Расширение Москвы не повысило цены на жилье
22.08.2011 19:01
Прогнозы роста цен на жилье в подмосковных городах юго-западного направления не оправдались. По крайней мере, пока.

К такому выводу пришли специалисты федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» (www.mirkvartir.ru) по итогам мониторинга цен предложения на вторичном рынке жилья в городах Московской Области.

По данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР», в июле на вторичном рынке жилья городов Московской Области серьезных изменений не произошло. В том числе, и в городах юго-западного направления, где в связи с расширением столицы многие эксперты прогнозировали рост цен. Так, в Подольске средняя цена предложения увеличилась за месяц лишь на 0,3 %, с 74 684 руб/кв. м. до 74 886 руб/кв. м. А в Щербинке — на 1 % (с 82 899 руб/кв. м. до 82 987 руб/кв. м.). В Троицке цены остались неизменными и по-прежнему составляют 81 160 руб/кв. м.

«Конечно, утверждать, что получение столичного статуса не поднимет стоимость жилья в новых районах сейчас нельзя, — считает генеральный директор портала „МИР КВАРТИР“ Виктор Щеблецов. — Все-таки вторичный рынок обычно „следует“ за первичным, с некоторым запозданием. А с момента принятия решения о включении подмосковных районов в черту города прошло слишком мало времени. К тому же июль — время традиционного затишья, когда спрос бывает не очень высоким и продавцы стремятся либо продать по старой цене, либо вместе с покупателями „уходят в отпуск“. Последнее подтверждается и ситуацией в других городах МО».

Общее состояние вторичного рынка жилья в области можно оценить как стабильное. Из 59 исследованных городов в 35 цены немного выросли, в 21 — незначительно снизились, а в трех — остались на уровне начала лета.

При этом динамика не превышала 2,1 %. Именно на столько больше оказалась стоимость квадратного метра жилья в Голицыно, поднявшись с 67 521 руб/кв. м. до 68 926 руб/кв. м. На 1,6 % (с 85 377 руб/кв. м. до 86 716 руб/кв. м.) в среднем стали запрашивать продавцы в Московском. И на 1,3 % — Лосино-Петровском, где квартиры подорожали с 55 673 руб/кв. м. до 56 405 руб/кв. м.

Аутсайдерами июля стали Можайск (цена снизилась на 2,1 % с 52 019 руб/кв. м. до 50 915 руб/кв. м.), Котельники (снижение составило 2 %, с 80 927 руб/кв. м. до 79 274 руб/кв. м.) и Лобня, где июльская средняя цена в 68 085 оказалась ниже июньской (69 331 руб/кв. м.) на 1,8 %.

В целом же, самые дорогие квартиры по-прежнему предлагаются в Реутове. Этот город остается единственным в МО, где стоимость «квадрата» превышает 100 тысяч рублей (104 782 руб/кв. м). В тройку самых дорогих входят также Красногорск ценой 99 878 и Одинцово (97 912 руб/кв. м).

А самая низкая стоимость жилья отмечается в Егорьевске. Желающим поселиться в этом городе квартиры предлагаются в среднем (38 001 руб/кв. м). Дешевле 40 тысяч рублей за квадратный метр можно приобрести жилье еще лишь в Ликино-Дулево (39 433 руб/кв. м.) и Озерах (39 810 руб/кв. м.).

Средняя стоимость жилья на вторичном рынке Московской Области (руб/кв. м.)


Город Июнь Июль Прирост
Голицыно 67 521 68 926 2,1 %
Московский 85 377 86 716 1,6 %
Лосино-Петровский 55 673 56 405 1,3 %
Раменское 67 092 67 905 1,2 %
Ногинск 54 117 54 693 1,1 %
Кашира 41 556 41 982 1,0 %
Дубна 54 800 55 238 0,8 %
Истра 75 721 76 319 0,8 %
Домодедово 79 177 79 772 0,8 %
Щелково 64 614 65 090 0,7 %
Орехово-Зуево 43 478 43 792 0,7 %
Мытищи 92 227 92 882 0,7 %
Сергиев Посад 56 201 56 583 0,7 %
Долгопрудный 90 853 91 434 0,6 %
Балашиха 78 338 78 766 0,5 %
Люберцы 84 560 84 979 0,5 %
Коломна 50 161 50 399 0,5 %
Реутов 104 287 104 782 0,5 %
Старая Купавна 60 251 60 536 0,5 %
Павловский Посад 47 379 47 583 0,4 %
Звенигород 59 156 59 410 0,4 %
Чехов 61 432 61 693 0,4 %
Жуковский 70 516 70 809 0,4 %
Одинцово 97 516 97 912 0,4 %
Химки 95 293 95 594 0,3 %
Дедовск 75 790 76 027 0,3 %
Климовск 71 481 71 703 0,3 %
Подольск 74 684 74 886 0,3 %
Пушкино 69 660 69 832 0,2 %
Красноармейск 54 921 55 056 0,2 %
Королев 82 998 83 154 0,2 %
Юбилейный 85 919 86 052 0,2 %
Красногорск 99 754 99 878 0,1 %
Ликино-Дулево 39 387 39 433 0,1 %
Щербинка 82 899 82 987 0,1 %
Лыткарино 72 754 72 756 0,0 %
Хотьково 52 511 52 512 0,0 %
Троицк 81 160 81 160 0,0 %
Дмитров 53 022 52 977 −0,1 %
Фрязино 64 374 64 290 −0,1 %
Солнечногорск 60 856 60 755 −0,2 %
Дзержинский 88 249 88 091 −0,2 %
Наро-Фоминск 62 575 62 417 −0,3 %
Озеры 39 972 39 810 −0,4 %
Видное 92 918 92 445 −0,5 %
Куровское 45 862 45 618 −0,5 %
Ивантеевка 61 313 60 969 −0,6 %
Электроугли 60 662 60 300 −0,6 %
Электрогорск 40 269 40 027 −0,6 %
Воскресенск 42 401 42 124 −0,7 %
Клин 51 166 50 744 −0,8 %
Электросталь 53 450 52 937 −1,0 %
Серпухов 50 700 50 159 −1,1 %
Апрелевка 71 279 70 447 −1,2 %
Железнодорожный 74 368 73 230 −1,5 %
Егорьевск 38 640 38 001 −1,7 %
Лобня 69 331 68 085 −1,8 %
Котельники 80 927 79 274 −2,0 %
Можайск 52 019 50 915 −2,1 %
Данные федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР»

Ещё новости