| Вторичный рынок жилья РФ в октябре: рост замедлился |
| 02.11.2011 13:24 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
В октябре рост цен на квартиры в российских городах замедлился. По данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» (www.mirkvartir.ru), средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла в 62 % исследованных городов, а средняя цена квартиры — лишь в 48 %. Октябрь немного подкорректировал цены на недвижимость. Несмотря на то, что в большинстве российских городов они продолжили рост, но уже далеко не повсеместно. По данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» в 25 из исследованных 40 городов РФ стоимость квадратного метра на «вторичке» выросла, а в 15 — снизилась. Средняя цена квартир подросла меньше, чем в половине регионов: в 19 городах из 40. При этом разброс в динамике вновь увеличился: максимальный рост цены квадратного метра составил +4,4 %, а наибольшее падение −2,3 % (в сентябре эти значения, соответственно, были +2,5 % и −2,0 %). Генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов отмечает, что «лидером» подорожания стали наиболее дешевые квартиры: стоимость малогабаритных «однушек» увеличилась в 83 % исследованных регионов. В то же время цены на стандартные однокомнатные квартиры выросли в 56 % регионов (в сентябре — в 76 %), на двухкомнатные — в 52 % (в сентябре — в 73 %), на самые дорогие, трехкомнатные, — в 54 % (в прошлом месяце «трешки» подорожали в 43 % городов). «Обычно самые дешевые квартиры являются своеобразным „градусником рынка“. Именно в этом сегменте начинается рост или падение цен, которые распространяются на весь рынок. Однако, в данном случае, скорее всего, на фоне панических сообщений о приближающемся кризисе и прогнозов о возможном снижении цен на недвижимость покупатели готовы брать только самое дешевое жилье, и продавцы, соответственно, поднимают на него цены. При этом глобального подорожания ждать не приходится», — говорит генеральный директор компании «Адресъ-Недвижимость» Вера Удачина. Подтверждением этому стала и октябрьская корректировка цен: если в сентябре владельцы недвижимости выставили на продажу квартиры дороже, чем летом, в расчете на общий рост цен, то к октябрю в отсутствии спроса они уже готовы «подвинуться». «ТОП +3»: Подмосковье, Новосибирск и КостромаЛидером «ТОП +3» от «МИРА КВАРТИР» в октябре стала Московская область, где цена квадратного метра увеличилась на 4,4 % (до 70241 руб.), а средняя стоимость квартиры — на 3,6 % (до 3766598 руб.). Для сравнения: стоимость «квадрата» в первопрестольной выросла на 1,8 %. «Можно предположить, что подобные данные отражают тенденцию перетекания спроса в города Подмосковья, — считает Вера Удачина. — Все-таки разница между средней ценой квадратного метра жилья в столице и области составляет около ста тысяч рублей. Кроме того, не исключено, что на психологии продавцов и покупателей недвижимости отразились-таки летние новости о расширении административных границ столицы». Вторым лидером стал Новосибирск, где стоимость квадратного метра выросла на 2,3 % и составила 52125 рублей, а средняя цена квартиры — на 3,8 % (до 3360772 руб.). В этом году в столице Западной Сибири наблюдалась разнонаправленная динамика: мартовский рост сменился майско-июньским спадом, а в июле продавцы решили взять реванш, и цены вновь стали расти. В начале осени была пройдена психологическая отметка в 50 000 рублей за квадратный метр, а в октябре вновь подорожали все категории квартир, от дешевых однокомнатных до многокомнатных. В тройку лидеров на этот раз попала и Кострома. Если в сентябре там было отмечено небольшое снижение (на 0,6 %), то в октябре цены взяли реванш: стоимость квадратного метра увеличилась на 2,3 % (до 37583 рублей), при этом средняя цена квартиры немного понизилась — на 0,8 %, составив 1945969 рублей. «ТОП −3»: Питер, Москва и ПензаВ октябре сильнее всего подешевели квартиры в Санкт-Петербурге: стоимость квадратного метра снизилась на 2,3 %, составив 86836 рублей. Подешевели на 4,1 % стандартные однокомнатные квартиры (средняя стоимость в октябре — 3426810 рублей), при этом незначительно (на 0,8 %) подорожали негабаритные «однушки» (средняя цена такой недвижимости составила 2707922 руб.). Эксперты предполагают, что в октябре в северной столице произошла корректировка. «В августе мы наблюдали подорожание на 2 %, причем тогда выросли цены на недвижимость всех категорий. Не найдя покупателей, собственники жилья решились снизить цены», — говорит Виктор Щеблецов. В «ТОП −3» в октябре вошли также Казань и Пермь, где стоимость квадратного метра снизилась на 1,4 %, и составила в Казани, 44601 рублей, а в Перми — 43031 рублей. В столице Татарстана на 1 % подешевела в октябре и средняя стоимость квартиры (до 2711621 руб.). При этом существенно снизились цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры (до 3 %), а негабаритные «однушки» и «трешки» немного подорожали. Средняя цена однокомнатной составила 1769994 рублей, двухкомнатной — 2423105 рублей, трехкомнатную квартиру можно приобрести в среднем за 3575439 рублей, а маленькую квартиру в среднем можно купить за 1391697 рублей. В Перми, как отмечают эксперты портала «МИР КВАРТИР», после небольшого июньского спада (на 0,4 %), цены на квартиры стабильно росли: в июле на 1,1 %, августе — на 1,2 %, в сентябре — на 1,3 %. «Таким образом, октябрьское понижение цен выглядит как корректировка. Желая быстрее продать недвижимость, продавцы пермской недвижимости готовы сейчас идти навстречу покупателю», — предполагает Виктор Щеблецов. При этом, несмотря на общее снижение средней стоимости квадратного метра, недвижимость сегмента «эконом» (маленькие однокомнатные квартиры) подорожала. Причем — весьма серьезно: на 3,6 % (средняя стоимость квартиры составила 1371384 руб.). ТАБЛИЦА: Цена квадратного метра и стоимость средней квартиры на вторичном рынке в некоторых городах РФ в октябре
|