| Российские города с самым дешевым жильем |
| 22.11.2011 20:48 |
|
Дешевых квартир на вторичном рынке жилья по-прежнему крайне мало. В ноябре лишь в 34 из 150 городов доля жилья стоимостью до 1 млн превысила 5 % от общего объема предложения в городе. Такие данные получили специалисты федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» (www.mirkvartir.ru). При этом если брать общий объем предложения в исследованных городах, то по цене менее 1 миллиона рублей предлагалось только 2 % объектов. Большая часть недорого жилья по-прежнему сосредоточена в небольших городах с населением около 100 тысяч человек. А лидерами по «удельному весу» дешевых квартир стали Барнаул, Саратов, Курск, Киров и Ростов-на-Дону. Еще полгода назад, в мае 2011, городами с максимальным количеством недорогого жилья из числа административных центров, по данным портала «МИР КВАРТИР», стали Саратов (20 %), Иваново (18 %), Томск (16 %), Омск (14 %) и Мурманск (13 %). Сегодня состав городов-лидеров изменился: в их числе остался только Саратов. Количество квартир по цене до миллиона начинало уменьшаться при улучшении экономической ситуации в регионе. «Например, если в ноябре прошлого года в Иваново 23 % недвижимости, выставленной на продажу, находилось в данной ценовой категории, то к маю таких квартир было 18 %, а сейчас — всего 6 %», — отмечает генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов. Ивановская область — одна из самых депрессивных в центральном федеральном округе, по данным Росстата средняя зарплата в этом регионе по итогам первых шести месяцев этого года составляет 13 770 рублей, и традиционно недвижимость в Иваново была самой дешевой среди областных центров округа. Теперь найти однокомнатную квартиру по цене до 1 млн. рублей здесь становится все проблематичнее, а средняя цена квадратного метра составила уже 34313 рублей. Аналогичная ситуация произошла в Омске, где еще в мае количество квартир по цене до миллиона, выставленных на продажу, составляло 14 %. Сейчас их всего 5 %. № 1. Барнаул — 18 %В ноябре лидером с точки зрения дешевого жилья стал Барнаул, где по этой цене было выставлено на продажу 18 % квартир. Причем в столице Алтайского края за № 2. Саратов — 17 %Чуть меньше дешевой недвижимости в традиционно недорогом Саратове — 17 % выставленных на продажу квартир попадают в категорию «до миллиона». В этом городе за миллион рублей можно купить не только качественную «однушку», но даже двухкомнатную квартиру общей площадью около 45 кв. м. в кирпичном доме. Конечно, эта недвижимость будет расположена не в центральной части города, но при желании пока можно найти вполне приемлемый вариант. В мае недорого жилья здесь было больше: в заданную ценовую категорию попадала каждая пятая квартира, выставленная на рынок. Средняя цена квадратного метра в Саратове за это время практически не изменилась, в октябре она составила 32976 рублей. № 3. Курск — 11 %В Курске по цене от 800 тысяч рублей до миллиона сейчас можно приобрести однокомнатную квартиру площадью около 30 кв. м. В базе портала «Мир Квартир» по этой цене появляются и двухкомнатные квартиры, но площадь их столь же невелика. Кроме того, это жилье не самого лучшего качества, расположенное в отдаленных районах, на первых этажах ветхих домов. Стоит отметить, что год назад за 950 тыс. руб можно было купить двухкомнатную квартиру площадью 43 кв. м. в кирпичном доме. Сейчас такие варианты вряд ли удастся найти. В течении последних двух лет стоимость квадратного метра в Курске была ниже 30 тысяч рублей, но в феврале произошел резкий скачек, и цена квадрата преодолела эту психологическую планку. В октябре она составила 31102 рублей. № 4. Киров — 9 %В Кирове по цене от 900 тысяч до миллиона можно купить однокомнатную квартиру общей площадью № 5. Ростов-на-Дону — 8 %В Ростове-на-Дону количество недорого жилья, выставленного на продажу, нестабильно. Год назад квартиры «до миллиона» составляли 4 % от общего объема, в мае — уже 11 %. Однако при ближайшем рассмотрении оказалось, что речь шла о совсем некачественном жилье: небольшой площади, расположенном в старом жилом фонде отдаленных районов или «без удобств». В ноябре ситуация не особо изменилась. В заданной ценовой категории сейчас в основном рекламируются однокомнатные квартиры площадью до 20 кв. м. Впрочем, в базе «МИРА КВАРТИР» есть и одна двухкомнатная — общей площадью 25 кв. м., но расположенная на первом этаже кирпичного дома дореволюционной постройки. Стоимость квадратного метра в Ростове-на-Дону за последний год преодолела психологическую планку в 50 000 рублей, а в октябре составила 53007 рублей. |