| Вторичный рынок жилья РФ: август без потрясений |
| 01.09.2011 12:33 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Летнего затишья в этом году так и не случилось: цены на вторичном рынке жилья и в августе продолжили рост. По данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» (www.mirkvartir.ru), средняя стоимость квадратного метра выросла в 66 % исследованных городов, а средняя цена квартиры — в 78 %. Кто может — тот покупаетКризисный август подрастил цены: за последний летний месяц в большинстве российских регионов квартиры на вторичном рынке вновь подорожали. По данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» в 26 из исследованных 40 городов РФ стоимость квадратного метра на «вторичке» выросла, а снизилась — в 14. Средняя стоимость квартир возросла в 32 городах из 40. При этом разброс в динамике вновь увеличился: максимальный рост цены квадратного метра составил +2,4%, а наибольшее падение — −2,5 % (в июле эти значения, соответственно, были +1,8 % и −1,8 %). Подорожали квартиры всех категорий, однако наиболее выросли в цене негабаритные Эксперты портала «МИР КВАРТИР» констатируют, что традиционного летнего затишья в этом году по сути не произошло: цены на вторичную недвижимость росли без всяких скидок на жару и отпускной сезон. «На психологию как продавцов, так и покупателей, безусловно, повлияли вести из США о возможном дефолте, и, опасаясь новой волны кризиса, первые пытаются подороже продать недвижимость, а вторые — побыстрее купить. Сроки экспозиции во многих городах снизились, особенно в сегменте дешевых однокомнатных квартир. Хотя обычно летом объекты продаются — напротив — несколько дольше», — говорит Виктор Щеблецов. Липецк и Санкт-Петербург: полный впередСильнее всего в последний летний месяц выросла в цене вторичная недвижимость в Липецке, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде. В Липецке цена квадратного метра преодолела психологическую отметку в 40000 рублей и составила 40878 рублей (прирост — 2,4 %). Квартиры в этом городе стабильно дорожают с мая, что может говорить об общем экономическом росте в регионе, также о существующем дефиците новостроек в регионе, который приводит к росту на вторичном рынке. Вторым лидером подорожания стал Санкт-Петербург, где стоимость квадратного метра увеличилась на 2 % и составила 88337 рублей, при этом средняя цена квартиры выросла на 4,4 % (до 6944357 рублей). При этом в северной столице подорожала недвижимость всех категорий. Так, средняя цена однокомнатной квартиры увеличилась на 3,7 % (до 3559696 рублей), двухкомнатной — на 2,7 % (до 5317609 рублей), трехкомнатной — на 4,4 % (до 7787467 рублей). Менее всего, на 1,5 %, выросли в цене негабаритные «однушки», в августе ее можно было приобрести в среднем за 2632834 рублей. Рост продемонстрировали и цены в Нижнем Новгороде: стоимость квадратного метра увеличилась на 1,6 %, составив 45646 рублей, на 3,3 % подросла и средняя квартира (2626204 рублей). Правда вторичный рынок Нижнего Новгорода нестабилен, и аппетиты продавцов периодически сдерживают покупатели, не готовые платить дороже. В частности, в июле здесь наблюдалось небольшое понижение (0,7 %). Калуга и Московская область не верятСогласно последней схеме, представленной столичными властями, в Новую Москву не только войдут многие подмосковные города, расположенные на юго-западе, но и ее граница почти вплотную приблизится к Калуге. Однако вопреки ожиданиям экспертов, владельцы квартир в Московской Области и Калуге не отреагировали на это известие повышением цен. В Московской области снижение стоимости квадратного метра оказалось максимальным по отношению к остальным регионам (на 2,5 %). В августе «квадрат» опустился в цене до 68925 рублей, вернувшись за психологическую отметку в 70000 рублей. Средняя цена квартиры при этом увеличилась на 1,2 % (до 3898247 рублей). Недвижимость Калуги также потеряла в цене: за август квадратный метр подешевел на 2,3 % и составил 54863 рублей. «В расширении границ столицы пока еще очень мало конкретики. Возможно, вторичный рынок этих регионов в будущем и вырастет, однако сейчас прошло слишком мало времени, чтобы покупатели стали покупать квартиры в расчете на „Большую Москву“, и продавцы похоже придерживаются этой же точки зрения», — отметил Виктор Щеблецов, генеральный директор портала «МИР КВАРТИР». В спиок аутсайдеров вошли также Ростов-на-Дону и Саратов, где в августе цена квадратного метра снизилась на 1,2 %. В Ростове-на-Дону стоимость квадрометра снизилась до 52618 рублей, а средняя цена квартиры — до 3126846 (−4,3 %). В Саратове продавцы оценивали жилье в среднем по 32160 рублей за квадратный метр, а средняя стоимость квартиры оказалась равной 1721305 рублей, подешевев на 3,3 %. Специалисты портала «МИР КВАРТИР» отмечают, что стоимость недвижимости упала не только в столице Саратовской области, но и в его крупном городе-спутнике, городе Энгельсе. Квадратный метр там потерял в цене 0,9 % и составил 29199 рублей. В «минусовой» зоне оказался и самый дорогой город страны — Москва. Правда, в августе цены на столичном рынке жилья все-таки правильнее было бы назвать стабильными: стоимость квадратного метра снизилась лишь на 0,2 %, с 172423 до 172001 рублей. Цена квадратного метра и стоимость средней квартиры в некоторых городах РФ в августе
|