| Цены на подмосковные новостройки «отдыхают» в преддверии роста |
| 23.07.2013 19:49 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
По данным компании «Домус финанс», в июне цены на новостройки снизились в 12 из 15 городов, на которые приходится наибольший объем первичного рынка жилья Подмосковья и Новой Москвы. Наибольшее снижение средней цены кв. м. — на 3,3 % до 72,2 тыс. рублей — зафиксировано по итогам первого летнего месяца в Пушкино, где был выведен на рынок очередной пул недорогих квартир в строящемся микрорайоне «Новое Пушкино». В Подольске «квадрат» в новых домах за месяц подешевел на 2,5 % до 74,9 тыс. рублей, в Королеве — на 1,7 % до 90,5 тыс. рублей. Четвертое и пятое места в рейтинге городов с подешевевшими новостройками заняли Железнодорожный (−1,4 %; 66,7 тыс. рублей за кв. м.) и Мытищи (−1,3 %; 89,7 тыс. рублей). В оставшихся семи городах с отрицательной динамикой цен снижение не превысило 1 %. «Лето — это естественный период сезонного падения спроса на рынке недвижимости, и поэтому девелоперы используют методы стимулирования продаж, — комментирует генеральный директор компании „Домус финанс“ Павел Лепиш. — Одни запускают специальные акции, призванные побудить клиентов к покупке, другие снижают базовые цены на 1–2 %. Особенно эффективно такие методы работают в эконом-сегменте, который в Подмосковье превалирует. Однако важно понимать, что удешевление жилья — будь то временная акция или бессрочное снижение цен — на самом деле не продлится долго. Уже к концу лета начнется традиционный период активности покупателей, что спровоцирует повышение цен на жилую недвижимость». Вопреки летнему демпингу, рост цен на новостройки в июне показали три крупных города — Люберцы, Химки и Долгопрудный. В первом цена кв. м. за месяц выросла на 2 % до 90,762 тыс. рублей, а средневзвешенная стоимость новой квартиры в городе превысила 6,3 млн рублей. Столь динамичный рост цен на недвижимость в городе обусловлен открытием станции метро, запланированным на сентябрь этого года. В Химках прирост был менее существенным: +1,2 % (78, 6 тыс. рублей против 77,6 тыс. рублей в мае); средневзвешенная стоимость квартиры выросла до 6 млн рублей. В Долгопрудном кв. м. в новостройках за месяц подорожал на 0,5 % до 88,2 тыс. рублей. Новая квартира здесь в среднем обходится покупателям в 5,9 млн рублей. Объем предложения нового жилья в 15 городах ближнего Подмосковья и Новой Москвы в июне увеличился на 0,6 % и составил к концу месяца 1,35 млн кв. м. (21,6 тыс. квартир). Наиболее активно первичный рынок пополнялся в Пушкино: здесь общая площадь выставленных на продажу новостроек за месяц выросла сразу на 10,6 %. Хороший прирост предложения также показало Видное (+8,2 %), Одинцово (+2,8 %) и Реутов (+2,2 %). Заметное снижение объемов предложения зафиксировано по итогам июня лишь в двух городах — Королеве и Московском (−1,8 % в каждом). Изменение стоимости кв. м. и объема предложений по 15 городам ближнего Подмосковья в июне 2013 года
|