| RAEX (Эксперт РА): по итогам 2015 года ипотечный портфель может вырасти на 5 % |
| 30.10.2015 19:42 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Запуск программы субсидирования ипотечных кредитов и снижение ключевой ставки предотвратили повторение сценария 2009 года, говорится в исследовании «Ипотечное кредитование в 1 полугодии 2015 года: курс интенсивной поддержки», подготовленном рейтинговым агентством RAEX (Эксперт РА). По итогам 1 полугодия 2015 года объем выдачи ипотеки сократился на 40 % против 80 % в 1 полугодии 2009-го. Поддержку рынку ипотечного кредитования оказали как последовательное снижение ключевой ставки в марте-мае 2015 года (что позволило банкам снизить ставки по собственным программам с «запретительных» уровней 18–20 % до приемлемых 14–15 %), так и запуск госпрограммы по субсидированию ипотечной ставки на уровне 11,5 %. «Ухудшение макроэкономической ситуации и резкий рост ключевой ставки Банка России в декабре 2014 года привели к резкому сокращению предложения на рынке со стороны частных банков и даже к уходу с рынка отдельных крупных игроков (например, „Нордеа Банка“), — отметил Станислав Волков, управляющий директор по банковским рейтингам RAEX (Эксперт РА). — На этом фоне, как и в кризис 2009 года, начала заметно расти доля банков с госучастием в капитале: в первом полугодии 2015 года она достигла 86 %. Так, Сбербанк России в 1 полугодии 2015 года увеличил свою долю в совокупном объеме выдачи до 66 % (51 % в 1 полугодии 2014 года), Банк Москвы — до 2,2 % (1,6 % годом ранее). Однако укрепление рыночных позиций сумели продемонстрировать не все банки с госучастием: доля ВТБ24 сократилась с 21 до 16 %, Газпромбанка — с 4 до 1,7 %». Согласно исследованию, доля ссуд, выданных по программе господдержки, к концу 2015 года может превысить 50 % общего объема выдачи. Запущенная в марте 2015 года государством программа по субсидированию ипотечной ставки показала себя в качестве реально работающего инструмента по поддержке рынка. Доля такой ипотеки в выдаче за 1 полугодие 2015 года у ряда крупнейших участников рынка составила порядка 22–28 %, а у отдельных игроков из топ-20 доходила до 60–75 %. По оценкам RAEX (Эксперт РА), без мер господдержки объем выдачи ипотеки за 1 полугодие 2015 года мог бы сократиться на 60–70 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Во 2 полугодии влияние программы на рынок усилится, поскольку в этот период будет удовлетворен основной объем заявок на получение кредита. По базовому прогнозу RAEX (Эксперт РА) сокращение рынка ипотечного кредитования в 2015 году не превысит 40 %, а ипотечный портфель вырастет на 5 %. Базовый сценарий предполагает среднегодовую цену на нефть марки Brent на уровне 50 долларов за баррель и инфляцию по итогам года в размере 13 %, что потребует сохранения ключевой ставки в районе 10,5 %. В связи с этим агентство не ожидает заметного снижения ставок по собственным ипотечным программам банков до конца года, а средняя ставка по рынку будет снижаться вследствие роста доли кредитов, выданных по программе господдержки. В результате, по итогам года объем выданных ипотечных кредитов составит 950–1000 млрд рублей, а ипотечный портфель достигнет отметки 3,7 трлн рублей. Таблица. ТОП-20 банков по объему ипотечного кредитования в 1 полугодии 2015 года
Источник: RAEX (Эксперт РА) |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||