| «Вторичка» в Москве: время покупать почти закончилось |
| 16.06.2011 12:50 |
|
Данные ежедневного мониторинга, проводимого специалистами федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» (www.mirkvartir.ru), показало, что за последние два года (июнь 2009 — июнь 2011) цены на вторичное жилье в Москве выросли на 10,1%. И несмотря на то, что своего докризисного пика еще не достигли, неумолимо приближаются к нему. «Сегодня можно констатировать, что время, когда можно было купить недвижимость значительно дешевле, чем до кризиса, миновало. Сейчас цена квадратного метра в столице лишь на 5,6% ниже, чем в январе 2009 года», — отметил директор по развитию портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов. Хроника пикирующих ценНесмотря на наступление кризиса, в 2008 году высокие цены на жилье в силу инерции психологии продавцов продержались до января 2009 года. Этот момент оказался реперной точкой, после которой цены на недвижимость в Москве стали постепенно снижаться. Средняя стоимость квадратного метра в январе 2009 года составляла 180617 рублей, т.е., например, среднестатистическая «двушка» площадью 50 кв.м. стоила 9 030 850 рублей. Кризисное падение цен длилось почти весь год. Психологическая отметка в 170 000 рублей за квадратный метр была пройдена весной, в 160 000 рублей — в конце июля 2009 года. Дешевле всего квартиры на вторичном рынке стоили в августе и начале сентября 2009 года, а нижний предел цены квадратного метра составил 151976 рублей. Если переложить эти данные в более наглядную плоскость, то покупатель, решивший в этот момент приобрести в столице вышеупомянутую «двушку» площадью 50 кв. м., сэкономил бы почти полтора миллиона рублей (1432050 рублей) по сравнению с покупкой в январе 2009 года. В августе 2009 года ее цена составила 7 598 800 рублей, то есть цены упали на 15,3%. «Впрочем, необходимо учитывать, что мы отслеживаем только цены, за которые продавцы выставляют на рынок свою недвижимость, — говорит Виктор Щеблецов, директор по развитию портала „МИР КВАРТИР“. — Цены реальных сделок в период падения рынка могли быть и ниже. Ведь сделок в тот период проводилось крайне мало. По данным Управления Росреестра по Москве, в 2009 году было зарегистрировано 55 673 сделки купли-продажи жилья, тогда как в 2007 году количество проданных квартир составило 77 386, а в 2008 — 65 117». Посткризисный ростРынок пошел в рост после новогодних праздников 2010 года, и в апреле психологическая отметка в 160 000 рублей за квадратный метр вновь была пройдена. К июню средняя стоимость квадратного метра достигла 164 143 рубля. В июле 2010 года средние цифры за месяц оказались около 165 000 рублей. Следующие полгода стоимость квадратного метра плавно увеличивалась, и в декабре достигла 169871 рублей. «По количеству сделок 2010 год стал рекордным, было продано 85 650 квартир — даже больше, чем в благополучном 2007 году. Покупатели видели, что жилье неуклонно дорожает, и понимали, что надо покупать сейчас, и возможности для этого уже появились: финансовое состояние упрочилось, а банки вновь стали кредитовать покупателей», — объясняет Виктор Щеблецов, директор по развитию портала «МИР КВАРТИР». В начале этого года цены стабилизировались, а с февраля даже немного снизились, в марте средняя стоимость квадратного метра составила 168961 рубль. Сейчас, в начале лета стоимость квадратного метра вновь начала расти: по данным на 8 июня средняя цена столичного жилья вновь перешагнула отметку в 170 000 рублей и составила 170 039 рублей. Таким образом, среднестатистическая «двушка» на 50 кв. м. сегодня стоит 8 501 975 рублей, что на 903 175 рублей меньше, чем в январе 2009 года. Впрочем, июнь еще не закончился, и рынок вполне может подкорректировать вновь проснувшиеся аппетиты продавцов. |