| Аренда элитной городской недвижимости |
| 13.11.2014 18:37 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ПредложениеВ 3 квартале 2014 г. было отмечено традиционное сезонное повышение активности собственников: новых объектов в предложение поступало существенно больше, чем в во 2 квартале, но все в то же время меньше, чем в начале года. Максимальное число предложений в аренду в элитном сегменте по итогам 3 квартала 2014 г. было сосредоточено в Тверском районе и в районе Арбат. Третье место по объему предложения занял район Замоскворечье. Средняя площадь элитной квартиры в аренду на конец 3 квартала составила 143 кв. м, диапазон площадей: от 45 до 540 кв. м. Основная доля предложений это 3-х комнатные квартиры. В структуре предложения по бюджетам максимальную долю занимали квартиры по ценам от $4,5 до 6 тыс. и $6,0 до 8 тыс. в месяц. Основной валютой предложения по-прежнему остается доллар. Доля объектов, экспонируемых в национальной валюте по итогам 3 квартала 2014 г. составила 40 %. Структура предложения по бюджетам, $ в месяц, сентябрь 2014 г.
СпросЗначительного оживления на рынке аренды в 3 квартале 2014 г. отмечено не было: количество клиентов, заинтересованных в проживании в Москве увеличилось не существенно по сравнению со 2 кварталом 2014 г. Наиболее часто запрашиваемыми были 2- и 3-комнатные квартиры. В 3 квартале 2014 г. порядка трети всех запросов приходилось на квартиры по ценам ниже $3 тыс. в месяц. Вторым по популярности бюджетом был диапазон $3–4,5 тыс. за квартиру в месяц. Динамика спроса*, в % к базовому периоду
* заявки, поступившие в компанию Blackwood; январь соответствующего года — 100 % ЦеныПо итогам 3 квартала 2014 г. средний уровень арендной платы на рынке элитной аренды Москвы составил $8 680 за квартиру в месяц, снизившись относительно 2 кв. 2014 г. на 3,8 %, относительно конца 2013 г. — на 5,7 %. Снижение продолжается уже 6 месяцев подряд и является следствием негативных тенденций в экономике, что приводит к сокращению бюджетов арендаторов. Динамика среднего уровня арендной платы, $ в месяц
Источник: данные компании Blackwood Лидером по среднему уровню арендной платы по итогам 3 квартала 2014 г. по-прежнему был район Хамовники. Там же расположена и самая дорогая квартира в предложении (зона «Золотой Мили» Москвы). Это особняк в Барыковском переулке, площадью 541 кв. м., который предлагается в аренду за 83 000 долларов. Арендная плата по числу комнат, сентябрь 2014 г., $ в месяц
Средний уровень арендной платы по районам ЦАО, сентябрь 2014 г., $ в месяц Источник: данные компании Blackwood Структура спроса по бюджетам, $ в месяц, в % от общего числа запросов, 3 кв. 2014 г. Источник: данные компании Blackwood Структура предложения по числу комнат, сентябрь 2014 г.1 комната — 0,5 % 2 комнаты — 18 % 3 комнаты — 38 % 4 комнаты — 27 % 5 и более комнат — 17 %
|