| Вторичный рынок жилья РФ: полный вперед! |
| 19.07.2011 15:18 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
С нового года цены на вторичном рынке выросли в подавляющем большинстве российских регионов. По данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» (www.mirkvartir.ru), средняя стоимость квадратного метра увеличились в 88 % исследованных городов, причем более чем в половине рост составил более 2 %.
Если не случится дефолта, то рост продолжитсяЗа последние полгода цены на жилье на вторичном рынке выросли в большинстве российских регионов. По данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР», в 35 из исследованных 40 городов РФ квадратный метр подорожал, и лишь в 5 — подешевел. При этом разброс в динамике оказался достаточно серьезным: более чем в половине городов, попавших в мониторинг портала «МИР КВАРТИР» (21 город, 52 %), рост цен составил более 2 % (при этом максимальный рост цены квадратного метра составил +10,6 %), а в 14 регионах подорожание оказалось не столь значительно — «По итогам полугодия можно констатировать, что рынок недвижимости в целом пришел в себя после кризиса: цены на вторичном рынке заметно выросли в большинстве исследованных городов», — отметил генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов. И, похоже, что если не произойдет каких-то макроэкономических потрясений, то дешеветь жилье в России в ближайшее время не будет. Однако, на докризисные темпы роста продавцам надеяться не приходится. Показателен московский регион, где рост за полгода составил менее 1 %. Генеральный директор компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Олег Самойлов считает, что рост цен на недвижимость — закономерное явление в условиях восстанавливающейся экономики, когда, с одной стороны, у людей есть работа, и зарплаты потихоньку растут (за последний год они увеличились на «Тюменский синдром»Наиболее серьезно за последние полгода подорожали квартиры в Тюмени, прирост стоимости квадратного метра на вторичном рынке составил 10,6% (до 48085 рублей). В июне для покупки квартиры площадью 50 кв. м. требовалось на 230 000 рублей больше, чем в январе. Причин столь серьезного роста несколько. С одной стороны, это активно развивающийся регион, с большими сырьевыми ресурсами, с достаточно высокими и стабильными окладами у населения, что позволяет банкам предоставлять желающим ипотечные кредиты. «Несмотря на ведущееся в городе новое строительство, жилья все-таки не хватает, и власти Тюмени активно призывают застройщиков ускориться, дабы успеть к 2020 году в два раза увеличить объемы по вводу», — отмечает генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов. На втором месте Омск, где цена квадратного метра за этот период повысилась на 9,1 % (до 37212 рублей). Недвижимость на вторичном рынке этого областного центра стабильно дорожала с февраля, и даже майское снижение на 0,4 % не помешало городу выбиться в тройку лидеров. Для приобретения среднестатистической квартиры в этом городе сейчас нужно потратить на 156 000 рублей больше, чем после нового года. Третье место занимает Ростов-на-Дону, где рост цен составил 7,9 % (цена квадратного метра увеличилась до 54253 рублей). Небольшое февральское снижение (−0,1 %) не отразилось на общей динамике, и покупателю, рискнувшему приобрести квартиру площадью 50 кв. м. в январе, удалось сэкономить почти 200 000 рублей по сравнению с июнем. «Отрицательная динамика»Городов, где последние полгода недвижимость дешевела, не так уж много. В Смоленске недвижимость подешевела, правда, не очень значительно — на 2,5 % (до 34500 рублей). «В Смоленске победил здравый смысл. Относительная близость к Москве и общая стабилизация экономики позволяла продавцам надеяться, что покупатели пойдут на их условия, однако рынок и ситуация в городе за последние полгода подкорректировали цены на вторичку», — говорит Виктор Щеблецов, генеральный директор портала «МИР КВАРТИР». Еще в апреле губернатор Смоленской области Сергей Антуфев заявлял, что в Смоленске пустует много жилья из-за того, что за него просят неоправданно высокие цены. В тот момент речь шла почти о 20 000 кв. м. построенных, но незаселенных домов. Второй город, в котором наблюдалась отрицательная динамика — Новосибирск, где цена квадратного метра снизилась на 1,4 % (до 48854 рублей), преодолев психологическую отметку в 50000 рублей. В марте в столице Западной Сибири стоимость квадрата выросла до 51328 рублей, однако в мае и июне рынок подкорректировал ожидания продавцов, и цена снизилась. Переменный успехЗа последнее время образовался еще один пул городов, где положительные динамики регулярно сменялись отрицательными, причем значения всегда выбивались из общего ряда. К городам этой категории можно отнести Омск, Новосибирск, Саратов и Тулу. Саратов — один из последних областных центров России с достаточно доступным жильем. «До сих пор в этом городе можно приобрести двухкомнатную квартиру в пятиэтажке по цене дешевле миллиона», — отмечает Виктор Щеблецов, генеральный директор портала «МИР КВАРТИР». После нового года владельцы недвижимости несколько раз пытались поднять прайс, однако покупатели были не готовы их поддержать, и цены возвращались на прежний уровень. Например, в марте стоимость квадратного метра снизилась на 2 %, в апреле — выросла на 3 %, в мае квадрат подорожал еще на 1,2 %, зато в июне — подешевел на 2,8 % (до 32772 рублей). Аналогичная ситуация наблюдается и в Туле, где цена квадратного метра «вращается» около отметки 40 000—42 000 рублей: январское подорожание на 2,9 % сменилось снижением цены на 1,2 % в феврале, и еще на 4,6 % в апреле, зато в мае квадрат подорожал на 2,3 %. Стоимость квадратного метра в некоторых городах РФ в январе — июне 2011 года (руб./кв. м.)
|