| Спрос на супер-премиальную недвижимость в Москве в 2 раза ниже, чем в Лондоне, зато цены — сопоставимы |
| 19.02.2013 19:35 | ||||||
|
Аналитики компании SOHO Estate проанализировали супер-премиальный сегмент столичного рынка элитного жилья и сравнили его с зарубежными аналогами. Предметом изучения стали заключенные в 2012 году сделки с объектами недвижимости стоимостью более 8 млн $. Выяснилось, что по уровню покупательской активности московский рынок существенно (в 2 раза) отстает от лондонского рынка элитных квартир, зато догоняет его по ценовым показателям. По оценкам SOHO Estate, в 2012 году в супер-премиальном сегменте рынка элитного жилья Москвы реализовано около 240 квартир общей стоимостью около 3 млрд $. Для сравнения — в Лондоне в прошлом году зафиксировано около 400 сделок с квартирами стоимостью более 8 млн $ (согласно информации компании Savills), а их общая стоимость составила 6,6 млрд $. Столь существенный разрыв можно объяснить не только объективными различиями между городами (по качеству недвижимости, уровню городского комфорта и пр.), но также и тем, что более 50 % сделок с элитной недвижимостью в Лондоне совершают иностранцы, тогда как московский рынок опирается преимущественно на внутренний спрос.
Впрочем, несмотря на несопоставимую емкость спроса, по усредненным ценовым показателям московский рынок супер-премиальной недвижимости уже вполне сопоставим с лондонским. Так, в частности, средняя стоимость столичного квадратного метра в верхнем сегменте составляет около 32,5 тыс. $. Это всего на 20% ниже лондонских средних цен (порядка 41 тыс. $ за кв. м.). То же самое можно сказать и о среднем бюджете покупки, который оценивается в 12,7 млн $ в Москве и в 16,5 млн $ в Лондоне. «Нередко высокая стоимость московских объектов объясняется их большим метражом. Площадь некоторых экспонируемых на рынке элитных квартир составляет 500–700 кв. м.», — уточняет управляющий партнер компании SOHO Estate Ирина Егорова. Примерно треть премиального предложения приходится на пентхаусы. Еще одно неожиданное сходство состоит в том, что как в Лондоне, так и в Москве основной объем транзакций с высоко-бюджетными объектами недвижимости совершается на вторичном рынке, в то время, как на первичный сегмент приходится не более В обеих столицах около 2/3 сделок с супер-премиальным жильем сосредоточено в нескольких районах города. Если в Лондоне миллиардеры предпочитают Белгравию, Челси, Найтсбридж, Кенсингтон, то в Москве элитный спрос сфокусирован на Остоженке (~25 %), Арбате (16 %), Фрунзенской набережной, Плющихе (15 %) и Патриарших прудах. |