| «Столицы» федеральных округов восстанавливаются после кризиса |
| 27.04.2011 20:51 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Цены на вторичном рынке «столиц» федеральных округов России растут. По данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» (www.mirkvartir.ru), стоимость квадратного метра за последний год увеличилось в семи административных центрах из восьми. Исключение составил только Нижний Новгород — «столица» Приволжского федерального округа. Общая тенденция — ростНедвижимость в административных центрах федеральных округов России дорожает. По данным портала «МИР КВАРТИР», наиболее серьезно увеличилась цена квадратного метра в Ростове-на-Дону (10%, до 51038 руб.), Хабаровске (8%, до 51145 руб.) и Пятигорске (6%, до 36780 руб.). В Москве, которая одновременно совмещает функции столицы России и административного центра ЦФО, стоимость недвижимости выросла на 6% и в марте составила 167936 рублей за кв.м. Исключение составил только Нижний Новгород — «столица» Приволжского федерального округа, где за последний год квадратный метр упал на 9% до 42715 рублей. «В своем большинстве центры федеральных округов — не просто крупнейшие города РФ. Здесь размещаются руководящие органы представителя президента, его аппарата и управлений федеральных ведомств, это города с достаточно развитой экономикой, которые начали первыми восстанавливаться после кризиса, что не могло не сказаться на росте цен на вторичном рынке недвижимости. Цены выросли даже в Пятигорске, центре Северо-Кавказского округа, который отнюдь не является крупнейшим городом округа или одного из входящих субъектов», — отметил директор по развитию портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов. Пожары, радиация и увеличение жилищного кредитованияНижний Новгород — единственный из административных центров, стоимость жилья на вторичном рынке которого продолжает снижаться. Учитывая, что основное падение стоимости квадратного метра в этом регионе произошло в сентябре прошлого года, то можно предположить, что на стоимость жилья оказали влияние пожары, сильно затронувшие Нижегородскую область. До восстановления рынка недвижимости этого города до докризисного уровня достаточно далеко: по сравнению с июлем 2009 года, цены снизились более чем на 27% (в июле 2009 стоимость квадратного метра составляла 59056 руб.). Лидер роста среди административных центров федеральных округов — Ростов-на-Дону. Столь серьезное увеличение цен на вторичном рынке, помимо экономической стабилизации региона, может объясняться и достаточно серьезным увеличением жилищного кредитования его жителей. По данным областной администрации в 2010 году было выдано около 6000 ипотечных кредитов почти на 6 млрд. рублей, в этом году объемы ипотечного кредитования планируют увеличить в три раза. По мнению экспертов, этот процесс может способствовать дальнейшему росту цен на вторичную недвижимость в городе. На втором месте по росту цен Хабаровск, «столица» российского Дальнего востока, где за год стоимость квадратного метра увеличилась на 8%. Однако трагические события в Японии, по мнению экспертов, в ближайшие Дороже Москва, дешевле — ПятигорскТрадиционно самым дорогим городом из федеральных центров российских округов остается Москва: в начале весны цена квадратного метра здесь составила 167936 рублей. И если год назад на приобретение квартиры площадью 50 квадратных метров покупателю требовалось 7906150 рублей, то в марте этого года она стоила почти на полмиллиона рублей дороже. Серьезный отрыв от остальных «столиц» наблюдается и в Санкт-Петербурге, административном центре Северо-Западного федерального округа, где цена квадратного метра составила 83470 рублей, а в целом Далее следуют Екатеринбург (56198 руб/кв.м), Хабаровск (55390 руб/кв.м), Новосибирск (51328 руб/кв.м), Ростов-на-Дону (51038 руб/кв.м), Нижний Новгород (42715 руб/кв.м), и замыкает рейтинг Пятигорск с ценой «квадрата» в 36780 рублей. Стоимость среднестатистической «двушки» площадью 50 кв.м. в большинстве федеральных «столиц» находится в диапазоне Цены на вторичную недвижимость в центрах федеральных округов
|