Аренда жилья «съедает» больше половины зарплаты
27.09.2011 13:52
Исследование федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» (www.mirkvartir.ru), проведенное в 30 российских городах, показало, что в 97 % изученных регионов на оплату аренды однокомнатной квартиры уйдет более 50 % зарплаты.

Для расчета специалисты портала «МИР КВАРТИР» использовали собственные данные по средней стоимости аренды однокомнатной квартиры в сентябре 2011 года в административном центре, а также данные Росстата по среднемесячной начисленной заработной плате работников организаций в I полугодии 2011 года по данному региону.

«Необходимо отметить, что в Росстате приводятся зарплаты до налоговых вычетов, так что в действительности аренда будет отнимать еще больший процент от заработанного», — говорит генеральный директор «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов. «Кроме того, — отмечает Щеблецов, — надо заметить, что за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, реальные заработки несколько лучше, чем принятые в расчетах статистические: в областных, краевых и республиканских центрах зарплаты обычно выше, чем в целом по региону. Не стоит сбрасывать со счетов и преобладание „серых“ схем выплаты заработной платы. Ведь в любом городе находятся люди, которые арендуют не только однокомнатные квартиры... И, наконец, в выигрыше оказываются семьи, где зарплату получают двое: тогда на аренду квартиры уходит от 48 до 83 % дохода только одного из членов».

Однако исследование отражает общую картину: средней зарплаты россиян, проживающих в разных регионах, не хватает на то, чтобы арендовать квартиру, заплатить налоги и обеспечить себя необходимым жизненным минимумом.

Исследование также наглядно продемонстрировало, что самые низкие арендные ставки на квартиры отнюдь не означают, что жители этого региона находятся в лучшем положении. Так, например, в Чебоксарах, Курске и Ульяновске, где за аренду «однушки» нужно заплатить 6596, 8159 и 8962 рублей соответственно, на руках останется от 5272 до 7000 рублей. Однако меньше всего денег после оплаты аренды останется у съемщика «однушки» в Ростове-на-Дону — всего 2629 рублей. А в самом выигрышном положении находятся те, кто, снимая квартиру в Московской области, может работать в столице. В этом случае у арендатора остается более 22000 рублей.

Более 70 % от зарплаты


В шести регионах из исследованных за аренду «однушки» в административном центре придется отдать более 70 % зарплаты.

Больше всего — 83 % заработанных денег — придется потратить на аренду однокомнатной квартиры в региональных центрах жителям Новосибирской и Ростовской области. В Новосибирске при средней заработной плате по региону в 19214 рублей после расчета с владельцем квартиры у арендатора останется 3237 рублей. А в Ростове-на-Дону, где и зарплаты, и цена аренды ниже, остаток будет еще меньше — 2630 рублей. Средняя цена на «однушку» в столице Западной Сибири составляет 15977 рублей в месяц, в Ростове-на-Дону — 12828 рублей.

На третьем месте находится Иваново: чтобы арендовать однокомнатную квартиру (средняя цена — 10445 рублей), жителю области придется отдать 75,8 % от заработанных денег. В сухом остатке — 3325 рублей, из которых надо будет заплатить налоги и жить целый месяц.

Более 70 % (72,4 %) от своей зарплаты придется отдать за аренду жилья и столичным жителям. Высокая стоимость аренды квартир — в среднем 29987 рублей за однокомнатную — запросто сводит на нет зарплату в 41430 рублей. Таким образом, при самой высокой средней зарплате по стране москвичи оказываются вовсе не в привилегированном положении.

60—70 % от зарплаты


Почти в половине изученных регионов (13 городов) затраты на аренду составят от 60 до 70 % дохода. Максимальный процент (69,7 %) заработка в городах этой группы отдаст житель Нижегородской области за «однушку» в Нижнем Новгороде (12096 рублей в месяц). Минимальный (62,2 %) — потратит на аренду в областном центре гражданин, проживающий в Калининградской области (12086 рублей в месяц).

