Самые доступные квартиры в старой Москве можно купить за пределами МКАД — к такому выводу приводит исследование, подготовленное Аналитическим Центром Est-a-Tet и порталом Urbanus.ru и посвященное самым доступным первичным предложениям столицы.
В процессе работы был составлен рейтинг самых доступных квартир, территориально расположенных в пределах границ старой Москвы. Новомосковский и Троицкий округа в данной работе не рассматривались. Анализировались строго те объекты, которые находятся в первичной продаже и прошедшие сдачу ГК, начиная с 4 квартала 2012 года или в 2013 году, либо планируемые к вводу в эксплуатацию в текущем году — таких адресов на момент исследования оказалось 11. Общее количество предлагаемых в них на продажу квартир составило 2 672 шт. Безусловно, самыми доступными на рынке остаются однокомнатные квартиры и квартиры-студии.
Возглавляет рейтинг жилой комплекс «Некрасовка-Парк» в одноименном районе Москвы. Однокомнатную квартиру площадью 40,0 кв. м. здесь можно приобрести за 4 280 000 руб. В комплексе «Зеленый бор» в Зеленограде однушка площадью 42 кв. м. стоит 4 389 000 руб. Чуть ближе, в ЖК «Life Митинская», стоимость малогабаритных квартир-студий начинается от 4 977 840 руб. за 29,63 кв. м. Также в пределах 5 млн. руб. предлагаются однокомнатные квартиры в Бирюлево в мкр. «Загорье» (35 кв. м. за 4 865 000 руб.).
Лидерами по количеству бюджетного предложения являются микрорайоны Загорье и Царицыно, именно благодаря им Южный округ столицы лидирует по объему недорогих квартир, выставленных на продажу. Здесь сосредоточено около 68,4 % всех анализируемых объектов. Далее с большим отрывом следуют Северо-Западный (19,0 %) и Юго-Восточный (8,5 %) административные округа.
В сегменте доступного жилье достаточно развит такой формат как квартиры с отделкой, которые сегодня реализуются сразу в четырех жилых комплексах — «Life Митинская», «Большое Кусково», «Некрасовка-Парк» и мкр. «Загорье». По желанию можно заказать отделку в некоторых корпусах мкр. «Царицыно» и в ЖК по ул. Мельникова. Наиболее доступный вариант с отделкой на данный момент предлагается в ЖК «Некрасовка-Парк» — однокомнатная квартира 40 кв. м. стоимостью 4 348 000 руб.
Дешево — не значит доступно
Бюджет доступных квартир варьируется в зависимости от объекта и образует вилку в 4–8 млн. рублей за квартиру. Цена квадратного метра начинается от 104 500 рублей (ЖК «Зеленый бор») до 189 000 рублей на ул. Мельникова. При выборе доступной квартиры лучше ориентироваться на три показателя — цену квадратного метра и общую стоимость квартиры в сравнении с ее метражом. Так, за 5 млн. рублей можно приобрести 29-метровую студию в ЖК «Life Митинская» или 35-метровую квартиру в мкр. «Загорье», т. к. в последнем цена квадратного метра будет ниже.
Самые доступные по бюджету квартиры расположены в ЮВАО и ЗелАО, причем оба вошедших в рейтинг ЖК «Зеленый бор» и «Некрасовка парк» находятся за пределами МКАД — этот факт и повлиял на низкую цену.
«Данный рейтинг еще раз показывает, что доступное жилье расположено вдали от центра Москвы, ближе к МКАД. Среди проанализированных ЖК 4 находятся за кольцевой автодорогой, 6 на расстоянии не более 3,5 км от МКАД (с внутренней стороны). И только один — в Южнопортовом районе Москвы (на ул. Мельникова)», — подчеркнул Петр Давыдов, главный редактор портала Urbanus.ru.
«В целом этот рейтинг, конечно, сложно назвать доступным, — сетует Руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, — так как квартиры стоимостью 4–8 млн минимум далеко не бюджетный вариант. Дело в том, что большинство проектов, представленных в рейтинге, находятся либо на очень высокой стадии строительства, либо полностью построены. Цены на них успели вырасти, а новых доступных проектов в Москве за последние два года практически не появлялось. В ближайшее время мы ждем выхода перспективных масштабных проектов комплексной застройки, в том числе в сегментах стандарт и эконом-класс, которые способны будут снизить общую цену предложения в границах столицы и повлиять на доступность рынка жилья».
