| Объем спроса на участки без подряда составил в 2013 году 60 % в структуре общего спроса на рынке загородной недвижимости Подмосковья |
| 13.12.2013 13:55 |
|
По данным УК ТМ «Своя земля», объем спроса на участки без подряда составил в 2013 году 60 % в структуре общего спроса на рынке загородной недвижимости Подмосковья, что свидетельствует о неослабевающем интересе покупателей к этому продукту. Средняя стоимость участков без подряда в организованных поселках выросла за 2013 год на 5—7 %, а объем предложения увеличился по сравнению с 2012 годом на треть. Ценовая политика УК ТМ «Своя земля» в 2013 году не претерпела существенных изменений: компания поддерживала цены на стабильном уровне, избегая сезонных скачков цен, а стоимость на участки в категории «суперэконом» в начале 2014 года будет по-прежнему стартовать от 10 тысяч рублей. Также осенью 2013 года УК ТМ «Своя земля» вывела на рынок новое уникальное предложение — «социально доступный продукт», объединяющий в себе требования клиента по цене и качеству. Клиенту предлагаются участки площадью 7 соток в поселках с общим ограждением дорог, электричеством, газом и водопроводом, расположенные в 70–90 километрах от МКАД, по ценам от 399 тысяч рублей. Можно заключить, что уходящий год оказался благоприятным для рынка подмосковных участков без подряда, однако в течение 2013 года произошло несколько событий, которые могут существенно изменить рынок в последующие несколько лет. Покупательский спрос на землю за последний год начал ощутимо смещаться в сторону участков с коммуникациями, поскольку многие компании-временщики обещали своим клиентам провести коммуникации в перспективе, но не сделали этого. «Лимит доверия к таким обещаниям среди потенциальных покупателей практически исчерпан — люди хотят гарантий», — комментирует ситуацию коммерческий директор УК ТМ «Своя земля» Игорь Богданов. В 2013 году очень важным критерием для покупателей стала и кадастровая стоимость земельного участка. Ведь власти Подмосковья начали начислять налог на землю, исходя из переоценки кадастровой стоимости земельных участков, проведенной в 2012 году. «Это действительно важно: если земля переоценена, то ежегодный налог на сотку земли может составлять несколько тысяч рублей, когда раньше люди за участок размером 10 соток платили по 600–800 рублей. Поэтому мы отладили механизмы приведения кадастровой стоимости наших участков в соответствие с их рыночной ценой», — указал г-н Богданов. Существует и сильная тенденция к наведению порядка на рынке земли в Подмосковье. Власти серьезно озаботились вопросом целевого использования земель сельхозназначения, появились жесткие рычаги, которые заставляют нерадивых собственников исполнять свои обязательства. «В 2013 году власти фактически запретили переводить наделы из категории земель сельхозназначения в категорию земель для дачного строительства. Раньше лендлорды за раз переводили в категорию земель для дачного строительства сотни гектаров земель сельхозназначения. Эти земли формировали 70–80 % предложения на рынке участков без подряда. Сейчас процесс перевода стал невероятно сложным, что сделало рынок этих земель конечным, поэтому качественное изменение структуры предложения наступит уже через пару лет», — считает эксперт. Подмосковные власти также стали требовать согласовывать проекты планировки новых дачных поселков с местными администрациями, чтобы все соответствовало СНиПам, чтобы в проекты закладывались дороги, инженерная инфраструктура. «Это также будет способствовать уходу с рынка так называемых „случайных“ девелоперов. В настоящее время их доля составляет около 30–35 % от общего числа участников рынка», — отметил Игорь Богданов. |