Рынок аренды жилья: цены пошли в рост/хозяева хотят сдавать дороже |
28.07.2011 13:45 |
Стоимость найма жилья в большинстве крупных российских городов с начала этого года увеличилась во всех сегментах — от дешевых однокомнатных до дорогих трехкомнатных. Во многих регионах максимальные цены на аренду квартир наблюдались в традиционно малоактивном с точки зрения бизнеса июле. Ежемесячный мониторинг рынка аренды, проводящийся специалистами федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» (www.mirkvartir.ru) в 22 российских регионах с января по июль, показал, что в 65 % (14 городах) стоимость найма жилья за это время увеличилась, причем по всем категориям — от «однушек» до «трешек». «К июлю мы можем констатировать уверенный общий тренд на повышение стоимости аренды, даже несмотря на то, что цены достигали своей верхней границы в каждом отдельном городе в разное время», — отмечает генеральный директор федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов. Впрочем, растущие аппетиты владельцев квартир периодически корректируются возможностями арендаторов. Кроме общего тренда, в каждом регионе прослеживаются собственные тенденции, основанные на местных реалиях жизни. Например, однокомнатную квартиру в Ростове-на-Дону дешевле всего в этом году можно было арендовать в апреле, а «двушку» — в январе. Каждому городу — свой пикЗа однокомнатные квартиры в Ростове-на-Дону больше всего владельцы просили в январе и июле, меньше — в апреле. В этом южном городе в январе этого года средняя цена сдачи «однушки» была достаточно высока (11207 рублей в месяц). Следующие три месяца возможности арендаторов корректировали ожидания продавцов, и стоимость снижалась, а своей нижней границы достигла в апреле — 9877 рублей. Затем аппетиты арендодателей вновь стали расти, и максимальная стоимость — 12768 рублей — пришлась на июль. «Популярность однокомнатных квартир начинает увеличиваться в мае, так как на летние месяцы сюда приезжает немало отдыхающих, а также студентов, собирающихся поступать в местные ВУЗы», — объясняет Виктор Щеблецов, генеральный директор федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР». Двухкомнатные квартиры дешевле всего предлагались к аренде в январе (средняя цена 22750 рублей в месяц), дороже — также в июле (24029 рублей в месяц). В Екатеринбурге двухкомнатные квартиры дешевле всего предлагали в аренду в феврале, а пик пришелся на январь и июль. Дороже всего «двушки» пытались сдать сразу после Нового года, тогда средняя стоимость составляла 27600 рублей в месяц. В феврале цена резко снизилась (до 21485 рублей): видимо, владельцы решились на этот шаг так и не найдя нанимателей в течение «праздничного января». Относительно доступным жилье оставались и в марте (средняя стоимость аренды двукомнатной квартиры — 21961 рубля). В последующие месяцы владельцы выставляли квартиры все дороже, и максимальных значений цены достигли в июле (25245 рублей в месяц). «Однако до январского пика стоимость аренды двухкомнатных квартир в Екатеринбурге пока не доросла», — констатирует Виктор Щеблецов. А, например, в Перми, ценовые колебания оказались не столь существенны, однако тоже имели положительную динамику. Если в марте средняя стоимость «однушек», сдаваемых в аренду, составила 12129 рублей, то к июлю она увеличилась лишь до 12768 рублей в месяц. Санкт-Петербург не спас экономический форумОднокомнатные квартиры в северной столице выгоднее всего было снимать в июне, а дороже всего за них хотели получить в феврале. Таким образом, своего пика цены в этом году достигли в последний зимний месяц, тогда средняя стоимость аренды составила 20356 рублей. После этого аппетиты владельцев недвижимости снижались вплоть до июня, когда «однушки» подешевели до 18358 рублей в месяц. Двухкомнатные квартиры в Санкт-Петербурге дороже всего предлагались в аренду в марте (28505 рублей в месяц), а дешевле — тоже в июне (26010 рублей в месяц). Как показал мониторинг портала «МИР КВАРТИР», цена аренды «трешек» не столь сильно варьируется месяц от месяца: максимальная средняя стоимость была отмечена в апреле (63933 рубля в месяц), минимальная — в июне (62395 рублей). «В июне город покидают студенты, а все, кто может себе позволить, арендуют вместо квартиры загородный дом или дачу — отсюда следует традиционный июньский спад, характерный для мегаполисов во всем мире», — отмечает Виктор Щеблецов. По его словам, рынок аренды в июне не спасает даже традиционное проведение Петербургского международного экономического форума и туристический бум «белых ночей», так как в северной столице хорошо развит сегмент частных отелей, пусть и поднимающих в это время цены, однако вполне справляющихся с потоком отдыхающих и «тусующихся». «Не многие владельцы квартир готовы сдавать свою недвижимость в аренду на короткий срок, им проще подождать возвращения в город привычного контингента или немного снизить цены для привлечения арендаторов», — заметил Виктор Щеблецов. Москва и Подмосковье — разные тенденцииДешевле всего в этом году можно было арендовать однокомнатную квартиру в Московской области в январе, а дороже — в мае. После новогодних праздников средняя стоимость «однушки» составила 17505 рублей в месяц, и с тех пор неуклонно росла, достигнув своего пика в мае — 19479 рублей. Двухкомнатные квартиры наиболее доступны для арендаторов были в марте (24486 рублей), а дороже всего предлагались также в мае (26238 рублей в месяц). «Вариант переезда на лето в более экологически благополучное Подмосковье рассматривают многие москвичи, по каким-либо причинам не желающие арендовать загородный дом или дачу, и это отражается на стоимости аренды в Московской области», — отмечает Виктор Щеблецов, генеральный директор федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР». В Москве наиболее выгодный месяц для съема жилья всех категорий — от однокомнатных до трехкомнатных — оказался февраль, а сильнее всего аппетиты владельцев квартир выросли в апреле — в мае. В феврале этого года наблюдалось общее снижение на столичном рынке аренды: средняя стоимость однокомнатных квартир составила 27883 рублей в месяц, двухкомнатных — 43992 рублей, трехкомнатных — 93765 рублей. «Арендодатели традиционно поднимают цену либо перед Новым годом, либо в сентябре. Однако, далеко не все квартиры удается сдать до длительных новогодних каникул. Соответственно к февралю собственники, поняв, что и так уже месяц остались без арендной платы, начинают относиться к потенциальным жильцам более лояльно. Владельцы предпочитают получить чуть меньше, чем потерять доход за два месяца», — отмечает Виктор Щеблецов. Однако в этом году владельцы квартир не стали ждать сентября и попытались поднять цену еще раз весной. Поэтому своего пика заявленная стоимость аренды достигла в апреле в категории однокомнатных (32267 рублей в месяц) и трехкомнатных (100690 рублей в месяц), а в мае максимально выросли и цены и на «двушки» — до 51416 рублей в месяц. Впрочем, рынок подкорректировал ожидания арендодателей, и в июне их аппетиты уже несколько снизились («однушки» — до 29069 рублей, «двушки» — до 48602 рублей в месяц). |