Самые доступные квартиры «старой» Москвы
| Объект |
Количество комнат |
Площадь |
Цена, руб./кв. м. |
Стоимость, руб. |
Количество в продаже |
1. «Некрасовка-Парк»
Месторасположение: ЮВАО, район Некрасовка, Люберецкие поля аэрации
Девелопер: Лексион Девелопмент
Класс: эконом
Строительная категория: панель, П-44К, П-44Т
Стадия строительства, срок сдачи: 3 кв. 2013 г. |
1 |
38,5 — 40,0 |
107 000 — 117 500 |
4 280 000 — 4 559 000 |
184 (часть с отделкой) |
| 2 |
51,7 — 64,0 |
97 000 — 113 500 |
5 867 950 — 6 815 500 |
| 3 |
77,7 — 79,2 |
102 500 |
7 964 250 — 8 118 000 |
| Самое доступное предложение в комплексе: |
1 |
40,0 |
107 000 |
4 280 000 |
2. «Зеленый бор»
Месторасположение: ЗелАО, г. Зеленоград, район Крюково, ул. Радио, вл. 11
Девелопер: Моспромстрой
Класс: стандарт
Строительная категория: монолит, инд. проект
Стадия строительства, срок сдачи: отделка фасада, 3 кв. 2013 г. |
1 |
41,9 — 45,0 |
99 000 — 105 000 |
4 389 000 — 4 588 500 |
37 (без отделки) |
| 2 |
58,0 — 69,7 |
96 000 — 103 000 |
5 703 600 — 6 810 000 |
| 3 |
77,1 — 81,2 |
95 000 — 97 000 |
7 401 600 — 7 876 400 |
| Самое доступное предложение в комплексе: |
1 |
42,0 |
104 500 |
4 389 000 |
3. мкр. «Загорье»
Месторасположение: ЮАО, район Восточное Бирюлево, мкр. Загорье, корп. 1–6
Девелопер: МФС-6
Класс: стандарт
Строительная категория: монолит-кирпич, инд. проект
Стадия строительства, срок сдачи: сдан, 2 кв. 2013 г. |
1 |
34,75 — 62,95 |
128 996 — 159 002 |
4 865 000 — 8 624 000 |
1 714 (часть с отделкой) |
| 2 |
56,3 — 85,1 |
125 994 — 156 007 |
7 850 000 — 12 108 000 |
| 3 |
75,0 — 92,6 |
123 004 — 152 995 |
10 640 000 — 12 780 000 |
| Самое доступное предложение в комплексе: |
1 |
35,0 |
139 000 |
4 865 000 |
4. «Life Митинская»
Месторасположение: СЗАО, район Митино, ул. Митинская, корп. 1А—2А
Девелопер: ГК «Пионер»
Класс: стандарт
Строительная категория: панель «ЕвроПа»
Стадия строительства, срок сдачи: возведение верхних этажей, 4 кв. 2013 г. |
студия |
29,63 — 29,64 |
163 000 — 173 000 |
4 977 840 — 5 187 000 |
81 (с отделкой) |
| 1 |
37,43 — 43,87 |
161 000 — 171 000 |
6 213 380 — 7 150 810 |
| 2 |
58,11 — 64,12 |
155 000 — 157 000 |
9 470 500 — 9 938 600 |
| 3 |
82,21 — 82,38 |
130 000 — 147 000 |
11 509 400 — 12 108 390 |
| 4 |
95,08 — 96,51 |
148 000 — 158 000 |
14 071 840 — 15 248 580 |
| Самое доступное предложение в комплексе: |
студия |
29,63 |
168 000 |
4 977 840 |
5. мкр. «Царицыно»
Месторасположение: ЮАО, район Восточное Бирюлево, ул. Элеваторная, вл. 11, корп. 7–10, 12, 5.1–5.4
Девелопер: Московский комбинат хлебопродуктов
Класс: стандарт
Строительная категория: монолит-кирпич, инд. проект
Стадия строительства, срок сдачи: корп. 7, 8, 9, 10 — сданы; корп. 5.1–5.4 — построены; корп. 12 — возведение верхних этажей, 3–4 кв. 2013 |
1 |
44,75 — 55,26 |
130 837 — 145 700 |
6 209 463 −7 329 630 |
102 (возможна отделка) |
| 2 |
57,94 — 81,9 |
113 300 — 132 800 |
6 973 543 — 9 574 110 |
| 3 |
82,81 — 125,12 |
97 900 — 138 873 |
9 578 884 — 13 870 950 |
| 4 |
100,08 — 102,01 |
113 000 — 114 000 |
11 309 040 — 11 629 140 |
| Самое доступное предложение в комплексе: |
1 |
47,16 |
131 668 |
6 209 463 |
6. «Подсолнухи»
Месторасположение: СЗАО, район Строгино, ул. Твардовского, вл. 2г. к. 1–2
Девелопер: Сити- XXI век
Класс: стандарт
Строительная категория: монолит, кирпич, инд. проект
