| Самый часто получаемый ипотечный кредит выдается на срок 10 лет |
| 16.08.2011 14:04 |
|
Срок самого часто получаемого ипотечного кредита в настоящее время составляет около 10 лет. По аналитическим данным компании ГАРАНТИЯ КРЕДИТ, на такой период рассчитаны 70 % из всех получаемых в столичном регионе банковских кредитов. На срок 10 лет в настоящее время выдается подавляющее число ипотечных банковских кредитов в столичном регионе. Этот срок указан в 70 % заключенных ипотечных договоров. Что касается более длительного кредитования, то здесь картина принципиально иная. Только 10 % заемщиков получают кредит на срок 15 лет. Столько же заемщиков получают кредит на срок до 20 лет. Совсем небольшой процент кредитуемых получает деньги на срок более 20 лет (около 2 %). Оставшиеся заемщики представляют собой аудиторию, которая берет кредит на срок менее 10 лет. Такая картина обусловлена несколькими факторами. Во-первых, банки не очень охотно выдают кредит на длительный срок. «Дело в том, что долгосрочное кредитование для банков является фактором, повышающим риски. Не секрет, что с каждым годом растет процент невозвратов. Кроме того, сумма ежемесячных выплат фиксируется в договоре, а инфляция за 20 лет при неблагоприятных экономических показателях может превратить предоставленные средства в гораздо менее „платежеспособную“ цифру», — поясняет директор департамента кредитования физических лиц ГАРАНТИЯ КРЕДИТ Анна Борисова. Во-вторых, сами заемщики стремятся взять кредит на максимально короткий срок с тем, чтобы как можно быстрее его погасить. «Личностный фактор играет не последнюю роль при ипотечном кредитовании. Большинство заемщиков предпочитает побыстрее „разделаться“ с долгом», — комментирует Анна Борисова. — «Кроме того, некоторые заемщики не вполне уверены в своем будущем материальном благополучии и не рассматривают срок более 10 лет как реальный.» Впрочем, как показывает практика, десятилетний срок — вполне достаточен для того, чтобы по кредиту рассчиталась даже молодая семья с доходом около 120 тысяч рублей. Для того, чтобы расплатиться по кредиту за однокомнатную квартиру в Москве (при стоимости квартиры в 5,4 млн руб., первоначальном взносе 20 % и средней ставке по кредиту в 13 %) в течение 10 лет заемщику потребуется выплачивать ежемесячно 64, 5 тысячи рублей, что чуть больше половины среднего ежемесячного дохода семьи. Кроме того, при покупке квартиры в ипотеку, фиксируется стоимость жилья на данном этапе. И все ценовые колебания рынка заемщиков уже не касаются. |