| Рынок недвижимости столицы в преддверии осеннего роста |
| 20.09.2013 18:04 | ||||||
|
В летний период на рынке вторичного жилья столицы наблюдался традиционный спад активности. Так в августе объем предложения квартир в продаже сократился на 2,1 % и составил 79,6 тысяч, при этом согласно данным Росреестра число зарегистрированных переходов прав при сделках купли-продажи жилья за месяц снизилось на 7,4 %. За год объем предложения на рынке вторичного жилья Москвы повысился на 5,3 %. По словам Ольги Марковой, ведущего маркетолога компании «Пересвет-Инвест», сокращение объема предложения в августе месяце традиционно в летний период отпусков, и, как правило, в сентябре дается прогноз на увеличение количества предложения и рост спроса. Однако как показывает практика последних двух лет, в сентябре наблюдается противоположная картина, количество предложения если не сокращается, то остается на прежнем уровне, а количество ипотечных сделок и сделок купли-продажи снижается как минимум на 10 %. Существует и другая статистика — сезонное повышение цен в сентябре и череда осенних акций в последующем. Поэтому логично предположить, что сентябрь будет своего рода трамплином и уже в октябре рынок продемонстрирует высокую активность — рост количества сделок купли-продажи недвижимости.
Лидером по числу предложений в августе стал Западный административный округ — 18,2 %, пальму первенства ему уступил Центральный округ, который в этом месяце на втором месте (17,6 %). На третьем месте — САО (10,9 %). Наименьший объем квартир представлен в СЗАО — 6,7 %. В Зеленограде — 0,8 %.  В зависимости от типа дома в структуре предложения квартир на вторичном рынке Москвы преобладали квартиры в панельных домах — 46,0 %, доля квартир в монолитных домах составила 28,5 %, а в кирпичных — 25,5 %. Меньше всего предложений квартир в панельных домах в ЦАО (всего 2,8 %), больше всего в ЮВАО (15,6 %). «Монолитное» предложение сосредоточено в ЗАО (32,6 %), а минимальный объем отмечен в ЮВАО (3,0 %). Что касается кирпичных домов — здесь лидирует предложение в ЦАО (33,7 %), а на последнем месте СЗАО (4,7 %). По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест» в августе 2013 года на вторичном рынке жилья Москвы цена кв. м. составила 238 480 руб. или 7 227 $. За месяц стоимость кв. м. повысилась на 2,3 %. Средневзвешенная цена квадратного метра рассчитывается без учета скидок, с учетом элитных предложений в ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и спальным, не престижным районам города.  За август цена 1 кв. м. на квартиры в монолитных домах поднялась на 2 % (338 446 руб./кв. м.), а в панельных (166 570 руб./кв. м.) и кирпичных домах (241 481 руб./кв. м.) на 0,9 %. Самыми дорогими по стоимости квадратного метра на вторичном рынке являются многокомнатные квартиры — 363 958 руб./кв. м. Самыми недорогими (за счет объема предложения в старом фонде) являются однокомнатные квартиры — 189 405 руб./кв. м. В августе в плюсе оказались все квартиры: рост цены 1 кв. м. на однокомнатные и двухкомнатные квартиры составил 1,7 % и 1,4 %, на трехкомнатные и многокомнатные — 2,0 % и 2,7 %. Самое дорогое жилье на вторичном рынке предлагается в ЦАО и в ЗАО. Средняя цена квадратного метра жилья в этих районах в августе составила 402 298 руб./кв. м. и 272 711 руб./кв. м. Самые дешевые квартиры предлагаются в Зеленограде и в ЮВАО — 122 654 р./кв. м. и 165 009 р./кв. м. соответственно.
За август месяц меньше всего цены выросли в ВАО, ЗАО, САО и в ЗелАО (не выше 1,0 %), более чем на 1,3 % стали выше цены в ЮВАО, ЮАО, ЮЗАО, СЗАО и СВАО. Максимальный рост наблюдается в ЦАО — здесь квадрат жилья подорожал на 2,8 % за месяц. |
||||||
