RAEX (Эксперт РА): в 1 полугодии 2016 года «вторичка» взяла реванш на ипотечном рынке
26.10.2016 16:20
«Объем выдачи ипотеки в 1 полугодии 2016 года увеличился на 44 % до 664,5 млрд рублей, а ипотечный портфель за полгода прибавил 5 %, достигнув 4,18 трлн рублей», — говорится в исследовании «Ипотечное кредитование в 1 полугодии 2016 года: реванш «вторички», подготовленном рейтинговым агентством RAEX (Эксперт РА). Основную поддержку рынку оказало сокращение стоимости ипотечных кредитов в результате последовательного снижения учетной ставки Банка России и продления программы субсидирования.

«Концентрация ипотечного рынка на крупнейших госбанках снизилась в 1 полугодии 2016 года до 77 против 86 % годом ранее, — отмечает Станислав Волков, управляющий директор по банковским рейтингам RAEX (Эксперт РА). — Снижение стоимости фондирования способствовало усилению конкуренции среди частных банков в 1 полугодии 2016 года». Большинство банков из топ-20 показало рост выдачи ипотечных кредитов от 100 % и более, при этом льготная ипотека, как и прежде, занимает важную долю в выдаче (от 50 до 87 %) большинства банков.

Согласно исследованию, более динамичное снижение цен на вторичном рынке по сравнению с новостройками, а также уменьшение банками ставок по собственным программам способствовали восстановлению спроса на ипотечные кредиты на вторичное жилье. Госпрограмма субсидирования удержала от резкого падения спрос на первичном рынке, однако предложение нового жилья снизилось: в первой половине 2016 года было введено 31,5 млн кв. метров жилья против 34,7 млн кв. метров годом ранее.

Среди крупнейших ипотечных регионов вновь произошла ротация: Москва вернулась на первую позицию, обогнав Московскую область. По мнению аналитиков, частично это обусловлено снижением доверия покупателей к мелким застройщикам, чьи продажи в Подмосковье серьезно упали после дефолтов отдельных строительных компаний и появления большого количества обманутых дольщиков. В 1 полугодии 2016 года в Московской области были выданы ипотечные кредиты на 52,6 млрд рублей, в Москве — на 83,8 млрд рублей. Третье место по объему выдачи ипотеки традиционно занимает Санкт-Петербург (43,9 млрд рублей).

По базовому сценарию RAEX (Эксперт РА) текущая динамика рынка сохранится: объем выдачи ипотечных ссуд по итогам 2016 года составит около 1,6 трлн рублей при росте на 40 %. Основным ограничителем развития ипотечного рынка в 2017–2018 годах останутся процентные ставки. В случае их сохранения на уровне более 10 % задолженность физлиц по ипотеке в перспективе ближайших двух лет не превысит 6 % ВВП России.


Топ-10 рэнкинга банков по объему ипотечного кредитования в 1 полугодии 2016 года

Место в рэнкинге за 1 пол. 2016 Место в рэнкинге за 1 пол. 2015 Наименование банка № лицензии Рейтинг от RAEX (Эксперт РА)** на 06.10.2016 Объем выданных ипотечных жилищных кредитов, млн рублей Темп прироста (1 пол. 2016 / 1 пол. 2015), %
1 пол. 2016 1 пол. 2015
1 1 Сбербанк России 1481 − 334 000 304 302 9,8
2 2 ВТБ24 1623 − 130 142 72 409 79,7
3 3 Группа Societe Generale в России б/н − 20 660 13 409 54,1
4 5 ГПБ 354 A++ 20 305 8 001 153,8
5 4 Банк ВТБ 1000 − 18 000 10 244 75,7
6 13 АКБ «Связь-Банк» 1470 − 9 071 1 811 400,7
7 6 Банк «Санкт-Петербург» 436 A++ 9 026 4 070 121,8
8 9 Абсолют Банк 2306 A+ (III) 8 716 2 565 239,9
9 8 Банк «Возрождение» 1439 − 8 380 2 929 186,1
10 10 ТКБ БАНК 2210 A+ (I) 6 856 2 538 170,1
* Здесь и далее: в группу Societe Generale в России входят Банк «ДельтаКредит» и Росбанк
** в скобках подуровень рейтинга

Источник: RAEX (Эксперт РА), по результатам анкетирования банков


Ещё новости