Рынок жилья в РФ: «Вторичка» пошла в рост
01.03.2011 15:20
Февраль оказался быстрым на подъем. По данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» (www.mirkvartir.ru), средняя стоимость квадратного метра выросла в 72% исследованных городов, а средняя цена квартиры — в 57%. Продавцы недвижимости боятся инфляции и не хотят продешевить.

Цены растут вслед за инфляцией

За последний зимний месяц в 28 из исследованных 40 городов по данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» квадратный метр дорожал, в 10 — дешевел, а в двух — остался без изменений. Таким образом, можно говорить о том, что рынок вторичного жилья в России пошел в рост. При этом разброс в динамике оказался меньше посленовогодних значений: если в январе максимальный рост цены квадратного метра составил +5,1%, а наибольшее падение — −4,2%, то в феврале эти параметры оказались +4,6% и −2,1% соответственно. Средняя стоимость квартир выросла в 23 городах (57%), а снизилась в 17 (43%). При этом динамика изменений средней цены квартиры оказалась более спокойной: в 17 городах из 40 рост или снижение перешли за двухпроцентную отметку.

«Если в январе можно было отметить разнонаправленную динамику и активизацию рынка после окончания новогодних праздников, то короткий февраль продемонстрировал явный рост цен на «вторичку», — отметил директор по развитию портала «МИР КВАРТИР» Виктор Щеблецов.

Увеличение стоимости квартир в феврале можно объяснить страхом продавцов недвижимости продешевить и желанием хоть как-то компенсировать галопирующую инфляцию. «На психологии продавцов могли сказаться инфляционные ожидания в обществе: драйвером инфляции стал рост цен на продукты, резко выросли тарифы ЖКХ и цены на бензин», — добавил Щеблецов.

Эксперты считают, что в ближайшее время рост цен на недвижимость продолжится, а показателен для рынка будет март и апрель. «Пытаясь обуздать инфляцию, впервые за последние два года Центробанк повысил ставку рефинансирования (до 8%). Конечно, продавцы недвижимости к этой цифре не привязываются, однако в тот момент, когда все дорожает, они вряд ли станут выставлять квартиры дешевле. И, наоборот, подгоняемые инфляцией покупатели скорее примут решение о приобретении жилья, опасаясь очередного витка роста цен», — объясняет Олег Самойлов, гендиректор риэлторской компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость».

Доступного жилья в областных центрах РФ больше нет

За февраль сильнее всего — на 4,6% — выросла стоимость квадратного метра в Курске и, преодолев психологический порог в 30 000 руб., составила 30 216 руб. После того, как недвижимость здесь подорожала, Курск, по сути, последний из областных столиц РФ, перестал быть примером города с доступным жильем. Теперь программе «Доступное и комфортное жилье гражданам России» может соответствовать лишь недвижимость на вторичном рынке районных центров.

На 2,9% подорожал квадратный метр в Нижнем Новгороде, его цена — 42 208 рублей. При этом средняя стоимость квартиры в этом городе выросла почти на 70 000 рублей и составила 2 314 317 руб. (рост — 3,1%). Почетное третье место разделили Омск (2,7%, цена кв. м. — 35 028 руб.) и Смоленск (2,7%, цена кв. м. — 36 330 руб.). Средняя цена квартиры в этих областных столицах тоже увеличилась: на 5 и 5,1% соответственно. В феврале на ее приобретение потребовалось на 102 000 рублей больше, чем в январе, в Смоленске (2 112 934 руб.) и на 120 000 рублей в Омске (2 524 438 руб.).

Лидерами снижения стоимости квадратного метра стала Тула (−1,2%, 42 017 руб.), Санкт-Петербург (−0,7%, 81057 руб.) и Ростов-на-Дону (−0,1%, 50 230 руб.). При этом в Туле на 1,3% подешевела и средняя стоимость квартиры, составив 2 464 610 руб. «В январе Тула была одним из лидеров подорожания, после новогодних праздников рост цены кв. м. составил 5%, однако в феврале рынок явно подкорректировал ожидания продавцов», — заметил Виктор Щеблецов. В Санкт-Петербурге наблюдается похожая ситуация: январский 4,8% рост был компенсирован аналогичным февральским падением, в результате чего цены на жилье в Северной столице вернулись к предпраздничным значениям. В Ростове-на-Дону, напротив, падение цен продолжилось. Средняя цена квартиры в феврале снизилась еще на 4,8% — до 2 772 906 рублей. Таким образом, на нее потребуется почти на 300 000 рублей меньше, чем перед Новым годом.

