• В январе 2013 года было выдано 33 643 ипотечных кредита на общую сумму 52,2 млрд рублей, что в 1,19 раза превышает уровень января 2012 года в количественном и в 1,34 в денежном выражении.
• Темпы роста рынка ипотеки продолжают замедляться третий месяц подряд и являются минимальными с января 2010 года.
• Во многом снижению темпов роста рынка ИЖК способствует постепенный рост ставок выдачи по ипотечным кредитам, что вызывает сокращение потребительского спроса — в январе 2013 года ставка выдачи по ипотечным кредитам в рублях составила 12,7 %, что соответствует уровню декабря 2012 года и на 0,9 п.п. выше уровня января 2012 года.
• В январе 2013 года ценовая политика банков по ипотечным программам была разнонаправленной. Так, в январе прекратила действие программа Сбербанка «Ипотека с господдержкой», в результате чего выросли ставки Сбербанка на первичном рынке. В тоже время ряд банков, в том числе Дельтакредит, Петрокоммерц и Райффайзенбанк в данный период снижали ставки, в основном, в рамках сезонных акций и опций к действующим программам. Снижение ставок рядом игроков рынка, по оценкам АИЖК, было произведено с целью повышения конкурентоспособности ипотечных программ этих банков, ставки по которым до снижения были недостаточно привлекательны для потенциального заемщика. По-видимому, по той же причине с 01.03.2013 Сбербанк снизил процентные ставки по своим ипотечным программам в рублях на 1 п.п. и запустил сезонную акцию на приобретение жилья в новостройке.
• Отметим, что банки, занимающие по размеру активов 201–500 место, среди которых много партнёров АИЖК, удерживали одни из самых низких на рынке ставок (12,5 %) по выданным с начала года рублёвым ипотечным кредитам, по сравнению со средневзвешенной ставкой в 12,7 % по данным Банка России на 01.02.2013.
• Доля просроченных платежей в общем объеме накопленной ипотечной задолженности на 01.02.2013 составила 2,08 %. Доля просроченных платежей по рублевой задолженности составила 1,5 % по сравнению с максимумом в 2,8 % в конце 2010 года. Доля просроченных платежей по валютной задолженности равна 11,5 %, а объем просроченных валютных платежей составляет 13,8 млрд рублей, что составляет 33 % от общего объема просроченных платежей, при этом доля валютной задолженности в ипотечном портфеле банков всего 6 %.

Ещё новости