| «Новые дачники» выбирают юго-восток Подмосковья |
| 03.04.2013 13:52 |
|
Спрос на участки без подряда на юго-востоке Московской области сегодня составляет более 85 % от общего объема спроса на другие загородные форматы. В Раменском районе эта цифра превышает 90 % (согласно статистике «Группы Земер»). Исходя из этого, предложение подстраивается под спрос — на рынок юго-востока Подмосковья выходят все новые недорогие проекты категорий эконом и суперэконом. За счет этого средняя цена предложения по рынку в сегменте участков без подряда в данной локации продолжает падать. По словам Игоря Богданова, коммерческого директора УК ТМ «Своя земля», объем предложения в Орехово-Зуевском, Раменском, Воскресенском, Коломенском и других районах юго-восточного направления все еще не насыщен. Эксперт отмечает, что за последние несколько лет данное направление стало одним из лидеров по объемам продаж загородной недвижимости именно за счет спроса на участки экономкласса. По количеству сделок Новорязанское шоссе находится на одном уровне с Новорижским, Киевским и Симферопольским шоссе. «Особенно популярный за последние годы формат земельных участков суперэконом будет расти в цене в текущем году больше остальных. Это объясняется его доступностью и недостаточным объемом предложения на рынке. До конца года ценовой рост может составить до 25 %, а в апреле—июне — 15 %», — говорит г-н Богданов. Сосредоточение сегментов эконом и суперэконом на юго-востоке, в меньшей степени на востоке и северо-востоке Подмосковья, объясняется сегментацией рынка и продолжением формирования нового дачного кластера в Московском регионе. Город продолжает расширяться, однако основное его развитие пойдет на запад, юго-запад и северо-запад. В свою очередь на восточных направлениях, особенно на юго-востоке, продолжит развиваться дачная традиция, и все больше будет набирать популярность образ жизни «новых дачников» — людей, которые на дачу перевозят уже сформировавшуюся привычку цивилизованной городской жизни и все чаще отказываются от огородов. |