Рынок новостроек ближнего Подмосковья: март — месяц больших перемен
15.04.2013 14:16
По итогам марта 2013 года цена квадратного метра на первичном рынке жилья увеличилась в 10 из 16 городов, на которых приходится основной объем предложения новостроек Подмосковья и Новой Москвы. В шести городах цена снизилась за счет вывода на рынок новых объемов предложения в проектах, находящихся на начальной стадии строительства. Наибольшее падение средней стоимости кв. м. в новостройках зафиксировано в Пушкино, где в марте были открыты продажи в масштабном жилом проекте с ценой кв. м. ниже, чем средняя по городу, на 38 %.

Предложение

По данным компании «Домус финанс», в марте 2013 года объем предложения новостроек снизился в 9 из 16 городов (см. таблицу), расположенных в непосредственной близости от МКАД. Максимальное падение зафиксировано в Королеве и Люберцах, где по итогам месяца общий объем предложения новостроек упал на 2,6 % и 2,3 % до 27,454 и 54,955 тыс. кв. м., соответственно. Сокращение объемов первичного рынка жилья более, чем на 1 % также зафиксировано в Дзержинском, Долгопрудном и Мытищах.

Сокращение рынка в 9 городах из 16, впрочем, полностью компенсировалось резким увеличением объемов предложения нового жилья в оставшихся семи городах. Беспрецедентный прирост в марте продемонстрировали Пушкино и Щербинка — на 12,3 % и 10,3 % (20,582 тыс. и 13,074 тыс. кв. м.), соответственно. За счет этого общий объем первичного рынка жилья в рассматриваемых городах увеличился на 1 % до 1,327 млн кв. м. (21,278 тыс. квартир).

Города с самой дорогой недвижимостью

В тройку городов-лидеров по средней стоимости кв.м нового жилья в марте вошли Реутов, Московский и Королев. А Красногорск, «оккупировавший» третье место на протяжении почти всего 2012 и начала 2013 года, потерял сразу две позиции: теперь этот подмосковный город занимает в рейтинге лишь пятое место с ценой кв. м. на уровне 90,165 тыс. рублей. На четвертой строчке прочно обосновались Люберцы (90,737 тыс. рублей за кв. м.). Положительная динамика цен по итогам марта была зафиксирована во всех пяти самых «дорогих» городах области, кроме Реутова: здесь «квадрат» подешевел, хотя и чисто символически — на 0,4 % до 99,121 тыс. рублей. Максимальный прирост средней стоимости из пятерки городов-лидеров продемонстрировали Люберцы (+2,6 %, 90,737 тыс. за кв. м.) и Королев (+1,8 %, 91,216 тыс. за кв. м.).

Городом с самой высокой общей средневзвешенной стоимостью квартир в новостройках по итогам марта стали, как и в феврале, Люберцы. Здесь новая квартира в среднем стоит 6,342 млн рублей. На втором месте расположился Красногорск (6,203 млн рублей), а третье досталось городу Дзержинскому, где средняя стоимость квартиры в новостройке составила 6,149 млн рублей.

Города с самой доступной недвижимостью

В тройке городов с самой низкой стоимостью «квадрата» в новостройках в марте также произошли существенные изменения. Так, на третье место, которое в течение нескольких месяцев занимал Подольск, вышел город Пушкино, где за счет выхода проекта «Новое Пушкино» с ценой 49 000 руб/кв. м. средняя цена снизилась на 3,5 % до 75,744 тыс. рублей. При этом самым дешевым городом, с точки зрения стоимости квадратного метра жилья в новостройках, остался Железнодорожный. Здесь цена составила 68,583 тыс. рублей (на 0,2 % меньше, чем в феврале). Второе место заняла по итогам марта Балашиха, где средняя стоимость нового кв.м в марте оказалась равной 69,716 тыс. рублей (+0,5 % к показателю февраля).

Самая низкая общая средневзвешенная стоимость квартир в новостройках в марте была зафиксирована в Железнодорожном, Балашихе и Подольске. В среднем купить новое жилье здесь можно за 3,95 млн, 4,462 млн и 4,492 млн рублей, соответственно.

«Городом-рекордсменом рынка новостроек в марте текущего года, безусловно, стал Пушкино, где на рынок вышел крупный проект „Новое Пушкино“ со стоимостью квадратного метра в 49 тыс. рублей. При этом в феврале „квадрат“ в этом городе стоил в среднем 78,513 тыс. рублей, — комментирует генеральный директор компании „Домус финанс“ Павел Лепиш. — За счет старта продаж в новом жилом комплексе средняя цена нового метра в Пушкино снизилась сразу на 3,5 %».

Динамика стоимости кв.м и объема предложения новостроек в 16 городах ближнего Подмосковья и Новой Москвы, март 2013 года*

Город Цена за кв. м. в феврале, руб. Цена за кв. м. в марте, руб. Рост в % Объем предложения, февраль (кв. м.) Объем предложения, март (кв. м.) Рост в % Средневзвешенная общая стоимость квартиры, март, руб. Рост в %
Балашиха 69 352 69 716 0,52 292 259 287 103 −1,76 4 462 000 0,54
Мытищи 88 921 89 905 1,11 46 816 46 124 −1,48 5 644 000 1,51
Долгопрудный 86 812 87 652 0,97 23 354 22 986 −1,58 5 994 000 0,86
Химки 78 783 78 124 −0,84 115 338 119 339 3,47 5 903 000 −1,34
Красногорск 89 972 90 165 0,21 198 677 202 700 2,02 6 203 000 0,10
Одинцово 83 753 84 613 1,03 79 736 79 395 −0,43 5 178 000 1,69
Видное 78 482 79 628 1,46 44 265 43 815 −1,02 5 098 000 1,49
Люберцы 88 464 90 737 2,57 56 222 54 955 −2,25 6 342 000 1,29
Реутов 99 538 99 121 −0,42 20 763 21 279 2,49 5 795 000 −0,50
Железнодорожный 68 734 68 583 −0,22 104 646 106 753 2,01 3 950 000 −1,08
Королев 89 642 91 216 1,76 28 173 27 454 −2,55 5 893 000 0,10
Московский 98 728 98 895 0,17 34 406 34 024 −1,11 5 872 000 0,93
Щербинка 89 927 87 646 −2,54 11 850 13 074 10,33 5 256 348 −0,75
Подольск 77 456 77 321 −0,17 238 310 243 971 2,38 4 492 000 −1,30
Пушкино 78 513 75 744 −3,53 18 335 20 582 12,26 4 753 000 −5,39
Дзержинский 77 585 77 636 0,07 3 237 3 182 −1,70 6 149 402 0,41
*Оцениваются только проекты, входящие в границы города. Проекты, расположенные рядом с городом и входящие вместе с ним в один район, не рассматриваются.
**Цены за кв. м. и квартиры приведены базовые, без учета скидок и акций.

Источник: компания «Домус финанс».


Ещё новости