| Обзор ситуации на рынке новостроек города Москвы в октябре 2011 года |
| 11.11.2011 15:36 |
1.Предложение. Характеристика рынкаВ октябре, по данным департамента аналитики компании «НДВ-Недвижимость», наблюдалось заметное оживление рынка новостроек Москвы. Если в сентябре продажи некоторых корпусов были приостановлены по причине корректировки ценовой политики, то в октябре они снова вышли в продажу. Во многом именно этим объясняется рост объема предложения на 6,5 %. Также, после завершения крупнейших выставок недвижимости в Москве, прошедших в октябре, на рынок вышли новые корпуса и объекты, подстегнув игроков рынка к активным действиям. График 1
По данным компании «НДВ-Недвижимость» В октябре распределение числа предложения по стоимости кв. м. по сравнению с сентябрем практически не изменилось. По-прежнему наименьшей на рынке новостроек Москвы остается доля квартир, стоимость кв. м. которых не превышает 100 тыс. руб. — 2 %. Наибольшее число новостроек представлено в ценовом диапазоне кв. м. от 100 тыс. руб. до 150 тыс. руб., доля таких предложений в октябре составила 44 %, что на 1 % ниже сентябрьского показателя. Доля предложений в диапазоне от 150 тыс. руб. до 200 тыс. руб. за кв. м. в октябре по сравнению с сентябрем также снизилась на 1 % и составила 28 %. А доля объектов высокой ценовой категории (свыше 200 тыс. руб. за кв. м.), наоборот, в октябре, относительно сентября, выросла на 1 % и составила 26 %. График 2
*За 100 % принят объем новостроек, в которых ведутся продажи, без учета элитных объектов По данным компании «НДВ-Недвижимость» 2. СпросВ октябре, по данным департамента аналитики компании «НДВ-Недвижимость», спрос на рынке новостроек Москвы увеличился относительно сентября на 23,9 %. При этом, в структуре спроса увеличилась доля обращений по двухкомнатным квартирам и сократилась заинтересованность трехкомнатными квартирами на сопоставимую величину. По однокомнатным и многокомнатным квартирам спрос остался на уровне сентября. График 3
По данным компании «НДВ-Недвижимость» 3. Ценовая ситуацияВысокий курс доллара в начале октября и его постепенное снижение во второй половине месяца обеспечили относительную стабильность долларовой стоимости кв. м. и рост цены кв. м в рублях. Так средняя рублевая стоимость кв. м. по сравнению с предыдущим месяцем выросла на 3,7 %, и составила около 163 800, изменение долларовой стоимости кв. м. составило около 1 %. Такая ценовая динамика связана, в том числе, и с корректировкой цен в объектах, ценообразование которых основывается на курсе доллара. График 4
По данным компании «НДВ-Недвижимость» Средняя цена кв. м. в жилых комплексах класса бизнес в сентябре составила около 202 639 руб. В новостройках комфорт класса — 131 179 руб., эконом класса — 125 745 руб. Необходимо отметить, что во всех классах наблюдается прирост стоимости по сравнению с сентябрем. График 5
По данным компании «НДВ-Недвижимость» Выводы:
|