| Итоги года в Подмосковье: рост по всем направлениям, кроме восточного |
| 18.01.2012 13:56 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Цена квадратного метра в Подмосковье весь год росла, а в четырех городах ближнего круга уже превысила стотысячную отметку. Однако до сих пор на восточных и юго-восточных окраинах области есть города, цена квадрата в которых ниже 40 000 рублей. Динамика — положительнаяПо данным мониторинга, проведенного федеральным порталом по недвижимости «МИР КВАРТИР», в 37 городах Московской_области, цена квадратного метра в 2011 году выросла в подавляющем большинстве — 84 % — исследованных населенных пунктов, причем в 10 городах рост составил от 10 до 14,8 %. Отрицательная динамика была отмечена лишь в 6 из 37, максимальное снижение составило — 4,8 %. Сильнее всего подорожала недвижимость в Железнодорожном, где средняя цена «квадрата» к концу 2011 года составила 82 775 рублей (в 2010 году — 72 104 руб, рост — 14,8 %). Второе и третье место раздели Подольск (рост 14 %, квадратный метр вырос в цене с 71 915 до 81 988 рублей) и Наро-Фоминск (14 %, с 61 187 до 69 732 рублей). Наиболее заметно подешевели квартиры в Егорьевске (−4,8 %, с 39 860 до 37 965 рублей), Орехово-Зуево (−4 %, с 44 861 до 43 053 рублей) и Павловском Посаде (−2,4 %, с 47 543 до 46 382 рублей). «Стоит отметить, что росли в цене квартиры, расположенные в разных районах Московской области, и на разном расстоянии от столицы, а дешевел квадратный метр преимущественно в городах, находящихся к востоку от Москвы», — говорит генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов. Вероятно, восточное и юго-восточное направление Московской области становится все менее популярным из-за сложной транспортной доступности и плохой экологии, а после жаркого лета 2010 года, когда дым от горевших здесь торфяников окутывал весь регион, желающих приобрести квартиру или дачу стало значительно меньше. Квартет «стотысячников»За последний год в ближнем круге Подмосковья сформировался пул из четырех городов, где средняя цена квадратного метра перевалила за психологическую отметку в 100 000 рублей: Реутов, Одинцово, Химки и Красногорск. «Учитывая, что средняя цена квадрата в столице за это же время выросла на 7 %, с 168 787 до 180 538 рублей, то подорожание недвижимости в городах-спутниках, расположенных зачастую ближе, чем некоторые из московских районов — вполне закономерное и ожидаемое явление», — говорит Виктор Щеблецов, генеральный директор портала «МИР КВАРТИР». Из «квартета стотысячников» самая высокая цена отмечена в Реутове — 110 895 рублей за квадратный метр, за прошедший год она увеличилась на 11 235 рублей (11,3 %). Средняя цена квартиры выросла на 4,4 % и вплотную приблизилась к Одинцово, где за год цены выросли на 7,9 %, влилось в квартет летом 2011 года. Именно тогда планка в 100 000 была пройдена, и за последовавшие месяцы цена квадрата увеличилась до 105 113 рублей (за год кв. м. подорожал на 7 697 рублей). Средняя стоимость квартиры при этом увеличилась на 12,3 %, до 6 762 831 рублей: разница между этим годом и предыдущим составила 742 734 рублей. Средняя цена стандартной «однушки» выросла на 4,5 %, до 4 297 186 рублей, а «двушки» до 5 595 465 рублей. Серьезнее всего — на 9,8 %, до 8 024 313 рублей — подорожали в Одинцово трехкомнатные квартиры. В денежном эквиваленте разница между ценами версии 2010 года и 2011 составила 717 968 рублей. Химки присоединились к «стотысячникам» осенью, а всего за год цена квадратного метра выросла здесь на 6,7 % и составила 101 600 рублей. В конце 2010 квадрат стоил 95 214 рублей, т. е. прибавил в цене 6 386 рублей. Средняя стоимость квартиры увеличилась на 13,2 %, до 6 737 671 рублей, разница — 788 013 рублей. В конце 2011 средняя цена однокомнатной квартиры в Химках составила 4 198 487 рублей, «двушки» — 5 467 397 рублей, а «трешки» — 7 681 715 рублей. Красногорск перешагнул стотысячный барьер одним из самых последних, однако в денежном эквиваленте по сравнению с 2010 годом цена квадратного метра выросла незначительно, всего на 2,5 % (с 98 189 до 100 622 рублей). «Учитывая, что по итогам 2010 года Красногорск занимал второе место в области по стоимости квадрата, 2011 год продемонстрировал, что недвижимость в этом городе уже была переоценена», — отмечает Виктор Щеблецов, генеральный директор портала «МИР КВАРТИР». За этот год к городам-стотысячникам вплотную приблизились Видное, Долгопрудный и Мытищи. В Долгопрудном рост цены квадрата составил 11 %. Стоит отметить, что именно этот город весной 2011 года эксперты портала «МИР КВАРТИР» называли одним из наиболее недооцененных среди спутников ближнего пояса, и предсказывали ценам серьезный рост. Дешевый недальний востокВосточное и юго-восточное направление Подмосковья за последний год серьезно «просело»: именно здесь расположены населенные пункты с самой недорогой недвижимостью. Среди исследованных городов самая низкая цена квадратного метра отмечена в Егорьевске — 37 965 рублей (на 4,8 % дешевле, чем в 2010 году). Средняя цена квартир, выставленных на продажу, снизилась за год на 2,6 % и составила 1 925 068 рублей. В базе портала «МИР КВАРТИР» в конце декабря можно было найти вполне приличную «однушку» за 1,2 млн рублей. Второй город, цена квадрата в котором пока не перешагнула отметку в 40 000 рублей — расположенный на окраине области Ликино-Дулеево. За последний год квадратный метр там немного подешевел (на 0,8 %), а средняя цена квартиры снизилась на 2,4 %, до 1 666 763 рублей. В базе портала «МИР КВАРТИР» есть несколько интересных предложений в этом городе, например однокомнатную квартиру площадью 31 кв. м., расположенную в старом жилом фонде, можно приобрести за 1 млн. рублей. Следующим в списке самых недорогих городов числится Электрогорск (цена квадрата 40 649 рублей, снижение за год — 1,7 %). Средняя цена квартиры за год здесь также упала, причем на 5,3 %, и составила 1 949 521 рубль. «Несмотря на то, что цены в городах восточного и юго-восточного направлений сейчас выглядят достаточно привлекательно, желающих приобрести здесь недвижимость не так уж много: средний срок экспозиции квартир составляет от 4 месяцев до полугода», — говорит Виктор Щеблецов. По его словам, стоимость квартир на других направлениях, расположенных на аналогичном удалении от столицы, значительно выше. Впрочем, эксперты предполагают, что если цены на жилье в течении ближайшего полугода продолжат рост, то покупатели все же обратят внимание на восточное направление. Квартиры в этих городах будут покупать приезжие из регионов в качестве временного варианта, с перспективой в дальнейшем поменять их на более ближнее и экологичное Подмосковье. Например, без потерь в самые недорогие города восточного направления смогут перебраться жители Смоленска (цена квадрата 39724 рублей), Томска (41048 рублей), Воронежа (41093 рублей) и Липецка (41167 рублей). Впрочем, в случае, если они готовы потерять в инфраструктуре, которая в областном центре, безусловно, лучше, чем на восточной окраине Московской области. Сравнительная стоимость средней цены квадратного метра в некоторых городах Московской области за 2010 и 2011 годы
ИСТОЧНИК: федеральный портал по недвижимости «МИР КВАРТИР» |