| В 1 квартале рынок первичной недвижимости Москвы «просел» |
| 09.04.2015 19:33 |
|
Объем сделок на первичном рынке Москвы, по данным Росреестра, в марте 2015 года снизился на 35,7 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Аналитики компании «Метриум Групп» подсчитали, что снижение количества заключенных договоров долевого участия по итогам первого квартала текущего года составило 47,7 % по сравнению с четвертым кварталом 2014 года. Согласно данным статистики, сильно снизились и другие показатели столичного рынка недвижимости. По итогам марта 2015 года на столичном рынке недвижимости было заключено 1386 договоров долевого участия. Этот показатель выше зафиксированного месяцем ранее на 5,3 %, однако на 35,7 % уступает аналогичному периоду прошлого года. За весь первый квартал в Москве было заключено 4328 ДДУ. В 2014 году в этот же период было зафиксировано 5380 сделок со строящимся жильем. Таким образом, объем снизился на 19,6 %. При этом если сравнивать с итогами четвертого квартала, когда был отмечен ажиотажный спрос на рынке первичного жилья столицы, то снижение объемов заключенных ДДУ в первом квартале 2015 года составило почти 50 % — рынок «просел» на 47,7 %. Основной причиной снижения активности покупателей, помимо сезонного фактора, стало резкое повышение ключевой ставки Центробанка в декабре прошлого года и последовавшее за этим увеличение ставок по ипотеке. В марте текущего года ЦБ произвел коррекцию ключевой ставки, а государство запустило программу субсидирования ставки по ипотеке. Однако на показателях первого квартала эти меры практически не отразились. По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве, за первые три месяца 2015 года было зарегистрировано 6747 ипотечных договоров. Это на 24,6 % меньше, чем за аналогичный период прошлого года. И на 40,8 % ниже итогов четвертого квартала 2014 года. Впрочем, на итоги марта ипотека с господдержкой все же оказала влияние. В первый месяц весны Росреестр произвел регистрацию ипотеки 2766 раз. Это на 21,4 % больше, чем в феврале.  Данные: Росреестр Количество переходов права собственности на недвижимость по итогам 1 квартала также ощутимо снизилось. В период с января по март 2015 года включительно в Москве было зарегистрировано 29 555 переходов. Это на 23,1 % меньше, чем за аналогичный период прошлого года и на 25,9 % — по сравнению с четвертым кварталом 2014 года. При этом с начала 2015 года отмечается существенная положительная динамика. Если в январе был зафиксирован исторический минимум за всю историю регистрации перехода права собственности — 5929 сделок, то уже в марте этот показатель увеличился до 12989 сделок, то есть прирост составил 119,1 %. Но достичь показателей марта прошлого года все-таки не удалось — снижение произошло на 19,6 %.  Данные: Росреестр «Начало года для столичного рынка недвижимости выдалось очень непростым, — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании „Метриум Групп“. — Под влиянием выросших ставок по ипотеке объемы сделок существенно сократились, в первую очередь на рынке первичного жилья. После декабрьского ажиотажного спроса в январе нового года количество заключенных договоров долевого участия оказалось на высоком для этого месяца уровне — +34,5 % к показателям января 2014 года. Но затем активность покупателей заметно снизилась. Однако своевременные антикризисные меры, принятые российским правительством, позволили несколько стабилизировать ситуацию к концу первого квартала. Вероятнее всего, в ближайшие месяцы положительная динамика сохранится. Мы ожидаем, что с апреля количество сделок на первичном рынке увеличится благодаря ипотеке с господдержкой и будет находиться на уровне второго квартала 2014 года, когда в среднем в месяц регистрировалось по 1700 договоров долевого участия». |