| Большая земля в Новой Москве |
| 30.11.2011 18:06 |
|
В связи с заявлениями о присоединении к Москве значительной части территории Подмосковья оптовый рынок земельных участков замедлил свое развитие. По данным Аналитического Центра ОАО «ОПИН», сегодня продавцы крайне осторожны и не торопятся выставлять земли на продажу. 65 % от общего числа предложений оптовой земли (площадь от 5 га) — это классические с/х земли для производства, стоимость которых находится в диапазоне от 400 до 2 400 $ за сотку, в зависимости от местоположения, площади и характеристик участков. Стоимость сельхозземель с видом разрешенного использования «для дачного строительства» варьируется от 600 $ (за участки порядка 300 га) до 9 000 $ (фактически готовая земля под проект дачного поселка), однако такой земли на территории Новой Москвы мало. Доля предложения земель ИЖС на территории Новой Москвы составляет лишь 20 %, а стоимость составляет 2 Пока процесс согласований и выдача разрешений на строительство новых проектов на территории Новой Москвы Правительством МО приостановлены, а Москва еще не имеет на это юридических полномочий. «Как минимум в течение ближайших двух лет на рынке земли и девелопмента Новой Москвы будет ощущаться некий вакуум, — считает Руководитель Аналитического Центра ОАО „ОПИН“ Екатерина Лобанова, — именно столько времени может потребоваться для перехода прав на развитие территорий к новому субъекту, на разработку и согласование генерального плана развития территории, отработку механизма взаимодействия между органами федеральной и муниципальной власти в новых условиях». В связи с этим на сегодняшний день наиболее удачным объектом для личных инвестиций и девелоперских проектов можно считать территории, смежные с Новой Москвой. Это земли уже сегодня пригодны для освоения, в то же время они будут расти в цене, если планы по развитию транспортного сообщения и строительству объектов инфраструктуры будут хотя бы частично реализованы в рамках грандиозного проекта. |