| НПФ «БЛАГОСОСТОЯНИЕ» инвестирует средства в развитие российского рынка арендного жилья |
| 28.06.2013 15:08 |
|
26 июня 2013 года генеральный директор ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Александр Семеняка и исполнительный директор НПФ «БЛАГОСОСТОЯНИЕ» Юрий Новожилов подписали Соглашение о намерениях по сотрудничеству в сфере развития рынка арендного жилья. Основной целью сотрудничества стороны обозначили создание и развитие рынка коммерческого найма жилья в России, в том числе в рамках реализации Указа Президента РФ № 600 от 7 мая 2012 года «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг». В рамках совместной работы Агентство по ипотечному жилищному кредитованию и НПФ «БЛАГОСОСТОЯНИЕ» намерены выработать эффективный механизм финансирования жилищных проектов, который впоследствии можно будет масштабировать. «НПФ „БЛАГОСОСТОЯНИЕ“ первым из российских НПФ инвестирует в развитие рынка арендного жилья. Для нас как пенсионного фонда важна социальная роль таких программ. По оценкам экспертов, на сегодняшний день более трети россиян не могут позволить себе покупку жилья даже при помощи ипотеки. И формирование рынка доступного арендного жилья — действенный вариант решения этой проблемы, — отметил Юрий Новожилов. — Кроме того, для проектов с длительным сроком окупаемости, таких как строительство и содержание арендных домов, „длинные“ пенсионные деньги — фактически единственный источник инвестиций. Приемлемый срок возврата пенсионных средств превышает 15–20 лет при ставке доходности, приближённой к ставке рефинансирования — подобные условия не сможет предложить ни одна другая финансовая организация». До конца 2013 года будут определены регионы, в которых будет запущен пилотный проект по приобретению и последующей сдаче недвижимости в наем и/или продаже ее в рассрочку («наем с выкупом»). В качестве арендаторов принять участие в проекте смогут компании и частные лица. Совместный объем инвестиций на начальном этапе реализации проекта составит 500 млн рублей. «По нашим оценкам в долгосрочной перспективе — до 2023 года — суммарный объем инвестиций пенсионных средств в жилищные программы может составить до 3,6 трлн рублей, что позволит ежегодно осуществлять строительство от 10 до 70 млн квадратных метров жилья», — рассказал Юрий Новожилов. По словам Александра Семеняки, реализация данного проекта позволит уже в обозримой перспективе говорить о формировании рынка доходного жилья в России. «Необходимость формирования сегмента арендного жилья не раз подчеркивалась руководством страны. НПФ с их динамично растущими пенсионными накоплениями на сегодняшний день представляют собой ключевой источник финансирования для подобных проектов и могут стать системным решением данной задачи, нацеленной на повышение доступности жилья для российских граждан. С другой стороны, для НПФ это дополнительная возможность инвестиций в долговые и долевые инструменты, обеспеченные объектами недвижимости и защищающие от инфляции. Наше сотрудничество предусматривает разработку механизмов, позволяющих пенсионным фондам получить инвестиционные активы с требуемыми параметрами по надежности, доходности и срочности», — заключил Александр Семеняка. |