| Жилье в столицах: год начинается неоднозначно |
| 08.02.2012 14:11 |
|
На рынках столиц за последние два месяца наблюдались разнонаправленные динамики. По данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» (www.mirkvartir.ru ), предновогоднее оживление привело к локальному росту цен в Москве и вымыванию дешевого жилья, в то время как в Санкт-Петербурге цены даже немного снизились. Впрочем, самые недорогие варианты востребованы покупателями и в Северной столице. Ситуация, сложившаяся на рынках вторичного жилья в столичных городах, лишь отражает общую ситуацию в стране. Покупатели, имеющие небольшой бюджет, активно стараются приобрести недвижимость, опасаясь как новой волны кризиса, так и изменения политической и экономической ситуации в стране. Те из них, кто может подтвердить свои доходы, спешат воспользоваться ипотекой. В Москве, традиционно отличающийся более высоким уровнем жизни, сейчас востребованы все категории недвижимости, и продавцы этот момент используют на все 100 %. Тем не менее, основной спрос приходится на небольшие — и соответственно недорогие по абсолютной величине — объекты. «О „вымывании“ с рынка таких квартир свидетельствует и тот факт, что средняя площадь объектов, которые выставляются на продажу, существенно ниже чем средняя площадь объектов, экспонирующихся не первый месяц,» — поясняет генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов. Московская квартира дорожает со скоростью «миллион за год»Последние два месяца в столице прошли под эгидой возвращения традиционного предновогоднего оживления. В декабре и январе спрос на недвижимость увеличился, и наиболее дешевые квартиры нашли своих покупателей. При этом статистически тренд на умеренное подорожание, наблюдавшийся в последние полгода, сохранился: по данным портала «МИР КВАРТИР», за январь 2012 года средняя цена квадратного в Москве выросла на 1,1 %, и составила 182 935 рублей, а средняя цена квартиры увеличилась на 2 % (до 12 651 893 рублей). «Рост цены квадратного метра на В январе в Москве продолжили дорожать все категории недвижимости, от «однушек» до «трешек», но наиболее серьезный рост — 1,3 % — продемонстрировали цены на негабаритные однокомнатные квартиры. Средняя стоимость самой доступной для покупателей категории недвижимости составила 5 208 202 рублей. При этом цена стандартных однокомнатных квартир увеличилась на 0,5 % (до 6 138 407 рублей), немного выросли в цене двухкомнатные (средняя цена — 9 332 635 рублей) и трехкомнатные (до 14 571 184 рублей). Последние два месяца, по словам специалистов портала «МИР КВАРТИР», были отмечены локальным подорожанием недвижимости в разных районах столицы: в самых популярных вымывались наиболее дешевые квартиры, стоимость которых находилась на нижней ценовой границе. Новые объекты продавцы выставляли уже по более высоким расценкам. Например, если в начале декабря в Новых Черемушках был большой выбор трехкомнатных квартир за 11,5 млн рублей, то в конце января минимальный прайс на них составил уже 12,5 млн рублей. А в недорогом Ново-Косино к февралю в продаже остались «однушки» по 5 млн рублей, хотя еще два месяца назад такую квартиру можно было приобрести за 4,5 млн рублей. Подмосковье: на «трешки» не находится покупателейКвадратный метр в Московской области по данным портала «МИР КВАРТИР» в январе подорожал на 0,6 %, до 72 005 рублей, средняя цена квартиры увеличилась на 1,7 %, до 3 991 755 рублей. При этом дорожали наиболее востребованные категории — негабаритные «однушки» и обычные однокомнатные квартиры, средняя цена составила, соответственно, 2 155 944 рублей и 2 775 388 рублей. Квартиры больших площадей за первый месяц этого года подешевели: на 4,6 % снизились цены на «двушки» (средняя цена — 3 810 116 рублей), а «трешки» упали на 7 % (средняя цена в январе 5 104 931 рублей, на 384 854 рублей дешевле, чем до Нового года). «На рынке Подмосковья в последние два месяца также наблюдались разнонаправленные динамики: повышенным спросом покупателей пользовались небольшие квартиры в городах ближнего пояса, а недвижимость больших площадей и расположенная в отдаленных или малопривлекательных городах области оставалась невостребованной, несмотря на явное желание продавцов пойти на уступки», — говорит генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов. Питер: подорожание закончилось?В Санкт-Петербурге по данным портала «МИР КВАРТИР» цены в последние полгода значительного роста не показали, а за первый месяц этого года стоимость квадратного метра даже немного снизилась (на 0,3 %, до 88 164 рублей). При этом средняя цена квартиры подешевела на 1,3 % (до 6 492 776 рублей). «Санкт-Петербург продолжает оставаться вторым по дороговизне квадратного метра городом в России, и годовой рост составил здесь 8,8 %. Однако основное подорожание недвижимости в северной столицы пришлось на первую половину 2011 года», — отмечает Виктор Щеблецов. Однако небольшие квартиры в январе по-прежнему оставались востребованы покупателями: в итоге за месяц цены на них немного подросли. Негабаритные «однушки» подорожали на 1,4 %, и средняя стоимость квартиры этой категории составила 2 878 804 рублей. А за стандартную однокомнатную продавцы запрашивали в среднем 3 610 192 рублей. |