| В Новой Москве подорожали новостройки бизнес-класса |
| 08.07.2013 14:52 |
1. Предложение. Характеристика рынкаВ июне объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы снизился на 0,4 %, так как число проданных корпусов превысило количество вышедших в продажу. Лето традиционно считается периодом снижения деловой активности. График 1. Динамика числа корпусов новостроек, находящихся в продаже на территории Новой Москвы По данным компании «НДВ-Недвижимость» В периоды сезонного снижения деловой активности на рынке новостроек продавцы, как правило, прибегают к различным способам стимулирования продаж, предлагая всевозможные скидки и спецпредложения. Так, по данным «НДВ-Недвижимость», в июне появилось несколько корпусов со средней ценой кв. м. ниже 50 тыс. руб., их доля составила порядка 1 %. При этом доля предложений со стоимостью кв. м. от 50 до 80 тыс. руб., по сравнению с маем, сократилась на 3 %. На 1 % выросла доля предложения среднего ценового сегмента. А объем наиболее дорогого предложения остался без изменений. График 2. Структура предложения новостроек Новой Москвы по стоимости 1 кв. м. (июнь 2013)* * За 100 % принят объем новостроек, в которых ведутся продажи, без учета элитных объектов По данным компании «НДВ-Недвижимость» В июне в связи с окончанием реализации нескольких корпусов и выходом на рынок новых произошло перераспределение долей предложения по округам. На 2 % выросла доля предложения в ТАО, а в НАО, наоборот, сократилась на такую же величину. (см. График 3) График 3. Структура предложения новостроек Новой Москвы по округам (июнь 2013) По данным компании «НДВ-Недвижимость» 2. Ценовая ситуацияНебольшой объем нового предложения, повышение стадии готовности реализуемых на рынке корпусов и летние скидки позволили сложиться ситуации, при которой средняя цена кв. м. в рублях практически не изменилась (82 502 руб.). При этом на фоне роста курса доллара среднерыночная стоимость кв. м. в долларах США в июне относительно мая сократилась на 2,9 % (2 554 $). График 4 По данным компании «НДВ-Недвижимость» В июне в «НДВ-Недвижимость» отметили подорожание стоимости кв. м. только в бизнес-классе (+2,1 %). По итогам месяца средняя цена составила 124 261 руб. за квадратный метр. Комфорт-класс, наоборот, потерял в стоимости порядка 1,1 % (79 459 руб. за кв. м.). Изменение средней стоимости кв. м. в эконом-классе находилось в пределах статистической погрешности (−0,1 %), а цена по итогам июня составила 79 362 руб. за кв. м. График 5 По данным компании «НДВ-Недвижимость» Заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость» Ольга Новикова говорит: — Сокращение объема предложения на 0,4 % в июне, как и в мае, было вызвано превышением числа проданных и ушедших из продажи корпусов над поступившими в реализацию. В связи с обновлением состава предложения в июне доля новостроек Новомосковского округа снизилась на 2 %. Небольшой объем нового предложения, повышение стадии готовности реализуемых на рынке корпусов, летние скидки и рост курса доллара привели к ситуации, когда средняя цена кв. м. в рублях практически не изменилась (82 502 руб.), а в долларах США сократилась на 2,9 % (2 554 $). Динамика средней цены кв. м. по классам также была неоднородна. Подорожание было отмечено только в бизнес-классе (+2,1 %, 124 261 руб. за кв. м.). Комфорт-класс потерял в стоимости порядка 1,1 % (79 459 руб. за кв. м.). Изменение средней стоимости в эконом-классе находилось в пределах статистической погрешности (−0,1 %), а цена кв. м. по итогам июня составила 79 362 руб. |