| Рынок «вторички» московской области: квартиры пошли в рост |
| 18.10.2011 13:58 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Недвижимость в Подмосковье заметно дорожает. За последние три месяца количество городов со средней ценой квадрата выше 100 000 рублей увеличилось до четырех: если в конце июня эту психологическую отметку преодолели только цены в Реутово, то к началу октября список «стотысячников» пополнили Химки, Одинцово и Красногорск. А за сентябрь стоимость квадратного метра повысилась в 75 % из 32 исследованных городов Московской области. Как показало исследование федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» (www.mirkvartir.ru), проведенное в 32 городах Московской области, за первый осенний месяц стоимость квадратного метра выросла в трех четвертях населенных пунктов. Незначительное снижение цен было отмечено лишь в 7 городах (25 %) исследованных городов Подмосковья. Разброс в динамике оказался достаточно серьезен: максимальное подорожание составило +5 %, максимальное снижение — 3,3 %. При этом средняя цена квартиры снизилась более чем в половине (59 %) населенных пунктов. Снижение средней цены квартиры в подмосковных городах при росте стоимости квадратного метра может объясняться тем, что на рынке увеличилась доля «Вернувшись из летних отпусков и ожидая возможных экономических катаклизмов, владельцы недвижимости решили всерьез заняться продажей, чтобы успеть либо улучшить жилищные условия, либо зафиксировать доход, в случае инвестиционной сделки», — говорит генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов. «Стотысячников» стало большеКак показало исследование портала «МИР КВАРТИР», за последние три месяца количество городов со средней ценой квадрата выше 100 000 рублей увеличилось до четырех. Если в конце июня эту психологическую отметку преодолели только цены в Реутово, то к началу октября список «стотысячников» пополнили Химки, Одинцово и Красногорск. За последние три месяца в Реутово цена квадратного метра выросла с 103016 до 109343 рублей, в Химках с 89866 до 106041 рублей, в Одинцово с 91850 до 105080 рублей, а в Красногорске — с 95986 до 100517 рублей. Среди потенциальных «стотысячников» остаются города так называемого «ближнего пояса» Видное, Мытищи и Долгопрудный. Специалисты портала «МИР КВАРТИР» предполагают, что на увеличение количества городов с ценой квадратного метра свыше 100 000 рублей все-таки повлияла информация о расширении границ столицы. Существовал определенный психологический барьер, заставляющий покупателей «во что бы то ни стало» приобретать квартиры именно в административных границах Москвы. «После того, как пришло осознание, что столица разрослась почти до границ Калужской области, иллюзия „Москва — это то, что в пределах МКАД“ была разрушена, покупатели поспешили обратить внимание на города ближнего пояса, а продавцы не растерялись и повысили цены», — говорит Виктор Щеблецов. Максимальное подорожание: Химки, Ивантеевка и КлимовскВ сентябре на Второй лидер — Ивантеевка, где цена квадрата выросла на 4,9 % и составила 65896 рублей. При этом средняя стоимость квартиры снизилась на 2,7 % до 3438034 рублей, а однокомнатную квартиру в сентябре можно было купить в среднем за 2674056 рублей. Третье место разделили Климовск и Реутов, где цена квадрата выросла на 4,5 %. В Климовске она составила 76188 рублей, в Реутово — 109343 рубля. Средняя стоимость квартиры в Климовске увеличилась на 3,2 % (до 3286568 рублей). На 4,3 % подорожала цена квадрата в Раменском (до 72403 рублей) и Лыткарино (до 75781 рубля). Подешевели: Красногорск, Серпухов и Павловский ПосадИз исследованных 32 городов сильнее всего — на 3,3 %, до 100517 рублей — снизилась цена квадратного метра в Красногорске. При этом средняя цена квартиры опустилась на 5 % и составила 6883249 рублей. Снижение цен в остальных городах оказалось не столь значительным: на 1 % подешевела стоимость квадратного метра в Серпухове (до 51171 рублей) и на 0,9 % снизилась цена квадрата в Павловском посаде (до 46435 рублей). Средняя стоимость квартир в этих городах тоже стала ниже. В Серпухове она понизилась на 1,9 % (до 2439928 рублей), в Павловском Посаде — на 4 % (до 2178317 рублей). Из исследованных городов самая низкая стоимость квадратного метра была отмечена в Егорьевске (38135 рублей), Электрогорске (39024 рубля) и Воскресенске (41338 рублей). Средняя стоимость квадратного метра и цена квартиры в городах Московской области в сентябре
|