Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» — ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья — отмечают выход большого объема предложения на рынок вторичной недвижимости Московской области в январе. Так, за две рабочие недели нового года прирост составил 20 %, что уже в феврале может привести к остановке роста цен.
По данным Корпорации, темпы прироста предложения на рынке вторичного жилья в два раза превысили показатели осенних месяцев, традиционно более активных, чем постпраздничный период января. Порядка 300 новых объектов поступило в продажу всего за две рабочие недели, при этом было проавансировано 84 квартиры. Очевидно, что покупатели пока не готовы освоить такой объем, и уже в ближайшее время продавцы почувствуют последствия затоваривания рынка. «Такое поведение продавцов объясняется рядом причин, — комментирует Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риэлторов „Мегаполис-Сервис“. — Во-первых, положительная ценовая динамика и активное поведение покупателей в прошлом году позволили продавцам придерживать квартиры в расчете на дальнейшее подорожание. Во-вторых, неутешительный прогноз роста ставок по ипотечным кредитам, озвученный в конце 2012 года АИЖК, мог спровоцировать желание собственников успеть продать свою недвижимость на относительно выгодных условиях, пока покупатели, зависящие от условий ипотеки, с рынка не вымылись». Все это привело к обратному результату для продавцов, ожидавших активного роста цен: покупатели получат возможность более скрупулезного выбора, а цены приостановят рост, и возможно, откорректируются вниз.
В январе рост цен в среднем по области составил 1 %, продолжив стабильную тенденцию 4 квартала прошлого года. Динамика по городам остается разнонаправленная. Ногинск, Дмитров, Электросталь прибавили в цене, подешевели Чехов, Видное, Люберцы, Железнодорожный (подробнее см. таблицу). Рекордсменом по росту цен стал город Реутов — плюс 2,6 %. «Цены на жилье в нашем городе начали активный рост еще в сентябре прошлого года с открытием станции метро, — комментирует ситуацию Ольга Касимова, генеральный директор АН „Центр оформления недвижимости“, партнер Корпорации риэлторов. — Сейчас эта тенденция закрепилась, т. к. квартиры здесь пользуются большим спросом со стороны москвичей, местных жителей, покупателей с жилищными сертификатами. Цены уже достигли московского уровня, разница в том, что в Реутове за эти же деньги можно купить новое качественное жилье, обеспеченное современной инфраструктурой. Так, например, типовая квартира в Ивановском районе Москвы площадью 53 кв. м. может „превратиться“ в квартиру 90–100 кв. м. в Реутове».
Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 февраля 2013 года
Ещё новости
|