| Закат эпохи панельного домостроения |
| 24.01.2012 17:46 |
|
Споры о том, что лучше, монолит или панель, не прекращаются уже давно. У меня на этот вопрос есть однозначный ответ. Но вряд ли всех устроит, если я просто скажу: «монолит». Поэтому свою точку зрения я обосную более подробно. И не только обосную, но и развею парочку мифов об этих строительных технологиях. Начнем с панельных домов. Естественно, нельзя однозначно говорить о том, что все они плохие, жить в них невозможно и т. д. Жить вообще можно почти везде, и разницы между монолитом и панелькой нет, находясь в квартире, вы ее не почувствуете. И всякие рекламные ходы типа «монолит — это новое качество жизни» — не более, чем PR. Качество жизни зависит от места, где построен дом, от вида из окна, инфраструктуры и других факторов. Самым большим плюсом панельного домостроения являются темпы строительства. При желании можно возводить по одному этажу в день, это очень нравится покупателям. Можно в режиме реального времени наблюдать, что твой дом действительно строится, что проект не заморожен и будет сдан в срок. Другой вопрос, не видно, что происходит внутри, подведены ли сети, сделана ли разводка по квартирам. Еще один неоспоримый плюс — это отделка. Так как все панели производятся на заводе, то они все одинаковые, ровные, поэтому затраты на отделку минимальны. Купил квартиру, у тебя уже выровнены полы и стены, не нужно ничего шпаклевать и штукатурить. Правда, ты не сможешь изменить планировку квартир, она всегда стандартная. Зато можно прямо сразу начинать клеить обои. Возьмем две квартиры, монолит и панель. Если делать самую дешевую муниципальную отделку, то в панели это будет тысячи 4 рублей за квадратный метр. Фактически просто поклеил обои, положил линолеум, сантехнику поставил. С монолитом все гораздо сложнее, нужно штукатурить, выравнивать, делать стяжку. За счет этих подготовительных работ минимальная отделка встанет в Собственно, на этом плюсы и заканчиваются. И дальше идут минусы, причем очень серьезные. Основная проблема панелек лежит, скорее, в области градостроения. К сожалению, наши чиновники не любят думать о том, что будет через И вот тут встанет проблема переселения жителей. Все мы помним, как расселялись ветхие пятиэтажки, сколько было шума и скандалов. А что будет, когда придется переселять не пятиэтажку, а Что касается монолитных конструкций, чем дольше стоит такой дом, тем он прочнее. Грубо говоря, правильно построенный монолитный дом может простоять хоть тысячу лет. Ну а теперь о других плюсах монолита. В любой рекламе монолитного дома вы увидите упоминание того, что квартиры в доме свободной планировки. Если смотреть с точки зрения покупателя, то это самый главный плюс. Хочешь Для девелопера возможность «обыграть пространство» — тоже не пустой звук. Правда, речь идет о более масштабных вещах, а именно о размещении домов на участке. Поясню на собственном примере. Пару лет назад нам достался проект вместе с 700 обманутыми дольщиками. Нам выделили участок 15 га, на котором нужно было построить жилье для них, а также на продажу, чтобы отбить свои затраты и получить прибыль. Сели, все просчитали, и долю города, и детские сады, и школы, и затраты на размещение всей инженерии, все прикинули. Получилось, что нужно построить минимум 300 тыс. кв. м. чтобы проект получился экономически целесообразным. Я не говорю о каких-то сверхприбылях, мы рассчитывали на дельту Так вот, на 15 га 300 тыс. панельки никогда в жизни не встали бы. Мы рассматривали этот вариант, обращались к крупным домостроительным комбинатам, нам все просчитали, оказалось, что можно поставить только 180 тысяч. То есть в монолите, за счет его гибкости, индивидуальных проектов, за счет поворотных секций, можно получить гораздо большее количество метров на выходе. Можно реализовать практически любую архитектурную фантазию, хоть змейкой дома пускай. Ну и наконец, раз уж я обещал в начале развенчать мифы, поговорим о стоимости монолита и панельки. Есть одно большое заблуждение, что монолит дороже панели, что монолит — это как минимум бизнес-класс, а то и вовсе элитка. Это не так. Если смотреть по рынку Москвы и Подмосковья, то ситуация даже обратная. Сейчас панель продают чуть ли не дороже монолита. В целом же по рынку цена метра почти одинакова, что в монолите, что в панельке. Что же касается себестоимости, то тут зависит от конкретного застройщика. Для меня лично дешевле монолит. Если в структуре компании все свое, своя генподрядная организация, то монолит выходит дешевле панели. С панелью вообще очень интересно получается. Ее себестоимость ниже, чем у монолита, но если рассчитывать исходя из отпускной цены для застройщиков, то панель выходит дороже. Почему? Чтобы начать производить панель, нужны очень большие капиталовложения, нужно иметь огромные заводы. Все наши домостроительные комбинаты — они, по сути, монополисты, они тебе называют цену, и ты вынужден у них за эту цену покупать. С бетоном все гораздо проще, никаких огромных капиталовложений не требуется. Что ждет нас в будущем? Естественно, панель умрет. Я уверен, рано или поздно у власти появятся мозги и чиновники начнут строить прогнозы на десятилетия вперед. И вот тогда панель вообще запретят. А пока я даже боюсь представить, что будет, когда современные панельки отработают свой ресурс. Надеюсь, до этого момента я не доживу. Владимир Воронин, президент Финансово-строительной корпорации «Лидер», для |