| Дачная ипотека набирает обороты |
| 30.05.2013 17:58 |
|
Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» отмечают рост числа ипотечных сделок в сегменте дешевых загородных дач по цене до 2 млн. руб. Так, сегодня 4 из 10 покупателей дач в СНТ пытаются оформить ипотечный займ, размер кредитных средств составляет не менее 50 % от стоимости объекта. Однако при растущем спросе пока лишь 1 из 10 сделок совершается с привлечением банковских средств. В прошлые годы дешевая «загородка» приобреталась только за наличные деньги. «Ипотечное кредитование загородной недвижимости для банков всегда было делом повышенного риска независимо от ценового сегмента, к которому относится объект, — комментирует Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риэлторов „Мегаполис-Сервис“. — Уникальность характеристик каждого участка и дома усложняет оценку объекта недвижимости: слишком велика погрешность, которая в итоге может составить и двести, и четыреста тысяч рублей. Сложившаяся непрозрачность рынка „загородки“ всегда тормозила этот вид ипотеки, вынуждая банки предъявлять жесткие требования к объектам и заемщикам. В свою очередь, покупатели дач, не воодушевленные условиями кредиторов, предпочитали копить средства, либо ждать лучших времен». Однако этой весной ситуация изменилась в лучшую сторону: дачи в ипотеку перестали быть из ряда вон выходящим событием на рынке недвижимости. «Банки стали лояльнее относиться к ипотечным кредитам на летние дачи, — считает Игорь Быковский, вице-президент НП «Корпорация риэлторов „Мегаполис-Сервис“. — Если сравнивать приобретение недорогой дачи с покупкой дорогого автомобиля, а расходы в данном случае могут быть одинаковые, то дача, безусловно, это более надежное обеспечение кредита, чем машина. И для банков — это неплохой путь наращивания своих кредитных портфелей. К тому же, все чаще срабатывает человеческий фактор — зачем копить много лет, если уже сегодня можно купить и пользоваться». Однако лояльность банков в отношении кредитования дешевых дач можно назвать условной: с одной стороны данный вид ипотеки сдвинулся с мертвой точки, а с другой — кредитные организации выдвигают жесткие требования при выдаче займа. Например, первоначальный взнос минимум 15 %, повышенные ставки по кредиту — 12 % и более (если сравнивать с ипотекой на городское жилье), а также большой список необходимых документов и процедур при оформлении, включая оценку, межевание, а также получение технической документации на все строения, находящиеся на земельном участке. Большинство банков и вовсе не имеют программ по дешевой загородке. По разным оценкам, ипотечные займы на загородную недвижимость составляют не более 1 % от общего объема выданных жилищных кредитов. Наиболее активно в Московской области в этом направлении работает Сбербанк. Сегодня отказ в кредите можно получить по двум основным причинам: это оценка объекта недвижимости, а также отсутствие части правоустанавливающих документов. «Оценщик при анализе участка и дома исходит из кадастровой стоимости, формы и размера земельного надела, качества дома, местоположения и прочих факторов, — говорит Игорь Быковский. — Иногда эта оценка не дотягивает до той рыночной цены, которую хотят получить за дачу продавцы. В таких случаях сделки срываются по той причине, что банк не выдает требуемую сумму кредита. Недавно собственник пытался продать земельный участок с незарегистрированным домом, соответственно, оценке подлежал только участок. В итоге, банк отказал в кредите, т. к. оценочная стоимость не совпала с рыночной, и документальное оформление не отвечало требованиям кредитора». Получив отказ банка в ипотечном кредите на дачу, не стоит отчаиваться. На рынке есть множество вариантов приобретения «загородки»: это и потребительские кредиты, и кредиты под залог имеющегося жилья. Также заемщики могут оформить ипотечный кредит на земельный участок, а затем взять потребительский кредит на садовый домик. Вопрос в том, что для семейного бюджета данные способы покупки дачи могут оказаться обременительными, да и строительство дома займет время. Поэтому стоит обратить внимание на программы различных КПК. Так, например, КПК «Дом» предлагает кредитование загородки с дифференцированной процентной ставкой «В любом случае, кредитование недорогой загородной недвижимости имеет большой потенциал для роста, — резюмирует Игорь Быковский. — Главным стимулом будет выступать растущий со стороны населения спрос на кредиты на такие объекты. Уже к осени количество дач, купленных по ипотеке, может вырасти в разы». |