| Новостройки снова покупают «на этапе котлована» |
| 18.04.2011 13:40 |
|
На рынок первичного жилья эконом-класса возвращаются докризисные тенденции. Если в кризис спросом покупателей пользовались только готовые новостройки, то в первом квартале 2011 года каждая пятая квартира продавалась на начальном этапе строительства. Такие показатели говорят о возвращении докризисного тренда, когда квартиры раскупались практически сразу же после старта продаж и нередко к моменту завершения строительства дом был уже распродан. А «запоздавшим» покупателям застройщики могли предложить лишь отдельные оставшиеся — не самые ликвидные — объекты. В кризис такая тенденция, разумеется, практически «сошла на нет». Это было обусловлено как общим снижением спроса, так и опасениями покупателей, что объект на ранних стадиях строительства может быть «заморожен» из-за отсутствия средств у девелопера. Теперь же около 20% квартир оказывается проданными уже до момента возведения 3 этажа. Такие данные приводят специалисты компании «Домус финанс», подводя итоги первых трех месяцев текущего года. Это обусловлено несколькими причинами. Прежде всего, повысился уровень доверия покупателей и объекты на ранних стадиях находят своих потребителей. Росту доверия к строящимся объектам способствует и тот факт, что все большее количество застройщиков переходит на продажу по Готовность покупателей заключать сделки, не откладывая в долгий ящик, связана и с опасениями, что на волне растущей потребительской активности жилье подорожает. И их опасения не беспочвенны: рост цен в первом квартале 2011 года в сегменте эконом-класса составил в среднем 5%. «В настоящее время средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в Москве составляет 150 000 руб\м2, в ближнем Подмосковье — 80 000 руб\м2, а стоимость квадратного метра в средней удаленности от МКАД составляет 60 000 руб.\м2. — поясняет директор департамента продаж и маркетинга компании „Домус финанс“ Андрей Глебов. — Соответственно, при увеличении стоимости „квадрата“ на 5% общая цена, например, Кроме того, даже рост цен в пределах инфляции позволяет рассматривать приобретение новостройки как средство сбережения финансов, добавляет эксперт. Кроме того, с каждым месяцем повышается доступность ипотечного кредитования. Банки расширяют спектр предложений, а заемщики, чувствуя себя более стабильно в финансовом плане, с готовностью используют эти возможности. По данным «Домус финанс» около 40% обращений в компанию приходятся на покупку квартиры с помощью ипотеки. Ипотечное кредитование повлияло не только на уровень продаж, но и на метраж приобретаемых квартир. Многие берут кредит с тем, чтобы приобрести не просто жилье, а большую квартиру. И, наконец, то, что объекты раскупаются более охотно, обусловлено общим повышением уровня спроса. «Количество обращений, а так же число сделок увеличилось по сравнению с концом 2010 года в среднем на 30%.», — отмечает Андрей Глебов. Таким образом, при сохранении стабильной экономической ситуации, вполне возможно, что концу года более половины новых квартир низкой ценовой категории будет продаваться уже «на этапе котлована». |