| Рынок аренды коммерческой недвижимости Москвы. Сентябрь 2011 |
| 19.10.2011 16:13 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги сентября 2011 г. Объем предложения на рынке аренды в сентябре в силу постепенного оживления рынка вырос на 11 %, как по количеству сдаваемых помещений, так и по общей площади. Всего в сентябре экспонировалось 3 187 объектов общей площадью 2 290 тыс. кв. м. Средняя арендная ставка по сравнению с августом снизилась на 5 % и составила 521 $/кв. м./год, что соответствует уровню укрепления доллара в сентябре (на 6 % по сравнению с августом). Лидером в сентябре остались офисные площади, объем которых составляет 58 % от всего предложения. Далее идут производственно-складские (31 %) и торговые помещения (11 %).
  Торговая недвижимостьОбъем предложения торговой недвижимости в сентябре вырос на 4 %. Всего в сентябре экспонировалось 598 объектов площадью 259 тыс. кв. м., из них 75 объектов предлагалось в центре и 523 — за пределами Садового Кольца. Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в сентябре по сравнению с августом снизилась на 13 % и составила 1 682 $/кв. м./год. Помимо волатильности сегмента, снижение было обусловлено как значительным ослаблением в сентябре курса рубля (примерно таким же было снижение арендных ставок на торговые объекты, которые экспонируются уже давно — на 7 %), так и окончанием в августе экспонирования ряда очень дорогих объектов со ставкой выше 4 000 $/кв. м./год. В частности — помещений на ул.Б.Дмитровка (100 кв. м., 4 758 $/кв. м./год), ул.Тверская (431 кв. м., 5 450 $/кв. м./год) и на ул.Рождественка (98 кв. м., 6 414 $/кв. м./год). Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в сентябре не изменилась и осталась на уровне 755 $/кв. м./год. Тем не менее, с учетом ослабления рубля, этот факт свидетельствует о том, что интерес арендаторов к торговым помещениям в периферийной части города вырос. По всей вероятности, это связано с началом сезонного потребительского спроса в торговле.
 Офисная недвижимостьВ офисном сегменте в сентябре предлагалось в аренду на 12 % больше помещений, чем в августе. При этом суммарная площадь предложения выросла на 13 %. Всего арендодатели предлагали 2 052 объекта общей площадью 1 326 тыс. кв. м., из них 389 объектов — внутри Садового Кольца и 1 663 объекта — за его пределами. Средняя арендная ставка для офисной недвижимости как в центре, так и в периферийной части города снизилась на 4 % и составила 744 $/кв. м./год и 449 $/кв. м./год соответственно. Указанный уровень снижения арендных ставок сопоставим с шестипроцентным снижением курса рубля в сентябре по отношению к августу, однако оказался все-таки несколько меньше него. Таким образом, можно говорить о минимальном повышении ставок, связанном, скорее всего, с традиционным ростом деловой активности в начале осени.
 Производственно-складские помещенияВ сентябре экспонировалось 537 производственно-складских объектов общей площадью 705 тыс. кв. м. Это на 13 % выше объема предложения августа по количеству сдаваемых помещений и на 11 % — по общей площади предложения. Средняя ставка в сегменте производственно-складской недвижимости снизилась на 6 % и составила 192 $/кв. м./год. Такое снижение соответствует сентябрьским изменениям на валютном рынке.
 |