| Вторичный рынок жилья Москвы: квартиры дорожают не сильно, но стабильно |
| 13.01.2011 16:37 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
За посткризисный 2010 год стоимость жилья на вторичном рынке столицы выросла на 10%. По данным федерального портала по недвижимости «Мир квартир» (www.mirkvartir.ru), цена квадратного метра увеличилась с января на 15 653 рубля и составила к новому году 169 014 руб., а средняя стоимость квартиры — 12 601 784 руб. При этом разрыв между стоимостью жилья в столице и регионах за прошедший год еще увеличился. Цены на квартиры в Москве росли весь годОбщая стабилизация экономики сказалась в прошлом году и на столичном рынке недвижимости. Жилье в Москве плавно дорожало, и по данным портала «МИР КВАРТИР», средняя стоимость квадратного метра выросла к декабрю на 10%, составив 169 014 руб. Уже в начале года потенциальным покупателям стало окончательно понятно, что «дно» пройдено, и квартиры в Москве вряд ли дальше будут дешеветь. Пора массовых увольнений закончилась, москвичи почувствовали уверенность в завтрашнем дне, и вновь вернулись к решению квартирного вопроса. В итоге на рынок вернулся спрос. Этому процессу способствовала и активизация банков, предоставляющих ипотечные кредиты. Банки более охотно стали кредитовать покупателей жилья, а ряд крупных кредитных организаций убрал комиссии и снизил ставки по ипотечным кредитам. Как следствие — в предложении существенно выросла доля квартир, владельцы которых рассматривали возможность продажи «ипотечным» покупателям. «Несмотря на общее подорожание столичной недвижимости „в пределах инфляции“, рост стоимости квадратного метра жилья происходил во все без исключения месяцы, — отмечает директор по развитию портала „МИР КВАРТИР“ Виктор Щеблецов. — Более активно жилье в столице дорожало весной и осенью, когда продавцы повышали цены в расчете на сезонный „ажиотаж“. А относительная стабилизация традиционно наблюдалась летом, тем более в этом году летнее затишье было усугублено аномальной жарой и смогом. При этом предсказанный аналитиками резкий скачок цен осенью так и не состоялся.» И все же те покупатели, которые рискнули первыми, приобретя столичное жилье в начале года, серьезно выиграли. Например, если двухкомнатная квартира площадью 50 кв. м. в январе стоила 7 668 050 рублей, то в конце года за нее пришлось бы заплатить на 782 650 рублей больше. Заметим, что только на сэкономленную разницу можно было приобрести однокомнатную квартиру в российских регионах, например, в Саратове или Курске. Рост цен — не для всехТем не менее, в различных сегментах вторичного рынка жилья можно было наблюдать разнонаправленные ценовые тенденции. Время экспозиции многокомнатных квартир эконом-класса увеличилось: общая стоимость такой квартиры довольно высока, и позволить себе покупку может гораздо меньшее количество людей. Соответственно, и цены на них немного снизились. Наибольшим спросом у покупателей пользовались недорогие малогабаритные однокомнатные и двухкомнатные квартиры, и в результате этого процесса на московском рынке жилья дешевых квартир стало меньше, а цены на них повысились. К зиме процесс «вымывания» более дешевых и качественных квартир закончился, а в продаже остались наименее интересные варианты — недвижимость на окраинах или не очень хорошего качества. «Более ликвидные квартиры распродавались в течение года. То есть тот покупатель, который решил свой квартирный вопрос раньше, получил недвижимость не только по более низкой цене, но и лучшего качества», — резюмирует Виктор Щеблецов. Москва ушла в отрыв. От регионовЦеновой разрыв между московским жильем и квартирами в других городах страны за этот год лишь увеличился: почти половина «сверхдорогой» недвижимости стоимостью более 10 млн. рублей находится в столице. И если в российских регионах недвижимость по такой цене относится к сегменту элитного жилья, то в Москве на эту сумму можно купить лишь качественную двухкомнатную квартиру в хорошем районе. Кроме того, Москва по-прежнему остается единственным городом, где цена квадратного метра превышает 100 тысяч рублей. 10% рост средней стоимости квадратного метра в Москве еще более усугубил ценовой разрыв между Москвой и остальной Россией. Даже в Санкт-Петербурге, традиционно занимающем второе по дороговизне жилья место в стране, за год цена квадратного метра выросла всего на 1%, с 80 262 до 80 874 рублей. Таким образом, если в начале 2010 года цена квадратного метра северной столицы «отставала» от первопрестольной на 73 099 рублей, то к концу года этот разрыв увеличился на 15 000 (до 88 140 рублей). Цена среднестатистической квартиры в северной столице почти вдвое дешевле, чем в Москве (6,3 млн. рублей против 12,6 млн. рублей), то есть, продав одну московскую квартиру можно приобрести две аналогичные в Санкт-Петербурге. Из всех городов лишь Казань опередила Москву по темпам роста цен на жилье (14%). Однако, при стоимости квадратного метра в этом городе чуть более 40 тысяч рублей, говорить о «ценовом сближении» со столицей можно лишь условно. Изменение стоимости квадратного метра вторичного жилья в г. Москве с января по декабрь 2010 года (рубли)
Источник: федеральный портал по недвижимости «Мир квартир» (www.mirkvartir.ru) Стоимость средней квартиры в Москве к концу 2010 года
Источник: федеральный портал по недвижимости «Мир квартир» (www.mirkvartir.ru) |