| Рынок вторичной недвижимости в октябре показал рост спроса на 11 % |
| 07.11.2011 18:26 |
1. Предложение. Характеристика рынкаВ октябре прошло несколько крупных специализированных выставок недвижимости, что не могло не отразиться на рынке. Эти события еще больше оживили рынок на фоне продолжающегося роста деловой активности. Как отмечают в департаменте аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», в прошедшем месяце произошло увеличение числа квартир, выставленных на продажу на рынке вторичной жилой недвижимости Москвы на 3,4 %. (см. График 1) График 1
Источник: данные компании «НДВ-Недвижимость»Макроэкономическая ситуация в октябре, по сравнению с сентябрем, была более стабильна. Ключевые решения по спасению дефолтных экономик европейских стран придутся на ноябрь, что окажет влияние и на рынок недвижимости в будущих месяцах. Существенных колебаний цены на нефть в октябре также не наблюдалось. 2. СпросПо данным департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», в октябре произошло увеличение спроса на операции с недвижимостью примерно на 11 %, Причем наибольшее увеличение спроса произошло на альтернативные сделки. Что может свидетельствовать о том, что в октябре наибольшую активность проявили люди, желающие улучшить существующие жилищные условия, а не желающие приобрести квартиру «с нуля». (см. График 2) График 2
Источник: данные компании «НДВ-Недвижимость»3. Ценовая ситуацияВ октябре курс доллара стабилизировался, а к концу месяца началось постепенное снижение показателя. В первой половине месяца курс держался на отметке выше 32 рублей. Столь высокая стоимость доллара на российском рынке продолжила снижение долларовых цен. Так средняя стоимость кв. м. в долларах снизилась относительно сентября на 2,5 % и составила около 5 520. Рублевая же цена кв. м. подросла до 173,5 тыс. руб. за кв. м. (см. График 3). График 3
Источник: данные компании «НДВ-Недвижимость» 4.ВыводыВысокий, но стабильный, курс доллара в первой половине октября привел к небольшому снижению цен на квартиры в долларовом выражении на 2,5 % (5529 за кв. м.), среднерыночная цена в рублях подросла до 173 500 за кв. м. По словам генерального директора «НДВ-Недвижимость» Александра Хрусталева, макроэкономическая ситуация продолжает оставаться неспокойной, панические настроения частных инвесторов приводят их к поиску надежных источников вложения средств. На рынке недвижимости отмечено заметное оживление, как со стороны продавцов, так и среди покупателей. При этом наибольший рост наблюдается среди альтернативных сделок, что говорит о желании покупателей сохранить средства и улучшить свои жилищные условия. В октябре по сравнению с сентябрем на рынке вторичной жилой недвижимости Москвы наблюдался рост объема предложения на 3,4 % и увеличения спроса на операции с недвижимостью на 11 %. |