| Итоги 2011 года на рынке новостроек Москвы |
| 13.01.2012 21:38 |
1. Предложение. Характеристика рынкаКак ожидалось, в декабре 2011 года произошло небольшое сокращение объема предложения на рынке новостроек Москвы (-2,6 %). Однако незначительная отрицательная динамика последнего месяца прошедшего года не повлияла на общегодовой прирост объема предложения. Так, по данным департамента аналитики компании «НДВ-Недвижимость», с начала 2011 года рост числа корпусов, находящихся в продаже, составил 13,6 %. (см. График 1) В основном, увеличение объема предложения обусловлено выходом в продажу новых корпусов в уже реализуемых объектах. График 1 
По данным компании «НДВ-Недвижимость» В течение прошлого года наблюдалась тенденция вымывания более дешевого предложения и роста доли предложений более дорогого ценового сегмента. Так, доля наиболее доступного жилья со стоимостью кв. м. до 100 тыс. руб., за 2011 год от общего объема предложения сократилась на 4 %. Доля предложений находящихся в ценовом диапазоне от 100 до 150 тыс. руб. за кв. м. сократилась в декабре по сравнению с январем 2011 года на 3 % и составила 39 %. Доля предложений более дорогого ценового сегмента Доли предложений с ценой кв. м. График 2 
*За 100 % принят объем новостроек, в которых ведутся продажи, без учета элитных объектов По данным компании «НДВ-Недвижимость» 2. СпросЗа прошедший год структура спроса не изменилась. По-прежнему наиболее востребованы квартиры с наиболее доступной стоимостью (однокомнатные небольшого метража). Однако необходимо отметить возросший интерес покупателей к таким квартирам от 48 % в январе до 60 % в декабре 2011 года (+12 %). Спрос на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры за истекший год снизился на 19 % и 3 % соответственно. Однако в целом, по данным департамента аналитики компании «НДВ-Недвижимость», спрос на рынке новостроек Москвы, оставался на высоком уровне. (см. График 3) График 3 
По данным компании «НДВ-Недвижимость» 3. Ценовая ситуацияК концу 2011 года на рынке новостроек Москвы наблюдалось незначительное снижение средней стоимости кв. м., как в рублях, так и в долларах. Однако, в целом за год, наблюдалась положительная ценовая динамика. Средняя цена кв. м. в жилых комплексах эконом-класса за 2011 год изменилась наиболее сильно (+19 %), и на конец 2011 года составила около 128 000 руб. Также ощутимо выросла цена кв. м. в новостройках бизнес-класса, в декабре она составила около 202 000 руб.(+12 %) В комфорт-классе цена кв. м. составила 134 300 руб. (+7 %). График 4 
По данным компании «НДВ-Недвижимость» Выводы:Для рынка новостроек Москвы в 2011 году были характерны следующие факторы, определившие в конечном итоге, его развитие:
Заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость» Новикова Ольга говорит: — Вообще развитие рынка недвижимости в 2011 году было лишено резких колебаний и изменений. Цены росли плавно с незначительными сезонными колебаниями. Единственное исключение — резкий скачок курса доллара в августе, который снизил долларовые цены на Московскую недвижимость до уровня начала года. Прошедший год был богат событиями на рынке недвижимости. Наиболее громкое из которых, безусловно, расширение границ Москвы. Несмотря на то, что ни градостроительных ни инфраструктурных планов еще не утверждено, девелоперы, реализующие объекты на территориях новой Москвы, поспешили пересмотреть ценообразование в сторону увеличения в преддверии ажиотажного спроса. |