Несмотря на то, что в Москве стоимость квадратного метра осталась без изменений, средняя цена квартиры снизилась на 1,4%, составив 12 640 765 рублей. Учитывая высокую цену столичной недвижимости, в денежном эквиваленте разница составила 182 000 рублей.

Дорожают все сегменты

Подорожание наблюдалось не только в сегменте наиболее востребованных однокомнатных квартир, в большинстве регионов увеличилась и стоимость многокомнатного жилья. По данным портала «МИР КВАРТИР», в феврале дорожали однокомнатные квартиры в 30 городах из исследованных 40. Причем в этой категории недвижимости наблюдалась достаточно серьезная динамика: за двухпроцентной отметкой оказались цены в 60% городов. Более чем на 4% увеличилась цена на однокомнатные квартиры в Брянске, Смоленске, Саратове и Казани. Аналогичная динамика наблюдалась и в сегменте двухкомнатных квартир.

В категории трехкомнатных квартир также отмечено подорожание: цена росла в 60% городов. На 6,3% увеличилась цена трешки в Брянске (2 498 928 руб.), на 5,5% — в Иваново (2 325 561 руб.), на 4,9% — в Омске (2 700 088 руб.). В свою очередь, подешевели трехкомнатные квартиры в Тольятти (−4,2%, 2 820 860 руб.), Туле (−2,7%, 2 969 930 руб.) и Белгороде (−1,8%, 3 041 274 руб.).

Стоимость квадратного метра в некоторых городах РФ в феврале (руб./кв.м)

Город Январь Февраль Прирост
Курск 28 877,52 30 216,57 4,6%
Нижний Новгород 41 004,55 42 208,01 2,9%
Омск 34 095,03 35 028,39 2,7%
Смоленск 35 367,09 36 330,3 2,7%
Белгород 44 474,11 45 464,1 2,2%
Московская область 69 998,5 71 168,4 1,7%
Красноярск 43 288,11 43 969,79 1,6%
Воронеж 36 673,93 37 190,13 1,4%
Владимир 40 498,6 40 913,36 1,0%
Ульяновск 31 787,25 32 101,9 1,0%
Саратов 32 234,87 32 553,56 1,0%
Самара 46 465,75 46 918,59 1,0%
Новосибирск 49 527,49 49 948,56 0,9%
Краснодар 45 849,47 46 236,84 0,8%
Екатеринбург 55 336,83 55 682,14 0,6%
Казань 42 249 42 313,06 0,2%
Ярославль 42 776,05 42 800,22 0,1%
Москва 169 161,7 169 087,3 0,0%
Ростов-на-Дону 50 265,68 50 230,58 −0,1%
Санкт-Петербург 81 604,52 81 057,38 −0,7%
Тула 42 509,81 42 017,98 −1,2%
Источник: федеральный портал по недвижимости «МИР КВАРТИР»

Средняя стоимость квартиры в некоторых городах РФ в феврале (руб.)

Город Январь Февраль Прирост
Смоленск 2 011 016 2 112 934 5,1%
Омск 2 403 319 2 524 438 5,0%
Брянск 1 912 009 2 007 563 5,0%
Нижний Новгород 2 244 855 2 314 317 3,1%
Воронеж 2 094 705 2 150 873 2,7%
Новосибирск 3 064 722 3 127 217 2,0%
Красноярск 2 565 280 2 607 062 1,6%
Московская область 3 896 497 3 933 305 0,9%
Ярославль 2 767 328 2 791 424 0,9%
Самара 2 876 269 2 896 356 0,7%
Ульяновск 1 804 137 1 806 771 0,1%
Владимир 2 234 554 2 233 337 −0,1%
Екатеринбург 3 519 756 3 501 346 −0,5%
Белгород 2 467 167 2 446 142 −0,9%
Тула 2 496 481 2 464 610 −1,3%
Краснодар 2 606 589 2 569 631 −1,4%
Москва 12 823 197 12 640 765 −1,4%
Санкт-Петербург 6 130 117 5 877 849 −4,1%
Ростов-на-Дону 2 913 688 2 772 906 −4,8%
Источник: федеральный портал по недвижимости «МИР КВАРТИР»


Ещё новости