| ОПИН: цены на новостройки Подмосковья выросли на 2 % |
| 18.12.2014 22:28 |
|
За первые недели декабря средняя цена на новостройки Подмосковья увеличилась почти на 2 % и составила 81 143 руб/кв. м. Это на 12,5 % больше, чем было в начале года. В ОПИН считают, что к концу декабря средняя цена может вырасти еще на 3—6 %. Повышение ключевой процентной ставки и валютные скачки, неясность в отношении дальнейшего развития ипотечного сектора подстегнули покупательский спрос на новостройки в декабре, который уже сегодня превышает традиционные показатели. «Застройщики в этой ситуации для минимизации своих рисков в краткосрочной и среднесрочной перспективе, учитывая наличие спроса, могут повышать цены. В этом случае рост средней цены на новостройки Подмосковья по итогам года может составить 15–17 % вместо традиционных 10–12 %, — считает Руководитель Аналитического центра ОПИН Денис Бобков. — При этом, в случае серьезного подорожания ипотеки, продавцы будут стремиться внедрить альтернативные инструменты покупки (например, платные рассрочки), чтобы поддержать спрос». В массовом сегменте с января наиболее активно дорожали проекты эконом-класса и дорогие классы жилья — 10 % и 28 % соответственно. Наиболее востребованный комфорт-класс вырос лишь на 4 % с начала года из-за выхода новых проектов по стартовым ценам. При этом в отдельных строящихся объектах комфорт-класса рост цены составлял до 10–15 % в месяц. Дорогие сегменты в Подмосковье, бизнес- и премиум-класс, также активно дорожали в течение года, показав по итогам 11,5 месяцев 28 % роста, что подтвердило востребованность этого сегмента в Московской области, в том числе в качестве альтернативы дорогому столичному жилью. На сегодняшний день в Подмосковье средняя цена на новостройки эконом-класса составляет около 74 000 руб/кв. м, комфорт-класса — 78 000 руб/кв. м, бизнес и премиум — 114 000 руб/кв. м и 230 000 руб/кв. м соответственно. |