| Сегмент элитных сервисных апартаментов по итогам 2018 года увеличился до 8 % от всего объема первичных элитных проектов Москвы |
| 26.03.2019 18:50 |
|
Сервисные апартаменты — это вид недвижимости с управлением единым оператором, предоставляющим для жильцов сервисное обслуживание, которое, в том числе дает возможность инвестору осуществлять инвестиционную деятельность без личного участия. Чаще всего такая недвижимость представлена апартаментами, рассчитанными на долгосрочное проживание, либо для сдачи в аренду, и оборудованными всем необходимым. Так, лоты могут быть с готовой отделкой, кухонной зонной, меблировкой и бытовой техникой. Сервисное обслуживание может предоставлять своим клиентам набор дополнительных услуг от консьержа до няни, наподобие отельного сервиса. Такие апартаменты могут входить в состав жилого комплекса с гостиничной составляющей или быть отдельным проектом, а управление может находиться в руках собственной управляющей компании или гостиничного оператора. Элитные сервисные апартаменты представляют собой апартаменты для долгосрочного пребывания, представленные в рамках элитных жилых комплексов с сервисом от высококачественного гостиничного оператора. Сервисные апартаменты могут быть представлены на продажу или сдаваться в аренду. При этом покупатели могут руководствоваться инвестиционными целями с расчетом на дальнейшую сдачу апартамента в аренду (для этого подписывается отдельный договор с управляющей компанией комплекса, которая занимается поиском арендаторов и берет на себя сопровождение сделки) и/или перепродажу. Элитный рынок сервисных апартаментов Москвы представлен единичными проектами, однако доля таких проектов в общем объеме первичного элитного предложения на продажу постепенно увеличивается. По итогам 2018 г. в результате старта продаж новых проектов наблюдался рост доли сервисных апартаментов на первичном элитном рынке до 8 % с 5,7 % по итогам 2017 г. Площади лотов в реализуемых проектах варьируются от 30-метровых студий до апартаментов на 274 кв. м. Стоимость сервисных апартаментов составляет от 17,2 млн. руб. до 277 млн. руб. (минимальный по стоимости лот представлен в комплексе «Резиденция Тверская» на студию площадью порядка 35 кв. м). Среди основных преимуществ комплексов с сервисными апартаментами — возможность круглосуточного пользования сервисами от управляющей компании или гостиничного оператора. В числе сервисов, которые оказывают московские апарт-отели, самыми популярными являются: room-service, клининг, прачечная и химчистка, консьерж-сервис. Также жильцы могут воспользоваться в отдельных комплексах заказом услуг няни и личного водителя, организацией мероприятий. Несмотря на то, что на элитном рынке рост средневзвешенной стоимости квадратного метра в наиболее востребованных проектах составляет не менее 25 % за строительный цикл, ожидаемые инвестиции в большинстве случаев составляют не более 5 %. Сервисные апартаменты, при условии сдачи в аренду лотов и последующей перепродажи, могут принести доходность от 10 % в год. Обоз подготовлен компанией Blackwood |