Стадия строительства, срок сдачи: сдан, 4 кв. 2012 г. |
1 |
38,5 — 39,4 |
161 000 — 185 000 |
6 230 700 — 7 252 000 |
88 (без отделки) |
| 2 |
61,8 — 64,0 |
168 000 — 181 000 |
10 382 400 — 11 584 000 |
| 3 |
84,1 — 86,7 |
160 000 — 179 000 |
13 456 000 — 15 429 800 |
| Самое доступное предложение в комплексе: |
1 |
38,7 |
161 000 |
6 230 700 |
7. «Соловьиная роща»
Месторасположение: СЗАО, район Куркино, мкр. 13А, ул. Соловьиная Роща, корп. 2
Девелопер: Русский стиль
Класс: стандарт
Строительная категория: монолит-кирпич, инд. проект
Стадия строительства, срок сдачи: фасадные работы, 3 кв. 2013 г. |
1 |
43,2 — 46,1 |
145 000 — 150 000 |
6 264 000 — 6 915 000 |
12 (без отделки) |
| 2 |
83,49 |
150 000 |
12 523 500 |
| 3 |
90,23 — 94,51 |
125 000 — 150 000 |
11 813 750 — 13 696 500 |
| 4 |
122,34 — 130,5 |
141 762 — 150 000 |
18 351 000 — 18 544 500 |
| Самое доступное предложение в комплексе: |
1 |
43,2 |
145 000 |
6 264 000 |
8. «Большое Кусково»
Месторасположение: ВАО, район Новогиреево, ул. Перовская, корп. 3, 4, 5, 6
Девелопер: ГК «ПИК»
Класс: эконом
Строительная категория: панель, П-3МК «Флагман»
Стадия строительства, срок сдачи: корп. 3, 4 — построены, 3 кв. 2013; корп. 5, 6 — сданы |
1 |
42,48 — 45,47 |
148 000 — 158 749 |
6 601 950 — 6 975 000 |
72 (с отделкой) |
| 2 |
61,26 — 67,94 |
123 858 — 144 659 |
8 274 150 — 9 750 000 |
| 3 |
82,6 — 85,51 |
123 377 — 134 000 |
10 375 000 — 11 269 400 |
| 4 |
101,47 — 106,01 |
116 297 — 129 971 |
12 328 605 — 13 600 000 |
| Самое доступное предложение в комплексе: |
1 |
42,48 |
155 413 |
6 601 950 |
9. «Альбатрос»
Месторасположение: СЗАО, район Строгино, ул. Твардовского, вл. 14, корп. 6, 7
Девелопер: Сити-XXI век
Класс: стандарт
Строительная категория: монолит-кирпич, инд. проект
Стадия строительства, срок сдачи: корп. 7 — построен, 3 кв. 2013; корп. 6 — сдан |
1 |
37,9 — 46,6 |
176 455 — 182 928 |
6 818 000 — 8 433 000 |
327 (без отделки) |
| 2 |
60,5 — 83,5 |
158 712 — 175 950 |
10 645 000 — 13 294 000 |
| 3 |
83,5 — 100,5 |
144 139 — 159 210 |
13 924 000 — 14 486 000 |
| 4 |
125 — 138,8 |
163 200 — 172 911 |
20 400 000 — 24 000 000 |
| Самое доступное предложение в комплексе: |
1 |
37,9 |
179 894 |
6 818 000 |
10. «Чертановский»
Месторасположение: ЮАО, район Чертаново Южное, мкр. 17, корп. 40
Девелопер: ГК «ПИК»
Класс: стандарт
Строительная категория: монолит, инд. проект
Стадия строительства, срок сдачи: фасадные работы, 4 кв. 2013 г. |
1 |
49,66 |
163 000 |
8 094 580 |
12 (без отделки) |
| 2 |
67,86 — 79,04 |
148 026 — 169 467 |
11 196 900 — 11 700 000 |
| 3 |
89,83 |
134 732 |
12 103 000 |
| Самое доступное предложение в комплексе: |
1 |
49,66 |
163 000 |
8 094 580 |
11. Мельникова ул., вл. 1, 3
Месторасположение: ЮВАО, район Южнопортовый, ул. Мельникова, вл. 1, 3, корп. 1, 2, 3, 4
Девелопер: Моспромстрой
Класс: стандарт
Строительная категория: монолит-кирпич, инд. проект
Стадия строительства, срок сдачи: возведение верхних этажей, 4 кв. 2013 г. |
1 |
46,9 — 57,5 |
178 000 — 192 000 |
8 864 100 — 10 350 000 |
43 (возможна отделка) |
| 2 |
70,7 — 77,4 |
142 000 — 184 000 |
10 266 600 — 13 390 200 |
| 3 |
89,7 — 105,4 |
140 000 — 179 000 |
14 352 000 — 16 932 000 |
| Самое доступное предложение в комплексе: |
1 |
46,9 |
189 000 |
8 864 100 |
Ещё новости
|