• Итоги развития рынка ипотечного кредитования в январе—августе 2013 года свидетельствуют о сохранении темпов роста выдаваемых кредитов, несмотря на приостановку экономического роста.
• В январе—августе 2013 года было выдано 485 430 ипотечных кредитов на общую сумму 784,9 млрд рублей, что в 1,16 раза превышает уровень января—августа 2012 года в количественном и в 1,28 раза в денежном выражении.
• Анализ месячной динамики предоставления ипотечных кредитов показывает небольшое снижение темпов роста рынка ипотеки, несмотря на продолжающееся снижение ежемесячных ставок выдачи: по отношению к августу 2012 года темпы прироста в количественном выражении составили около 16 %, а в денежном — 28 % (в июле — 29 % и 38 % соответственно).
• Такой рост объемов выдачи происходил на фоне небольшого снижения средневзвешенной ежемесячной ставки по рублёвым кредитам, которая достигла уровня 12,4 %, что на 0,1 п. п. ниже значения июля 2013 года (но на 0,1 п. п. выше прошлогоднего значения). В последние три месяца ставки, по которым были выданы кредиты, незначительно, но снижались. Этому способствовало снижение ставок предложения. По оценкам Аналитического центра АИЖК, в апреле—июле 2013 года наблюдалось более 20 примеров корректирующего снижения ставок на постоянной либо временной основе среди порядка 20 активных участников рынка, некоторые из которых также ослабили требования и улучшили условия программ для ипотечных заёмщиков. Например, Банк жилищного финансирования, банк «Союз» и Связь-Банк снизили размер минимального первоначального взноса (последние два — до 15 % и 0 % соответственно). Также ряд банков запустил новые ипотечные программы либо модифицировал существующие. Кроме того, активное развитие в этот период получило предложение так называемых «социальных» ипотечных программ, направленных на льготные категории населения, в частности «Военной ипотеки», что способствовало оживлению спроса.
• Средневзвешенная ставка выдачи ипотечных кредитов в рублях по итогам восьми месяцев снизилась до 12,6 %, что на 0,5 п. п. превышает уровень восьми месяцев 2012 года. В текущем году АИЖК не прогнозирует снижение ставок до уровня среднегодовой ставки 2012 года (12,3 %).
• Доля просроченных платежей в общем объеме накопленной ипотечной задолженности на 01.09.2013 года составила 1,77 %. Доля просроченных платежей по рублевой задолженности составила 1,2 % по сравнению с максимумом в 2,8 % в конце 2010 года. Доля просроченных платежей по валютной задолженности составила 12,52 %, а объем просроченных валютных платежей — 15,1 млрд рублей (36 % от общего объема просроченных платежей, при этом доля валютной задолженности в ипотечном портфеле банков составляет всего 5 %).
• Суммарный ипотечный портфель на балансах банков продолжает расти и составляет уже около 2,3 трлн рублей. За последние 12 месяцев ипотечный портфель увеличился на 640 млрд рублей, что составило 39,1 % от объема портфеля по состоянию на 01.09.2012 года.

Ещё новости