| Рынок вторичного жилья РФ в апреле: Россия дорожает, Москва дешевеет |
| 03.05.2011 13:44 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Цены на вторичном рынке жилья в апреле продолжили рост. По данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» (www.mirkvartir.ru), средняя стоимость квадратного метра выросла в 62% исследованных городов. Апрельский ростВ апреле жилье на вторичном рынке большинства российских регионов увеличилось в цене. По данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» в 25 из исследованных 40 городов РФ квадратный метр на «вторичке» подорожал, в 7 — остался без изменений и лишь в 8 — дешевел. При этом разброс в динамике оказался достаточно серьезным: если в марте максимальный рост цены квадратного метра составил +2,9%, а наибольшее падение — 4,6%, то в апреле эти параметры оказались +4,6% и −4,6% соответственно. При этом подорожание коснулось всех категорий жилья: более чем в 50% городов выросла цена всех категорий квартир, от самых дешевых однокомнатных до трехкомнатных. Еще месяц назад такая ситуация наблюдалась лишь в четверти городов. Недорогие «однушки» выросли в цене в 60% исследованных городов, стандартные однокомнатные — в 54%, «двушки» — в 57%, а «трешки» — в 52%. «Сегодня уже можно говорить об устойчивом тренде подорожания «вторички»: уже несколько месяцев подряд число городов, в которых цены на квартиры растут, серьезно превышает количество регионов, где цены снижаются, — говорит директор по развитию портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов. Однако он отмечает, что в некоторых регионах сейчас происходит корректировка: например, в феврале снизилась стоимость квадратного метра и средняя цена квартиры в Ростове-на-Дону, но в последующие два месяца недвижимость в этом городе подорожала (в апреле цена кв. м в этом городе выросла на 1,6%). Все выше и вышеНаиболее серьезно в этом месяце подорожала недвижимость в Перми: стоимость квадратного метра увеличилась на 4,6% и составила 38786,2 рублей, а средняя цена квартиры — на 5,2%, до 2192829 рублей. «Скорее всего, что рост цен на вторичном рынке Перми объясняется оживлением экономической ситуации в регионе, а также увеличением объемов нового строительства, преимущественно эконом-класса. В прошлом году девелоперы разморозили многие объекты, переориентировали проекты из бизнеса в эконом, и стали активно строить, практически не увеличивая продажную стоимость. А вот за первые месяца этого года „первичка“ резко пошла в рост. Соответственно, выросли и цены на вторичном рынке», — объясняет генеральный директор компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Олег Самойлов. На 4,3% подорожал квадратный метр в Чите, его цена составила в апреле 43708,6 рубля. Собственно, стоимость недвижимости в столице Забайкалья увеличивалась последние полгода, правда — несколько меленнее (в среднем на 1,2% в месяц). При этом средняя стоимость квартиры снизилась на 5,5% (до 2314584 рублей.). Это говорит о том, что сейчас на вторичном рынке Читы преобладают недорогие квартиры: или небольшой площади, или расположенные в непопулярных районах, или не лучшего качества. Замыкающим в «тройке лидеров» подорожания стал Саратов: в апреле цена квадратного метра в городе увеличилась на 3% и составила 32816,4 рублей, вырола и средняя стоимость квартиры (на 4,3% до 1859515 рублей). «Следует отметить, что в Саратове дольше, чем в большинстве российских городов продолжалось снижение цен на жилье. — заметил Виктор Щеблецов. — Цены на недвижимость в Саратове за прошлый год упали на 12%, снижение продолжилось и в январе этого года. В феврале жилье чуть-чуть подорожало (1%), на 4% выросли цены на однокомнатные квартиры, но уже в марте они вернулись к предновогодним значениям. И вот в апреле произошло самое серьезное подорожание квартир со времени начала кризиса». Помимо упомянутых регионов, достаточно серьезно (от 1,5% до 1,9%) в апреле выросли цены еще в пяти городах — Рязани, Воронеже, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Ростове-на-Дону. Все ниже и нижеНаиболее серьезно, на 4,6%, стоимость квадратного метра снизилась в Туле, в апреле она составила 40954,8 рублей. Эксперты объясняют это корректировкой цен после январского взлета, когда стоимость квадрата в городе повысилась на 2,9% (до 42510 руб. за кв. м.). В последующие три месяца продавцы были вынуждены постепенно снижать прайс. Продолжилось падение цен на недвижимость в Хабаровске. Если в марте цена квадратного метра снизилась на 4,6% (до 55390 рублей), то в апреле она упала еще на 2,9% (до 53853,2 рублей). Но если в марте средняя цена квартиры снизилась на 5,1% (до 2985035 рублей), то в апреле она выросла на 3,2% и составила 3068153 рублей, что может говорить о вымывании с рынка дешевых квартир или об увеличении квартир большей площади и лучшего качества. На 2,4% подешевел в апреле квадратный метр в Барнауле, его цена составила 39729,5 рублей. При этом средняя стоимость квартиры увеличилась на 1,1% (до 2464716 руб.). В Новосибирске снизилась цена квадратного метра на −1,3% (до 50598,4 рублей), а квартиры — на 3% (до 3211091 рублей). Москва дешевеет, Подмосковье — растетНаиболее интересные для покупателей процессы сейчас происходят в Москве, где эксперты портала «МИР КВАРТИР» вот уже два месяца подряд отмечают снижение цен: за апрель стоимость квадратного метра упала еще на 1,3% и составила 166571,9 рублей. Средняя цена квартиры снизилась на 2,6% до 12141644 рублей. Таким образом, за среднестатистическую квартиру в столице нужно заплатить на 250608 рублей меньше, чем в марте и почти на полмиллиона (на 486608 рублей) меньше, чем в феврале. Заметим, что в столице подешевели квартиры всех сегментов: на 1,5% упали цены на непритязательные «однушки» (средняя цена — 4807204 рублей), на 2,4% — на стандартные однокомнатные квартиры (до 5723368 рублей), на 2,9% — на «двушки» (до 8804167 рублей) и на 2,1% на «трешки» (до 14004471 рублей). При этом Виктор Щеблецов отмечает, что параллельно подорожали квартиры в Московской области: за месяц цена квадратного метра выросла на 1,6% (до 71043,6 рублей), а цена квартиры — на 2% (3947336 рублей). «Общий рост в Подмосковье обеспечивают прилегающие к столице города ближнего пояса — Одинцово, Котельники, Реутов и др.», — говорит эксперт. Цена квадратного метра и стоимость средней квартиры в некоторых городах РФ в апреле.
|