| Обзор ситуации на рынке новостроек Москвы |
| 08.02.2012 17:40 |
1. Предложение. Характеристика рынкаВ январе 2012 г. стоит отметить довольно редкое явление — совпадение числа вновь вышедших и ушедших из продажи корпусов. Что, по данным департамента аналитики компании «НДВ-Недвижимость», позволило объему предложения в январе остаться неизменным относительно декабря ушедшего года. (см. График 1) 
Среди корпусов, находящихся в продаже в январе, по сравнению с декабрем 2011 года, наблюдалось увеличение доли сданных и введенных в эксплуатацию (+6 %). Доля корпусов в продаже, находящихся в активной стадии строительства, наоборот сократилась (−3 %). (см. График 2) 
В январе, как и в декабре, около 3 % предложения составляла доля наиболее доступного жилья со стоимостью кв. м. до 100 тыс. руб. Также практически без изменений оказалась доля предложений находящихся в ценовом диапазоне от 100 до 150 тыс. руб. за кв. м. (39 %). Доля предложений более дорогого ценового сегмента На 4 % снизилась доля предложений в диапазоне Таким образом, можно говорить, что наиболее явные изменения произошли в более дорогом ценовом сегменте (стоимостью свыше 150 тыс. руб. за кв. м. ) (см. График 3) 
2. СпросВ январе, по данным департамента аналитики компании «НДВ-Недвижимость», спрос на рынке новостроек Москвы находился на довольно высоком уровне. По сравнению с декабрем 2011 года в структуре спроса по комнатности произошли незначительные изменения. Так, необходимо отметить возросший интерес покупателей к приобретению двух- и трехкомнатных квартир. Однако, по-прежнему, наибольший спрос приходиться на однокомнатные квартиры — 48 %. (см. График 4) 
3. Ценовая ситуацияВ январе, относительно декабря прошлого года, курс доллара в среднем был на 0,8 % ниже. Незначительное снижение курса побудило долларовые цены к более активному росту по сравнению с рублевой стоимостью кв. м. Так средняя цена кв. м., без учета элитных объектов в январе по сравнению с декабрем в рублях увеличилась на 1,8 %, а в долларах на 2,3 %. (см. График 5) 
В январе в новостройках эконом-класса довольно значительно выросла стоимость кв. м. и составила 132 918 руб. (+3,9 %). В комфорт-классе цена кв. м. составила 134 071 руб. (+2,4 %). Средняя цена кв. м. в жилых комплексах бизнес-класса в январе снизилась и составила около 198 363 (−1,8 %) руб. 
ВыводыГлава компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев резюмирует: «Хотя уровень предложения в январе не изменился по сравнению с декабрем 2011, движение рынка было довольно активным. Так, количество проданных корпусов в первом месяце текущего года совпало с числом корпусов, в которых продажи начались. На рынок вышло несколько новых объектов, находящихся на начальном этапе строительства. В структуре предложения по стоимости кв. м. в январе на 3 % увеличилась доля предложений ценового сегмента Долларовые и рублевые цены на первичную недвижимость Москвы в январе выросли на 2,3 % и 1,8 % соответственно». |