| Вторичный рынок жилья в России: цены пока не достигли докризисного уровня |
| 21.03.2011 13:38 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Рынок недвижимости еще не оправился от кризиса. По данным исследования, проведенного федеральным порталом «МИР КВАРТИР» (www.mirkvartir.ru) в сорока городах России, уровень цен на вторичное жилье пока еще на При подготовке исследования специалисты портала «МИР КВАРТИР» взяли за «докризисную» точку январь 2009 года. «В этот момент уже было понятно, что кризис не остановить, однако цены на недвижимость, в силу инертности рынка, еще не начали падение», — отмечает директор по развитию портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов. Быстрее всего восстанавливаются рынки недвижимости Казани, Ульяновска и Москвы. В феврале этого года средняя стоимость квадратного метра в Казани была всего на 1% ниже, чем до кризиса и составила 42313 рубля, хотя, например, в июле 2009 года цены опускались на 10,8% (38121 руб. за кв.м.). Покупатель, решившийся в этот момент на покупку двухкомнатной квартиры площадью 50 кв.м, мог сэкономить около 230000 рублей по сравнению с докризисными ценами. Следующий в списке лидеров — Ульяновск, в котором цены на 6% ниже, чем в январе 2009 года: В феврале текущего года стоимость квадратного метра в этом городе составила 32101 рубль (январь 2009 — 34136 руб. за кв.м). Стоит отметить, что падение в Ульяновске было одним из самых небольших. На третьем месте по скорости восстановления находится Москва, где средняя стоимость квадратного метра на 6,4% ниже, чем до кризиса (в январе 2009 кв.м. стоил 180617 руб.). В июле 2009 года снижение цен на недвижимость составило 9,6% (цена кв.м. 163356,1 руб.). Таким образом, среднестатистическая «двушка» площадью 50 кв.м. в разгар кризиса обошлась бы покупателю на 863050 рублей дешевле. Впрочем, и сегодня по сравнению с январем 2009 года можно сэкономить 576500 рублей. Медленнее всего от кризиса оправляются рынки недвижимости Нижнего Новгорода, Калуги и Московской области. По сравнению с началом 2009 цены на жилье в Нижнем Новгороде опустились на 28,5%: в январе 2009 года стоимость квадратного метра составляла 59056 рублей, в феврале 2011 года — 42208 рублей. Таким образом, сейчас покупка средней «двушки» на 50 кв.м. обойдется на 842400 рублей дешевле, чем до кризиса. Экономия — почти как в столице. По аналогичному сценарию развивалась ситуация и в Калуге, где сейчас квартиры на 24% дешевле, чем до кризиса: стоимость квадратного метра в январе 2009 составляла 69892 рублей, в феврале 2011 года — 53100 рублей. Мысль о том, что при приобретении двухкомнатной квартиры сейчас можно заплатить на 839600 рублей меньше, чем в январе 2009 года, по идее, должна радовать покупателя. Рынок жилья в Московской области также восстанавливается медленно: средняя стоимость квадратного метра в этом регионе на 19,5% ниже, чем до кризиса (январь 2009 — 88360,1 руб., февраль 2011 — 71168,4 руб.). «Ценовой разброс в городах Подмосковья достаточно велик, быстрее растет цена квартир в прилегающих к столице городах-спутниках и экологически благоприятных районах, медленнее — в дальнем поясе Московской области, особенно на восточных и юго-восточных окраинах», — отмечает Виктор Щеблецов. Таким образом, можно констатировать, что на настоящий момент цены на вторичном рынке не восстановились до докризисного уровня, хотя тенденция к росту и наблюдается. Следовательно, у покупателей все еще есть возможность сэкономить. И во многих регионах — весьма существенно. Изменение стоимости квадратного метра (руб.) в некоторых городах России, январь 2009 и февраль 2011
|