| Вторичный рынок оживился после январских каникул |
| 21.02.2013 13:11 |
|
В январе 2013 года на вторичном рынке недвижимости Москвы наблюдалось традиционное снижение активности продавцов, что привело к небольшому сокращению объема предложения. По оценкам специалистов компании «Домус финанс», объем предложения на рынке «вторички» снизился в прошлом месяце примерно на 5 %. В связи с сокращением предложения в январе немного возрос покупательский спрос. «Небольшой спад активности продавцов во время январских каникул — явление вполне закономерное, однако уже к началу февраля объем предложения на рынке вторичного жилья полностью восстановился, — отмечает Павел Лепиш, генеральный директор компании „Домус финанс“. — В настоящее время на столичном рынке недвижимости в сегментах „бизнес“ и „эконом“ в продажу выставлено порядка 57 тысяч квартир». Спрос, отреагировав на сокращение предложения, в январе несколько вырос. Наибольшим спросом пользовались панельные новостройки, выставленные на вторичную продажу. Квартиры с низкими потребительскими характеристиками, такие как старые пятиэтажки с маленькими кухнями, оказались в числе наименее востребованных. Это в очередной раз подтвердило тот факт, что покупатели становятся все более требовательными к качеству жилья, по-прежнему популярно ликвидное жилье. К тому же, не стоит забывать, что значительная часть покупателей сейчас берут ипотеку, а «ветхий» фонд может попросту не получить одобрение банка. Однако современные монолитно-кирпичные дома также не пользовались в январе высоким спросом, что обусловлено их дорогой стоимостью. Например, на ул. Профсоюзная «однушка» в монолитном доме площадью 40 кв. м. продается по цене 12 млн. руб. В первую очередь раскупались недорогие квартиры: одно- и двух-комнатные, расположенные в спальных районах столицы, и эта тенденция продолжает оставаться на рынке одной из наиболее ярких на протяжении последних месяцев. Не утратила своей популярности в прошлом месяце и услуга «взаимозачет»: все большее число покупателей готовы улучшить свои жилищные условия с помощью обмена старой квартиры на современное жилье, в том числе на новостройки в городах-спутниках. «Рост числа обращений по взаимозачету связан не только с возрастающей популярностью услуги, но и с проведением различных специальных акций. Например, в нашей компании проводится акция, позволяющая забронировать квартиру по этой программе со значительными скидками», — отмечает Павел Лепиш. Средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья Москвы в январе незначительно снизилась — на 0,3 % и составила 192,62 тыс. руб. за кв. м. |