| ОПИН: Новостройки Подмосковья подорожали на 5% и вырастут в цене еще на 12% |
| 21.04.2011 20:34 |
|
Пока ситуация с московскими стройками остается нестабильной, подмосковный рынок жилья оттягивает на себя значительную часть столичного спроса. По данным Аналитического Центра ОАО «ОПИН», только в марте уровень спроса на многоэтажное жилье в Московской области увеличился на 26% по сравнению с февралем и на 35% — по сравнению с прошлым годом. Средний бюджет покупки — 3,2 млн. руб. — увеличился в 1 квартале на 400 тысяч рублей, а средняя цена за кв.м. в новостройках Подмосковья выросла на 5,4% и достигла цифры в $2250. В то же время предложение за последний месяц сократилось более чем на 1%. Основные факторы, влияющие на растущий спрос в сегменте новостроек Подмосковья — напряженная ситуация со стройками столицы и вполне приемлемые цены на квартиры в области. Основной объем платежеспособного спроса на новостройки МО сегодня находится в диапазоне Наиболее востребованный сегмент рынка — «однушки» и «двушки» недалеко от Москвы (Одинцово, Видное, Мытищи, Красногорск, Балашиха, Подольск). Основные факторы, влияющие на принятие решения о покупке — бюджет, репутация застройщика, экология и качество строительства. Средний бюджет покупки новой квартиры в Подмосковье составил по итогам 1 квартала 2011 года 3,2 млн. руб. Средняя площадь квартир по итогам сделок — Среднемесячный уровень роста цен на первичном рынке области находится в пределах На фоне растущего спроса предложение новостроек в Подмосковье стремительно сокращается. По данным Мособлстата, в январе-феврале 2011 года на территории области за счет всех источников финансирования было введено в эксплуатацию 442,1 тыс. кв.м. жилья, или 3520 квартир и домов, что на 0,8% меньше по сравнению с 2010 годом. Доля многоэтажных домов в этом объеме — 22,3%, или 98,7 тыс. кв.м. Сокращение предложения новостроек началось еще в 2009 году. По прогнозам Аналитического центра ОАО «ОПИН», годовой объем ввода новых объектов в 2011 году не превысит показатели 2010 года, то есть останется на уровне 7,7 млн. кв.м. В то же время, благодаря новым объектам, в среднесрочной перспективе предложение новостроек начнет увеличиваться, стремясь к докризисным показателям. В марте 2011 года было заявлено о выходе на рынок новых проектов, которые в сумме составляют 195 тысяч квадратных метров. В их числе — мультиформатный загородный проект «Суханово парк» с полноценной городской инфраструктурой, а также масштабный проект ГК «Стройтэкс» — ЖК «Васко да Гама» в Химках. Несмотря на появление новых объектов, в марте объем предложения уменьшился на 1,3% по сравнению с февралем и составил 669 адресов. «Появление на рынке новых объектов пока не успевает за темпами продаж, так как ликвидные адреса быстро уходят с первичного рынка и, в свою очередь, пополняют предложение вторичного сегмента», — комментирует ситуацию Руководитель Аналитического Центра ОАО «ОПИН» Екатерина Лобанова. Традиционно наибольшее число предложений сосредоточено в диапазоне до 30 км от МКАД; эти объекты формируют так называемое ближнее Подмосковье. При этом, в районе ММК (Малое бетонное кольцо) и чуть ближе к Москве, где расположены такие крупные города как Домодедово, Подольск, Звенигород, Щелково, находится 35% всех предложений. Доля дальнего Подмосковья (свыше 60 км от МКАД) в структуре предложения минимальна — 2% по итогам 1 квартала 2011 года. Лидерами по числу квартир на первичном рынке являются Подольск, Балашиха, Железнодорожный, Красногорск и Химки. Достаточно большую долю в структуре предложения занимают также такие города, как Лобня, Щелково, Одинцово, Раменское и Пушкино. Половина всех предложений в 1 квартале 2011 года — квартиры в монолитных домах. Еще 30% составляют кирпичные и монолитно-кирпичные дома, а доля панельного жилья в структуре предложения колеблется в районе 20%. Доля монолитных новостроек в 1 квартале возросла на 14%, что произошло, в основном, за счет новых объектов на рынке. «В 2011 году смещение спроса из спальных районов Москвы в ближнее Подмосковье продолжится. За счет вымывания первичного рынка резко увеличится число предложений на вторичном рынке, в то же время сегмент новостроек будет пополняться новыми предложениями, за счет чего останется стабильным. Умеренный рост цен на новые объекты составит |