| Вторичный рынок жилья РФ в феврале: недвижимость дорожает по всей России |
| 06.03.2013 16:01 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Февраль огорчил потенциальных покупателей жилья в российских регионах: цены вновь начали активно расти. По данным федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР» (www.mirkvartir.ru), стоимость квадратного метра на вторичном рынке в феврале увеличилась в 85 % исследованных городов. В феврале продавцы недвижимости снова подняли планку, обрекая потенциальных покупателей на непростой выбор — приобретать жилье по новым ценам, или отложить покупку до более удачных времен, рискуя их не дождаться. Как показал ежемесячный мониторинг, проведенный специалистами портала «МИР КВАРТИР», цены на вторичном рынке за последний зимний месяц выросли в 85 % исследованных регионов (в 46 из 54 городов), побив все рекорды прошлого полугода. Ведь даже в «пиковые» месяцы — октябре и декабре — положительную динамику показывали 80 % городов. При этом максимальный рост цены квадратного метра в феврале составил +3,6 %, а наибольшее падение — 3 %. По данным портала «МИР КВАРТИР», в прошлом месяце подорожали все категории квартир, однако лидерами роста выступили самые востребованные сегменты — однокомнатные квартиры и малогабаритные «однушки». В первом случае рост был отмечен в 86 % исследованных городов, а во втором — в 81 %. «ТОП +3»: Иваново, Сочи и ПермьБолее чем на 1,5 % в прошлом месяце выросла средняя цена квадратного метра почти в 30 % исследованных городов (в 16 из 54). Лидерами «ТОП +3» от «МИРА КВАРТИР» в январе стали Иваново, Сочи и Пермь, где средняя цена квадрата увеличилась более чем на 3 %. Чуть менее активно росли цены в Ставрополе (рост — 3 %), на 2,4 % подорожал квадрат в Омске, на 2,3 % в Пензе, на 2,1 % в Челябинске и на 2 % в Томске. Наиболее серьезно выросли в цене квартиры в «городе невест», где квадратный метр подорожал до 42 620 рублей (на 3,6 %), при этом в Иваново выросли в цене все категории квартир — от малогабаритных «однушек» до «трешек». По данным портала «МИР КВАРТИР», максимально подорожали двухкомнатные квартиры (на 3,2 %, средняя цена «двушки» в феврале — 2 154 731 руб.). «Иваново очень долго был городом с достаточно недорогой недвижимостью, однако за прошлой год цены здесь выросли почти на 15 %. Первые два месяца показали, что дешевле квартиры здесь уже вряд ли будут стоить, ведь это один из ближайших к Москве областных центров. В городах-коллегах — Ярославле, Туле, Воронеже и др. — цена квадратного метра уже давно приблизилась к отметке в 50 000 рублей, а где-то и превысила ее», — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР». Во всесоюзной здравнице и столице Олимпиады, втором лидере «ТОП +3» — стоимость квадрата увеличилась на 3,2 %, до 74 331 рублей, а средняя цена квартиры — на 4,5 %, до 4 606 315 рублей. Наиболее серьезно — до 4 522 058 рублей — подорожали в феврале двухкомнатные квартиры, в этой категории рост составил 5 %. «Любопытно, но именно в феврале резко подешевели выставленные на продажу однокомнатные квартиры, падение оказалось весьма ощутимо — 4,2 %, причем разница в цене между средними „однушками“ и „двушками“ в Сочи составляет сейчас почти 2 миллиона рублей (45 %). Даже в Москве эта разница — 35 %, а в других российских городах она еще меньше. Сейчас, пожалуй, самое удачное время для приобретения небольшой квартиры в этом городе, так как вряд ли такая ситуация продлится долго, скорее всего уже весной цены вырастут», — советует Павел Луценко. Третьим лидером «ТОП +3» стала Пермь, где цена квадратного метра выросла на 3,1 %, до 51 317 рублей, превысив психологическую отметку в 50 000 рублей. При этом средняя цена квартиры увеличилась на 3,4 %, до 2 953 465 рублей. «В Перми в феврале пользовалось спросом качественное жилье, так как сильнее всего — на 4,7 %, до 2 667 000 рублей — подорожали двухкомнатные квартиры, на 2,6 % выросли „однушки“, а трехкомнатные лишь немного снизились в цене (на 0,3 %). А вот самая доступная категория квартир — малогабаритные „однушки“, наоборот, подешевела, причем серьезно — падение составило 4,8 %, до 1 558 853 рублей», — отмечает Павел Луценко. «ТОП −3»: Волгоград, Анапа и ТаганрогЛидерами «ТОП −3» от «МИРА КВАРТИР» стали Волгоград, Анапа и Таганрог. Помимо них, снижение цены квадратного метра наблюдалось в 5 городах из исследованных 54, однако оно было совсем незначительным. «В действительности недвижимость дешевела лишь в Волгограде и Анапе, в остальных городах снижение составило менее 1 %», — говорит Павел Луценко. В городе-лидере «ТОП −3», Волгограде цена квадратного метра подешевела на 3 %, до 49 379 рублей, а средняя цена квартиры снизилась на 1,6 %, до 2 663 019 рублей. «Начиная с ноября прошлого года цены в городе резко выросли, возможно, продавцы рассчитывали на увеличившиеся возможности покупателей, ведь с октября 2012 администрация области компенсировала своим жителям часть процентов по ипотеке. К февралю стало понятно, что количество счастливчиков, попадающих под действие программы невелико, и владельцам недвижимости пришлось умерить аппетит», — предполагает Павел Луценко. В Анапе средняя цена квадрата подешевела на 1,4 %, до 58 887 рублей, а средняя цена квартиры снизилась на 3,6 %, до 4 288 510 рублей. «Недвижимость в Анапе дорожала весь прошлый год, однако максимально продавцы подняли планку в ноябре. Но покупатели к этому рывку оказались не готовы, и в феврале цены стали снижаться. Впрочем, скорее всего, уже к концу весны собственники предпримут еще одну попытку», — предположил Павел Луценко. В еще одном приморском городе — Таганроге — также произошло незначительное понижение цен — на 0,8 %, до 34 424 рублей снизилась стоимость квадратного метра. В основном подешевели выставленные на продажу трехкомнатные квартиры, в остальных категориях недвижимости за февраль ситуация не изменилась. Цена квадратного метра и средняя стоимость квартир на вторичном рынке в некоторых городах РФ в феврале
|