| Москва — один из самых невыгодных регионов для инвестиций в жилье |
| 25.02.2011 21:41 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Покупка квартиры с целью сдачи в аренду — давно известный способ вложения свободных средств для частных инвесторов. Понятно, что наибольший доход от сдачи недвижимости в аренду сегодня могут получить владельцы столичных квартир. Однако, по данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» (www.mirkvartir.ru) с точки зрения соотношения стоимости продажи и аренды жилья регионы намного выгоднее столиц. Вкладывать средства в недвижимость, чтобы потом получать доход от сдачи ее в аренду — достаточно распространенный способ инвестирования. Москвичи освоили его давно: еще в постсоветское время, сдав квартиру в престижном центре, семья могла арендовать для собственных нужд жилье на окраине, а на оставшиеся деньги жить. Не потерял такой подход актуальности и сегодня. «Сегодня многие покупают квартиры „на старость“ — чтобы после выхода на пенсию можно было получать доход, — отмечает директор по развитию портала „МИР КВАРТИР“ Виктор Щеблецов. — Рассматривают в качестве инвестиций и квартиру, купленную детям „на вырост“. Впрочем, уже есть люди, которые „ушли на пенсию“ будучи еще во вполне трудоспособном возрасте, обеспечивая себя за счет доходов от сдачи в аренду принадлежащей им недвижимости.» По данным исследования, проведенного специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР» (www.mirkvartir.ru) в 22 регионах России, сейчас наибольший доход от сдачи недвижимости в аренду могут получить жители Москвы, Санкт-Петербурга и Краснодара. Стоимость среднестатистической двухкомнатной квартиры в столице составляет 35000 рублей в месяц (ежегодный доход владельца составит 420000 рублей), а в Санкт-Петербурге и Краснодаре «двушку» можно сдать в аренду за 25000 рублей в месяц (в год она принесет 300000 рублей). При этом исследование «МИР КВАРТИР» опровергло достаточно распространенное мнение о том, что сдавать недвижимость в регионах невыгодно: в четырех городах стоимость аренды двухкомнатных квартир приближается к тройке лидеров. В Ярославле и Екатеринбурге «двушку» можно сдать за 22000 рублей в месяц (264000 рублей в год), в Новосибирске — за 21000 рублей (252000 рублей в год), в Воронеже — за 19000 рублей (228000 рублей). Самый маленький доход принесет недвижимость в Курске и Брянске, где арендатор готов заплатить за двухкомнатную квартиру 6000 рублей в месяц (72000 рублей в год). Однако, если рассматривать приобретение квартиры с точки зрения сроков окупаемости, то картина складывается совершенно иная. Быстрее всего — за 8 лет — вернутся средства, вложенные в покупку квартиры в Краснодаре, Ярославле и Воронеже, за 9 лет — в Саратове, за 10 лет — в Екатеринбурге и Новосибирске. Из подмосковных городов быстрее всего окупится квартира в Коломне — за 11 лет, медленнее — в Сергиевом Посаде (19 лет). Наименее выгодно покупать жилье в Курске и в Москве. Если рассчитывать только на сдачу этой недвижимости в аренду, то вложенные средства вернутся через 20 лет. Дольше будут возвращаться только деньги, вложенные в покупку квартиры в Брянске — 22 года. Впрочем, это вовсе не означает, что москвичи не смогут выгодно вложить свои средства. Согласно результатам исследования, москвичам стоит обратить внимание на регионы, где купить квартиру можно за значительно меньшие деньги, а цена аренды достаточно высока. Например, на средства, вырученные от продажи двухкомнатной квартиры в Москве, можно приобрести три квартиры в Краснодаре и одну в Иванове. Тогда доход от сдачи в аренду составит 86000 рублей (вместо 35000 рублей от сдачи внаем московской «двушки»). «Впрочем, сегодня мало кто серьезно рассчитывает получать доход от инвестиционных квартир. В большинстве случаев аренда лишь помогает компенсировать расходы на простаивающую недвижимость в ожидании ее выгодной реализации. Если не считать явных „дауншифтеров“ и убежденных рантье, владельцы инвестиционных квартир просто пережидают спад на рынке, чтобы при возобновлении положительного тренда цены продолжить игру на растущем рынке», — объясняет Виктор Щеблецов. Сравнительная стоимость квартир и доходов, которые можно получить от сдачи в аренду в некоторых городах России
Источник: «Мир Квартир» |