Перейдя от процентов к остатку в денежном эквиваленте, можно сказать, что в наиболее выгодной ситуации окажутся жители Санкт-Петербурга, у которых после оплаты средней однокомнатной квартиры стоимостью 19220 рублей останется 9208 рублей (зарплата в северной столице — 28428 рублей). Чуть меньшей суммой — 8164 рубля — смогут располагать жители Московской области (средняя цена аренды — 18679 рублей, зарплата — 26843 рубля). 7337 рублей останется на руках у того, кто снимет квартиру в Калининграде. Чуть больше 5000 рублей останется на руках у тех, кто арендовал квартиры в Ярославле, Ульяновске и Нижнем Новгороде.

50—60 % от зарплаты


В трети исследованных регионов расходы на аренду составят от 50 до 60 % среднестатистического дохода. Меньший процент (51,4) заплатят жители за аренду «однушки» в Томске, больший — 57,3 % — отдадут проживающие в Татарстане за квартиру в Казани.

При этом в деньгах выиграют жители Красноярского края: при средней зарплате в 24299 рублей после выплаты аренды у них останется 12259 рублей. Чуть меньше — те, кто, проживая в Томской области, решил снять квартиру в областном центре (разница между арендой и зарплатой составит 11107 рублей). А те, кто работает в Свердловской области и снял квартиру в Екатеринбурге, смогут рассчитывать на 10324 рубля. Меньше всего денег на руках останется у жителей Татарстана — 6825 рублей.

Менее 50 %


Меньше половины заработка (48,5 %) придется отдать за аренду только в одном из 30 городов — в Чебоксарах, столице Чувашии. Правда, при средней стоимости аренды однокомнатной квартиры в 6596 рублей и зарплате в 13584 рубля на руках у арендатора останется лишь 6988 рублей.

«В самом же лучшем положении, оказываются те, кто, снимая „однушку“ в Подмосковье, работает в столице», — говорит Виктор Щеблецов. Средняя стоимость аренды в Московской области составляет 18679 рублей в месяц, а средняя заработная плата в столице — 41430 рублей. Таким образом, на аренду жилья уйдет 45 % заработка, а «на жизнь» и налоги останется 22751 рубль.

Какой процент от зарплаты придется потратить на аренду 1-комнатной квартиры в некоторых городах РФ


Город Средняя цена аренды 1-комнатной квартиры в месяц, рубли Средняя зарплата в месяц по региону*, рубли Какой процент зарплаты уйдет на аренду, % Остаток после оплаты аренды, рубли
Новосибирск 15 977 19 214 83,1 3 237
Ростов-на-Дону 12 828 15 458 83,0 2 630
Иваново 10 445 13 770 75,8 3 325
Москва 29 987 41 430 72,4 11 443
Нижний Новгород 12 096 17 348 69,7 5 252
Московская область 18 679 26 843 69,6 8 164
Ярославль 11 756 17 051 68,9 5 295
Самара 12 081 17 575 68,7 5 494
Санкт-Петербург 19 220 28 428 67,6 9 208
Тула 10 463 16 456 63,6 5 993
Ульяновск 8 962 14 234 63,0 5 272
Белгород 10 473 16 776 62,4 6 303
Калининград 12 086 19 423 62,2 7 337
Казань 10 714 18 237 57,3 7 523
Чита 11 009 19 579 56,2 8 570
Курск 8 159 14 983 54,4 6 825
Красноярск 12 040 24 299 54,4 12 259
Кемерово 10 423 19 398 53,7 8 975
Екатеринбург 11 000 21 324 51,6 10 324
Томск 11 756 22 863 51,4 11 107
Чебоксары 6 596 13 584 48,5 6 988
* Учитывались данные Росстата по среднемесячной начисленной заработной плате работников организаций в I полугодии 2011 года по данному региону

Источник: федеральный портал по недвижимости «МИР КВАРТИР»


Ещё новости