| Вторичный рынок жилья РФ в сентябре: нестабильность мировой экономики отразилась на ценах |
| 03.10.2011 20:13 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
За первый осенний месяц цены на квартиры в России вновь выросли. По данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» (www.mirkvartir.ru), средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла в 75 % исследованных городов. В сентябре, богатом на панические новости о приближающемся кризисе, цены на недвижимость в большинстве российских городов продолжили рост. По данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» в 30 из исследованных 40 городов РФ стоимость квадратного метра на «вторичке» выросла, а снизилась лишь в 10. Средняя цена квартир также увеличилась в 24 городах из 40. При этом разброс в динамике сохранился: максимальный рост цены квадратного метра составил +2,5 %, а наибольшее падение −2,0 % (в августе эти значения, соответственно, были +2,4 % и −2,5 %). Подорожание наблюдалось по всем категориям квартир, кроме трехкомнатных. В 76 % городов выросли цены на стандартные однокомнатные квартиры, в 73 % — на двухкомнатные, а стоимость маленьких «однушек» (до 32 кв. м.) увеличилась в 83 % исследованных регионов. В то же время трехкомнатные квартиры подорожали менее, чем в половине городов. «Панические новости о возможном дефолте в США, балансирующая на грани экономической катастрофы Греция, к которой в сентябре присоединилась Италия, проблемы французских банков — все эти сообщения отразились не только на курсах валют, но и на психологии покупателей недвижимости, которые в ожидании экономических катаклизмов реализуют свой отложенный спрос, стремясь вложить денежные средства в более надежные активы. Оживление спроса чутко улавливают продавцы, повышая цены, — говорит генеральный директор портала „МИР КВАРТИР“ Виктор Щеблецов. — При этом стоит заметить, что масштабы подорожания по-прежнему далеки от тех, что наблюдались до кризиса». По его мнению, пока основная часть продавцов «привязывается» к рублю, но если в октябре российская валюта продолжит падение, то можно ожидать, что в объявлениях о продаже недвижимости вновь появятся цены в долларах или евро. «ТОП +3»: Краснодар, Иваново и ТулаВ сентябре сильнее всего подорожала цена квадратного метра в Краснодаре (+2,5 %, до 48 399 рублей), Иваново (+2,1 %, до 34 313 рублей) и Туле (+2,0 %, до 44 396 рублей). В столице Кубани выросла не только стоимость квадрата, но и средняя цена квартиры: она увеличилась на 4,5 %, и теперь средняя квартира здесь стоит чуть больше 2,8 млн. руб. При этом в городе подорожали квартиры всех категорий: от маленьких «однушек», за которые теперь в среднем придется выложить 1 452 060 рублей, до «трешек» (рост — 4,3 %, цена — 4 032 507 рублей). Средняя цена стандартных однокомнатных квартир в сентябре составила 1 921 260 рублей, а двухкомнатных — 2 768 169 рублей. Иваново, несмотря на территориальную близость к столице, впервые за последние полгода попадает в лидеры «ТОП+3». Стоимость квадратного метра в этом городе долгое время была максимально приближена к идеалу — 30 000 рублей за квадратный метр (именно столько должна была стоить недвижимость по программе «Доступное жилье»), но в сентябре его цена составила уже 34 313 рублей. Причем сильнее всего подорожали квартиры самых доступных категорий: маленькие однокомнатные выросли в цене на 1,4 % (до 1 056 930 рублей), а стандартные — на 3,5 % (до 1 263 699 рублей). При этом цены на «двушки» и «трешки» также увеличились, хоть и не столь серьезно: средняя двухкомнатная квартира стоит 1 688 586 рублей (+0,9 %), а трехкомнатная — 2 337 052 рублей (+0,5 % за месяц). Третий лидер «ТОП+3» от «МИРА КВАРТИР» — Тула, где в сентябре недвижимость вновь подорожала: квадратный метр вырос на 2 % (до 44 396 рублей), а средняя цена квартиры — на 3,2 %, составив 2 717 891 рублей. В начале осени снизились на 2,9 % цены на стандартные однокомнатные квартиры, средняя цена составила 1 975 001 рублей, а квартиры других категорий подорожали. Средняя «двушка» выросла на 0,4 % (до 2 329 152 рублей), а «трешка» — на 3,6 % (до 3 328 528 рублей). «ТОП −3»: Сочи, Кострома и Ростов-на-ДонуСильнее всего в сентябре подешевела цена квадратного метра в Сочи (−2,0 %, до 64 285 рублей), Костроме (−0,6 %, до 36 656 рублей) и Ростове-на-Дону (−0,4 %, до 52 403 рублей). Снижение стоимости «квадрата» в Сочи отмечается впервые за последний год: последнее время недвижимость на вторичном рынке в этом курортном городе росла в цене. Причем понизилась не только цена квадратного метра, но и средняя стоимость квартиры — на 3,3 % (до 4 599 980 рублей). На 2,8 % подешевели стандартные однокомнатные: в сентябре средняя цена «однушки» составила 2 130 616 рублей. «Снижение цен во время бархатного сезона в Сочи достаточно неожиданно. Особенно принимая во внимание, что именно в сентябре на время проведение Международного инвестиционного форума „Сочи-2011“ в город приезжает очень много обеспеченных людей, которые могли бы стать покупателями недвижимости», — отмечает Виктор Щеблецов. Снижение стоимости квадратного метра в остальных городах незначительно. В Костроме квадрат подешевел на 0,6 %, при этом средняя цена квартиры выросла на 2,6 %, составив 1 967 648 рублей. Немного снизились цены на негабаритные и стандартные «однушки», а вот стоимость двухкомнатных квартир, наоборот, в сентябре подросла на 2,4 % (средняя цена «двушки» составила 1 818 821 рублей. В Ростове-на-Дону стоимость квадратного метра снизилась на 0,4 %, а средняя цена квартиры — на 1,9 % и составила 3 048 425 рублей. При этом самые доступные квартиры в этом городе, наоборот, подорожали: негабаритные «однушки» выросли на 0,6 % (до 1 498 847 рублей), а стандартные — на 0,2 % (до 1 992 956 рублей). Подешевели в Ростове-на-Дону более дорогие «двушки» (0,7 %, средняя цена 2 802 455 рублей) и «трешки» (3 %, цена — 3 708 325 рублей). Цена квадратного метра и стоимость средней квартиры на вторичном рынке в некоторых городах РФ в сентябре
|