| Ипотека в приоритете: российские банки наращивают портфель |
| 30.04.2018 12:09 |
|
Ипотечное кредитование продолжает оставаться одним из приоритетных направлений в бизнесе российских банков: игроки планируют в 2018 году существенно нарастить портфель в этом сегменте, оставив при этом размер первоначального взноса неизменным с учетом недоверия регулятора к кредитам с низким взносом, следует из опроса РИА Новости ряда крупных кредитных организаций. Однако в Сбербанке, который занимает львиную долю на рынке ипотеки в РФ, не видят рисков появления на рынке ипотечного пузыря. Глава крупнейшего банка в стране Герман Греф в январе заявил, что ожидает двухкратный рост этого сегмента в текущем году. Сам Сбербанк в прошлом году нарастил выдачу таких кредитов в 1,5 раза — до 1,1 триллиона рублей. Тогда же он говорил, что ставки по ипотеке в России при инфляции в 4 % могут начинаться с 6,5 %, хотя это пока недостижимо в 2018 году. Банк России уже неоднократно выражал обеспокоенность в связи с отдельными элементами проводимой банками ипотечной политики. В частности, регулятор обратил внимание на то, что банки снижали требования к первоначальному взносу ипотечных заёмщиков в 2017 году. «Первоначальный взнос характеризует способность заёмщика сберегать, поэтому кредиты с небольшим первоначальным взносом характеризуются более высокими кредитными рисками заёмщика», — отмечала первый зампред ЦБ Ксения Юдаева. Для предотвращения накопления рисков в будущем и устойчивого развития ипотечного сегмента ЦБ принял решение о применении повышенных коэффициентов рисков по кредитам, выданным после 1 января 2018 года, с первоначальным взносом менее 20 %. Несмотря на обеспокоенность регулятора, кредитные организации озвучили достаточно агрессивные планы по ипотеке на 2018 год. Самые амбициозные планы среди опрошенных кредитных организаций оказались у банка «ФК Открытие», который планирует увеличить выдачу ипотечных кредитов более чем в 3 раза по сравнению с предыдущим годом. В пресс-службе банка сообщили, что уже снизили ставки на 0,5–0,65 процентного пункта по ряду ипотечных программ. «Банк „Открытие“ не планирует изменений в размере первоначального взноса в 2018 году», — указали в банке. «Ипотечное кредитование — одно из приоритетных направлений развития бизнеса банка», — добавила заместитель директора департамента кредитного бизнеса банка «Открытие» Оксана Юркова. Бум на рынкеМартовская статистика как нельзя лучше подтверждает прогноз главы Сбербанка о росте ипотечного рынка. По предварительной оценке «Дом.РФ» (ранее АИЖК), в первом квартале этот сегмент поставил новый рекорд: ипотечных кредитов было выдано на сумму около 600 миллиардов рублей, что на 85 % больше уровня первого квартала 2017 года. Всего в 2018 году, по оценке «Дом.РФ», будет выдано около 1,3–1,4 миллиона кредитов на 2,5–2,8 триллиона рублей. Россельхозбанк, входящий в топ-5 по объёму активов, планирует в текущем году выдать на 40–50 % ипотечных кредитов больше. По данным кредитной организации, в первом квартале 2018 года банк нарастил объем выдачи ипотечных кредитов почти в пять раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Райффайзенбанке отметили, что традиционно их ипотечный портфель растет на 30–35 % в год. «В 2017 году размер новых выдач ипотечных кредитов составил порядка 60 миллиардов рублей. Мы планируем держаться этих темпов и дальше», — сообщил руководитель дирекции обслуживания физлиц и малого бизнеса Райффайзенбанка Роман Зильбер. «Юникредит банк» не собирается отставать от конкурентов по ипотечному рынку. В пресс-службе отметили, что ипотека является для банка одним из приоритетных направлений бизнеса и что в 2018 году банк ставит перед собой достаточно амбициозные цели по увеличению доли рынка и приросту кредитного портфеля. Крупнейший крымский банк РНКБ также планирует нарастить ипотечный портфель. «В 2018 году РНКБ планирует выдать около 4 миллиардов рублей в рамках ипотечных кредитов, что в два раза выше показателей предыдущего года», — сообщили в пресс-службе банка. Первый взносСлова первого зампреда Банка России о том, что кредиты с низким первоначальным взносом означают более высокий кредитный риск, всё-таки были услышаны: размер первоначального взноса по ипотеке банки в ближайшее время снижать дальше не планируют. Что касается ставок по ипотечным кредитам, некоторые кредитные организации отметили, что их политика будет состоять в отслеживании сигналов рынка и решений, принимаемых ЦБ. В начале апреля размер первоначального взноса в Россельхозбанке уже был снижен до 15 % по кредитам, выдаваемым на приобретение жилья на этапе строительства, отметили в пресс-службе. «С учетом реализованных изменений банк не планирует в ближайшее время корректировать размер первоначального взноса», — говорится в сообщении РСХБ. В Райффайзенбанке в ближайшее время размер первоначального взноса по ипотеке пересматривать также не планируют. «Минимальный размер первоначального взноса в Райффайзенбанке — 10 %. Мы не будем его уменьшать, но не планируем и повышать», — сообщил Зильбер. В «Юникредит банке» считают текущую ставку оптимальной с точки зрения минимизации рисков. «В настоящее время в „Юникредит банке“ минимальный размер первоначального взноса составляет 15 % от стоимости квартиры при оформлении сделки на вторичном рынке. Банк будет принимать решение об изменении минимального размера первоначального взноса, исходя из влияния принятых Банком России изменений на экономику продукта», — пояснили в пресс-службе. В пресс-службе банка «Уралсиб» сообщили, что в настоящее время установлено минимальное значение первоначального взноса 10 %, и дополнительное снижение в ближайшее время не планируется. В банке «Дельтакредит» считают, что текущий уровень первоначального взноса от 15 % является оптимальным. «В ближайшее время не планируем пересматривать это значение», — сообщила зампред правления, руководитель блока развития бизнеса банка «Дельтакредит» Ирина Асланова. В пресс-службе крымского РНКБ сообщили, что первоначальный взнос по ипотеке у них один из самых низких в РФ. В настоящее время снижать его банк не планирует. Источник: РИА Новости |